Предмет договора
Настоящим Договором устанавливается порядок взаимодействия Собственника и Товарищества в целях обеспечения выполнения Собственником своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в условиях функционирования в многоквартирном доме ТСЖ, и в связи с этим устанавливает права и обязанности Собственника и ТСЖ по отношению друг к другу.
2. Задачи и функции Товарищества по управлению общим имуществом:
2.1. Организация работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в соответствии с установленным уровнем качества.
2.2. Организация аварийно-диспетчерского обслуживания.
2.3. Организация дополнительных работ и услуг.
2.4. Организация мероприятий по обеспечению безопасности и комфортности проживания.
2.5. Ведение технической, бухгалтерской и прочей документации.
2.6. Ведение лицевых счетов Собственников жилых и нежилых помещений, расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги и оформление счетов к оплате.
2.7. Сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги. Взыскание задолженностей по платежам в установленном порядке.
3. Товарищество обязано:
3.1. Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства РФ, иных нормативных правовых актов, а также Устава ТСЖ.
3.2. Организовывать и/или выполнять работы по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества согласно Приложению №1 в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения».
3.3. Соблюдать «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006.
3.4. Соблюдать «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденные Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года
3.5. Обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы.
3.6. При выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и оказании собственнику дополнительных услуг руководствоваться Территориальными сметными нормами (ТСНэ) и Территориальными единичными расценками (ТЕРэ), Территориальными единичными расценками на строительные работы (ТЕР-2001) и Территориальными единичными расценками на ремонтно-строительные работы (ТЕРр-2001).
3.7. При оказании услуг собственнику в границах помещения собственника оформлять заказ-наряд с указанием полного перечня работ, стоимости работ, подлежащих выполнению, гарантийным обязательством. Оформление заказ-наряда и производство работ допускается только при отсутствии задолженности собственника перед Товариществом. Заказ-наряд считается выполненным при условии наличия отметки принятии работ собственником.
3.8. Осуществлять функции по начислению и сбору платежей на расчетный счет ТСЖ и своевременному перечислению платежей в соответствии с заключенными договорами.
3.9. Организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений.
3.10. Выдавать Собственнику расчетные документы за оказанные услуги с указанием платежных реквизитов. Своевременно уведомлять Собственника о наличии задолженности по оплате расходов. Производить перерасчет платежей в случае необходимости, а также в случае несоблюдения поставщиками услуг установленного качества и режима их поставки, и в иных предусмотренных законодательством случаях.
3.11. Предоставлять Собственникам информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.
3.12. Обеспечивать составление и ведение бухгалтерской, статистической и прочей документации и отчетности, проводить банковские операции; открывать и вести в установленном законом и иными правовыми актами порядке финансово-лицевой счет Собственника.
3.13. Обеспечивать хранение документации, а также хранение копий документов о праве собственности и иных правоустанавливающих документов Собственника.
3.14. Обеспечивать организацию работы по выдаче Собственнику необходимых справок в пределах своих полномочий.
3.15. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственнику (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.
3.16. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственника при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Выполнять иные обязанности, связанные с защитой его интересов.
3.17. Принимать меры к пресечению действий третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения Собственником, имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
4. Собственник обязан:
4.1. Ознакомиться с уставом Товарищества, Финансовым планом Товарищества и соблюдать правила проживания в многоквартирном доме.
4.2. Своевременно, в установленные договором сроки, вносить платежи за содержание и эксплуатацию общего имущества и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.
4.3. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
4.4. Обеспечивать сохранность общего имущества в принадлежащих ему помещениях.
4.5. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
4.6. Использовать принадлежащие ему помещения в соответствии с их назначением, содержать их в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии и осуществлять их капитальный и текущий ремонт за свой счет.
4.7. Сообщать об изменении места фактического проживания и контактных телефонов.
4.8. Уведомлять Товарищество о сдаче помещений в аренду, о проживании временных жильцов.
4.9. Уведомлять Товарищество об отчуждении принадлежащего ему помещения. При продаже принадлежащего ему на праве собственности помещения предоставить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданским законодательством, сведения о Товариществе и своих обязательствах перед ним.
4.10. Информировать Товарищество о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
4.11. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с нормативами.
4.12. Своевременно предоставлять ежемесячные показания индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов размещенных в помещении Собственника для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.
4.13. Обеспечивать доступ ответственных представителей Товарищества в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб - в любое время.
4.14. При неиспользовании помещения сообщать Товариществу телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника в его отсутствие.
4.15. Соблюдать следующие требования:
4.16. не производить перенос инженерных сетей;
4.17. не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;
4.18. не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов;
4.19. при изменении отапливаемой площади помещения, установке дополнительных секции приборов отопления, использовании теплоносителя для обустройства теплых полов и пр. производить за свой счет установку индивидуального прибора учета тепловой энергии;
4.20. не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
4.21. не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
4.22. не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
4.23. не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
4.24. не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
4.25. не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22:00 до 8:00 (при производстве ремонтных работ с 9:00 до 18:00)
5. Товарищество имеет право:
5.1. Самостоятельно определять способы исполнения обязательств по настоящему Договору:
· своими силами выполнять предусмотренные настоящим Договором обязательства и иметь в своем штате соответствующих специалистов;
· привлекать на договорной основе третьих лиц и передавать им часть функций и обязательств, предусмотренных настоящим Договором;
5.2. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении Собственника, грозящей повреждением имуществу других собственников, а также общему имуществу МКД (при отсутствии возможности установления связи с Собственником по указанным в договоре координатам), локализовать ее собственными силами и всеми возможными способами, в том числе посредством привлечения аварийных служб.
5.3. Представлять интересы Собственника, связанные с настоящим договором, во всех органах власти и управления, судебных, правоохранительных и иных органах, учреждениях, организациях перед иными юридическими и должностными лицами, и гражданами. Заключать договоры в интересах Собственника.
5.4. Устанавливать размер платежей Собственника за содержание и эксплуатацию общего имущества в соответствии с утвержденным бюджетом Товарищества, долей участия Собственника в общих расходах и действующим законодательством.
5.5. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.
5.6. Принимать меры по взысканию задолженности перед Товариществом.
5.7. В случае непредставления Собственником ежемесячных данных о показаниях приборов учета установленных в помещении Собственника производить расчет размера платы за коммунальные ресурсы с использованием нормативов, с последующим перерасчетом по фактическим показаниям приборов учета.
5.8. Осуществлять иную хозяйственную деятельность в соответствии с Уставом.
6. Собственник имеет право:
6.1. В любой момент стать членом Товарищества.
6.2. Самостоятельно, без согласования с Товариществом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности помещениями.
6.3. В установленном законом порядке осуществлять модернизацию, усовершенствование принадлежащих ему на праве собственности помещений при условии, что при этом не ущемляются права других собственников.
6.4. Получать информацию, связанную с выполнением Товариществом обязательств по настоящему Договору.
6.5. Пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.
Размер и порядок внесения оплаты
7.1. Размер платежей Собственника за содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома устанавливается Товариществом в соответствии с утвержденным бюджетом Товарищества и долей участия собственника в общих расходах, пропорциональной размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений, с учетом имеющихся у Собственника льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Квитанции об оплате за техническое обслуживание, коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома предоставляются Собственнику по адресу г.Краснодар, ул.Промышленная 19/2, а так же посредством сети Интернет в личном кабинете.
7.3. Собственник вносит плату на расчетный счет Товарищества не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты.
7.4. При несвоевременной и (или) не полной оплате выставляемых платежей, должнику начисляется пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента начисленные от общей суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
7.5. Неиспользование собственником помещений дома принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
7.6. При снижении уровня качества оказываемых жилищно-коммунальных услуг размер платежей может быть пересчитан на основании письменного заявления Собственника в правление Товарищества.
Ответственность сторон
8.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством.
8.2. Товарищество не несет ответственности за все виды ущерба или убытков, не являющиеся следствием неправильных действий Товарищества или его сотрудников.
8.3. Собственник возмещает ущерб, причиненный по его вине общему имуществу в соответствии с действующим законодательством.
8.4. Собственник, не обеспечивший доступ представителя Товарищества или обслуживающей организации в жилое помещение для проведения профилактического осмотра и необходимых ремонтных работ, предусмотренных настоящим договором, несет материальную ответственность за ущерб, наступивший вследствие этих действий.
8.5. Факт не проживания не освобождает Собственника от выполнения обязанностей по договору и ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
8.6. Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, несут перед Товариществом солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора, при общей долевой собственности пропорционально своим долям.
8.7. Товарищество освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) либо несвоевременного выполнения Собственником своих договорных обязанностей по внесению платежей.
8.8. Границы зон эксплуатационной ответственности Товарищества:
8.8.1. Трубопроводы и оборудование холодного и горячего водоснабжения по муфте кранов шаровых Ду 20 – к полотенцесушителю и Ду15 – водоразбор ХВС/ГВС со стороны Потребителя
8.8.2. Система отопления: на вводе труб отопления из металлопласта в квартиру со стороны межквартирного коридора.
8.8.3. Система Водоотведения: по первому раструбному соединению на ответвлении от стояка.
8.8.4. Электроснабжение: на зажимах вводного выключателя перед счётчиком учёта электроэнергии, расположенном в этажном щите.
8.8.5. Пожарная сигнализация: на вводе слаботочной проводки в квартиру со стороны межквартирного холла. Автономные датчики внутри помещения – полная эксплуатационная ответственность Пользователя.
8.8.6. Домофон (автоматическое запирающее устройство): на зажимах в межэтажном распределительном устройстве.
Срок действия договора
9.1. Настоящий договор заключен сроком на 3 года с “___”__________ 20___ г. по “___”___________ 200__ г.
9.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.