Порядок перехода с общего счета регионального оператора на специальный счет
Оценить перспективы формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте.
Собственники помещений, принявшие решение перейти с общего на спецсчет, должны знать, что:
- на специальном счете собственникам придется самим формировать и печатать квитанции, вести претензионную работу с должниками;
- на специальном счете собственники самостоятельно организовывают капитальный ремонт в доме, определяют вид работ и срок проведения капитального ремонта при наличии достаточного количества средств на специальном счете; выбирают подрядную организацию, контролируют ход работ и осуществляют приемку объекта;
- переход со счета регионального оператора на специальный счет занимает 4 месяца, согласно ст. 7 Закона Омской области 1568-ОЗ;
- при желании можно перейти со специального счёта многоквартирного дома на счёт регионального оператора в течение месяца, согласно ч.6 ст. 173 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).
Уведомление собственников о проведении общего собрания.
Уведомить всех собственников многоквартирного дома (далее – МКД) о проведении общего собрания необходимо не позднее чем за 10 дней до собрания. Уведомление с информацией обычно размещается на доске объявлений либо на двери подъезда. Если собственники в рамках общего собрания не утвердили место для вывешивания сообщений (уведомлений) либо способ направления сообщения о проведении общего собрания, то Жилищный кодекс оставляет на выбор две формы: лично под роспись либо заказным письмом.
В сообщениио проведении общего собрания необходимо указать следующие сведения:
- организатор общего собрания (инициатор либо инициативная группа),
- форма проведения собрания (очная, заочная, очно-заочное голосование),
- дата, время, место проведения (в случае проведения общего собрания в очной форме),
- дата окончания приема решений и место передачи (в случае проведения общего собрания в заочной форме),
- повестка дня,
- порядок и место ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на общем собрании.
Внеочередное общее собрание может быть созвано:
1) по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);
2) по инициативе правления ТСЖ, если в доме создано ТСЖ (п. 8 ст. 148 ЖК РФ);
3) по инициативе управляющей организации (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);
4) управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10 % общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ). В этом случае управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иными специализированными потребительскими кооперативами должна быть выполнена процедура уведомления собственников о проведении общего собрания и оформления необходимых документов по результатам проведения этого собрания,обеспечение их доведения до сведения собственников помещений в данном доме в установленном порядке.
Порядок проведения общего собрания закреплен в ст.44-48 ЖК РФ.
3. Проведение общего собрания собственников.
Собрание собственников помещений может быть проведено в очной, очно-заочной, либо заочной форме.
При проведении собрания в очной форме необходимо присутствие собственников помещений или инициативной группы для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании. Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается к протоколу собрания.
Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в многоквартирном доме владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании (один квадратный метр = один голос).
Учет голосов по вопросам повестки дня ведется и подписывается председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии (при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего собрания.
Примерная форма протокола общего собрания размещена на официальном сайте регионального оператора по адресу: www.kapremontomsk.ru в разделе "Собственникам".
Если собрание признано не состоявшимся из-за отсутствия кворума, то собравшиеся принимают решение о проведении голосования в заочной форме и фиксируют в протоколе дату окончания приема решений и место их передачи. После этого необходимо снова уведомить собственников о проведении собрания в заочной форме.
При проведении собрания в заочной или очно-заочной форме голосованиеосуществляется опросным путем посредством передачи решений в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме по вопросам, поставленным на голосовании.
Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного голосования.