чтобы обеспечить безопасность людей, проживающих в непосредственной близости от паркинга, мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации,

ЖАЛОБА

О возможно-незаконной выдаче разрешения на строительство подземного паркинга под корпусами 3-4-5 ЖК «Новокосино-2» и возможном нарушении закона застройщиком ООО «ЭкспертСтрой» при выделении подземного паркинга в отдельный строительный объект

Мы, нижеподписавшиеся жители 3, 4, 5 корпусов ЖК «Новокосино-2» мкр. 10-10А города Реутова, а также участники долевого строительства подземного паркинга, расположенного под корпусами 3-4-5 ЖК «Новокосино-2», адрес: г. Реутов, пр-т Юбилейный, мкр.10-А (2-я очередь), дом 67, дом 69, ул. Октября, дом 52.

Согласно п. 1.5 Административного регламента Министерства строительного комплекса Московской области по исполнению государственной функции по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области (с изменениями на 11 июля 2016 года, далее – «Административный регламент Мин СК МО»), предметом государственной функции является:

- контроль за соблюдением положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- защита законных интересов и прав участников долевого строительства;

- принятие мер по разрешению поставленных в обращениях граждан и юридических лиц вопросов, подготовка материалов для направления ответа заявителю;

- пресечение и предупреждение совершения правонарушений в сфере законодательства об участии в долевом строительстве.

В связи с этим, имею сообщить, что под корпусом 3 (г. Реутов, улица Октября, 52), 4 (г. Реутов, Юбилейный проспект, 69), 5 (г. Реутов, Юбилейный проспект, 67), согласно проектной документации, должен располагаться подземный двухуровневый паркинг. Так же согласно документации, попасть в этот паркинг возможно на грузовом лифте из всех подъездов выше упомянутых домов. В данный момент, все эти дома сданы в эксплуатацию. При этом паркинг в эксплуатацию не сдан.

Согласно проектной декларации на строительство 3, 4, 5 корпусов и паркинга, до 1.10.2016 года паркинг и жилые дома были единым строительным объектом. Далее дома и паркинг разделили, и они стали независимыми друг от друга строительными объектами. Было ли произведено изменение проектных решений по части отделения фундамента паркинга от фундамента домов – нам не известно.

Работы на паркинге были остановлены весной 2017 года. По состоянию на 15 апреля 2019 года возобновлены они не были. Фактически, паркинг является фундаментом трех жилых домов (общее количество квартир в этих домах порядка 3000 (трех тысяч). В данный момент отсутствует гидроизоляция паркинга.

На -1 этаже через деформационные швы виден свет, поступающий с улицы. Через данные щели и открытые вентиляционные шахты и проемы входов и въезда в паркинг поступает вода.

Этаж -1 частично затоплен (в центре образовалось целое озеро воды), о чем свидетельствуют приложенные фотографии.

На этаже -1 установлены шкафы (щиты) и линии временной механизации строительства высокого напряжения. Кабели валяются в воде, на шкафы льется вода с потолка. Это грубое нарушение техники безопасности. В случае короткого замыкания возможен пожар, есть опасность для жизни и здоровья людей.

Этаж -2 затоплен полностью (на 13.04.2019 уровень воды на -2 этаже составлял 15 см). Шахты лифтов МКД (корпус 5 ЖК «Новокосино-2») сквозные, спускаются до -2 этажа паркинга (дно шахт скрыто под водой).

Бетонные конструкции стен по всему периметру этажа -2 и частично этажа -1 покрыты огромным количеством плесени и грибка, который распространяется на бетонные конструкции построенных домов.

Через щели в стенах паркинга просачивается вода (видно на фотографиях). Во время перепада температур данная вода замерзает и оттаивает, что в свою очередь ведет к разрушению фундамента. Строительство паркинга остановлено более года назад, конструкция не герметизирована, тепловой контур не закрыт. Бетон ежедневно подвергается воздействию термического цикла, в осенне-зимне-весенний период перепады температур от -20 до +10 градусов. В общей сложности, монолит прошел порядка 300-500 циклов промерзания и таяния.

В связи с плачевным состоянием паркинга обращаю Ваше внимание на то, что от такого количества воды паркинг приходит в негодность, а в связи с этим, в негодность приходить фундамент трех жилых домов. В случае разрушения фундамента, в зоне смертельной опасности (обрушения зданий) находится порядка 10 000 людей (10% населения Реутова).

Мы хотим обратить Ваше внимание на то, что строительные работы выполнены с нарушением строительных норм, о чем свидетельствуют результаты проверок Госстройнадзора:

1. Согласно заключению по результатам проверки, проведенной в июне 2018 года (КНМ: 501800462272 на сайте Генпрокуратуры), выявлены следующие нарушения:

a. Нарушен шаг армирования поперечной арматуры монолитной стены лестничного узла 1 уровня парковки, блок в осях Рг3-Пг3/6г3-7г3

b. Нарушена геометрия железобетонной колонны 1 уровня, блок 1 в осях 5г3/Рг3

c. Нарушена величина защитного слоя арматуры монолитной стены лестничного узла 1 уровня парковки, блок в осях Рг3-Пг3/6г3-7г3

d. Обнаружена трещина, шириной раскрытия 0,4 мм, длинной 3500мм на монолитной железобетонной плите перекрытия 1 уровня парковки, блок 1, в осях 8г3-9г3/Пг3-Рг3.

Срок устранения нарушений – 28.09.2018. Данные нарушения до сих пор не устранены!

2. Так же Госстрой надзор вынес заключение № 501802199769 от 30.11.2018, согласно которому выявлены следующие нарушения:

a. Допущено затопление водой -2 этажа подземного паркинга/ Необходимо выполнить мероприятия по откачке, организованному отводу поверхностных и грунтовых вод при проведении работ.

b. Локально отсутствует ограждение строительной площадки, а именно в местах выхода из паркинга во двор ранее введенных объектов "корпусов 3,4", не приняты меры для предотвращения проникновения посторонних лиц в опасную зону строительства.

Предписание №09-77-017000- 5-04 от 29.06.2018 со сроком выполнения до 28.09.2018 не исполнено. Устранить данные нарушения необходимо было до 28.12.2018. Нарушения не устранены!

3. Так же Госстрой надзор вынес предписание № 501902524247 от 17.02.2019 в котором говориться, что ранее выявленные нарушения не устранены. Срок исполнения предписания 04.03.2019. Нарушения не устранены!

В данный момент в отношении застройщика ООО «ЭкспертСтрой» введена процедура наблюдения. Согласно 127 ФЗ «О банкротстве» закон предусматривает возможность достроить объект строительства на данной стадии банкротства, но для этого нужна Ваша помощь и желание сделать это!

На основании вышеизложенного, принимая во внимание:

1. опасность короткого замыкания электросилового оборудования, установленного на -1 уровне паркинга,

2. опасность возгорания, отсутствие вентиляции и систем пожарной сигнализации, дымоудаления, отсутствие подъездных путей для пожаротушения, опасность распространения пожара на стоящие на паркинге дома за счет прямой тяги нагретого воздуха, создаваемой во внутреннем пространстве лифтовых шахт,

3. опасность отравления граждан продуктами горения в случае пожара,

4. опасность обрушения жилых домов при необратимой деградации бетона фундамента и стен под действием 300-500 циклов промерзания,

чтобы обеспечить безопасность людей, проживающих в непосредственной близости от паркинга, мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации,

ТРЕБУЕМ:

1. Провести экспертизу проектной и исполнительной документации подземного паркинга мкр.10-10А, расположенного под жилыми домами 3 (г. Реутов, улица Октября, 52), 4 (г. Реутов, Юбилейный проспект, 69) и 5 (г. Реутов, Юбилейный проспект, 67), в соответствии с пп. 1.6, 1.7 Административного регламента Мин СК МО, с составлением Акта проверки проектной декларации, разрешения на строительство, а также Акта (камеральной) проверки проектной и исполнительной документами в соответствии с п. 1.1 Административного регламента Мин СК МО.

2. В случае отсутствия в ИСОГД необходимой проектной и исполнительной документации, истребовать у застройщика проектную декларацию и разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, а также иные документы с обоснованием правомочности выделения подземного паркинга в отдельный строительный объект.

3. По результатам проведенной проверки, дать правовую оценку законности разделения паркинга и жилых домов (корпус 4, 5 ЖК «Новокосино-2»), выделения паркинга, как отдельного строительного объекта, в соответствии с п. 1.1 Административного регламента Мин СК МО. Прошу учесть следующие факты: общий фундамент паркинга и корпуса 5, общие подвальные помещения, сквозные лифтовые шахты (общее лифтовое оборудование), общие инженерные системы (ИТП, водомерный узел, временная линия механизации строительства).

4. Предоставить мотивированный ответ и правовое заключение о законности выделения паркинга в отдельный строительный объект и законности предоставления разрешения на строительство паркинга, как отдельного строительного объекта, в соответствии с п. 2.1 Административного регламента Мин СК МО.

5. Зарегистрировать настоящее обращение и присвоить входящий номер в соответствии с Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 №59-ФЗ.

Принять исчерпывающие меры, перечисленные в пп. 1, 2, 3, 4, 5, ПОСЛЕ ЧЕГО дать ответ по итогам проведенных мероприятий подателю сего, для передачи всем заинтересованным лицам, в том числе подписантам настоящего обращения.

Просим учесть, что отказ в предоставлении указанных выше результатов экспертизы проектной документации и заключения о правомочности выделения паркинга и выдачи разрешения на строительство паркинга, как отдельного строительного объекта, может послужить поводом для обращения в Прокуратуру Московской области и Генеральную Прокуратуру Российской Федерации, а также иные надзорные и контролирующие органы с жалобой на бездействие сотрудников органа исполнительной власти (Министерства строительного комплекса Московской области, ответственного за выдачу разрешений на строительство), в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Податель:_______________________________ «___» ___________ 2019 года

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Податель:_______________________________ «___» ___________ 2019 года