В границе городского округа Королёв расположены: земли населённых пунктов; земли лесного фонда; земли особо охраняемых территорий и объектов, включая земли особо охраняемых природных территорий; земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства, а также ведения садоводства и личного подсобного хозяйства; земли, категория которых не определена. В южной части городского округа Королёв расположена особо охраняемая природная территория федерального значения – национальный парк «Лосиный остров». По данным государственного кадастра недвижимости, на кадастровый учёт поставлены 9464 земельных участка различных категорий земель.
Жилищный фонд в Королёве на сегодняшний день составляет 5,96 миллионов квадратных метров. Плотность населения города - 4 тысячи человек на квадратный километр. Проводится реконструкция дворовых территорий и площадок, осуществляется восстановление и возведение игровых комплексов.
Проводится реконструкция расположенных на территории размером 17 Га строительных сооружений под создание технопарка «Королёв». При этом используются и модернизируются имеющиеся мощности доставки электроэнергии, канализации, водоснабжения. Работы ведутся преимущественно с применением инновационных космических технологий.
В градостроительной деятельности основными препятствиями развития являются:
- нехватка территории под застройки, с учётом сбалансированного строительства жилья эконом класса и наёмных домов для молодых специалистов НТК;
- коммерческое строительство способствует к заселению Наукограда жителями, работающими в смежных территориях;
- отсутствует жилищная политика относительно ведущих специалистов в возрасте, превышающем 50 лет;
- отток квалифицированных кадров из городской сферы науки, образования, здравоохранения из-за жилищной проблемы;
- молодые специалисты, имеют очень ограниченный доступ на рынок ипотечного кредитования;
- чрезвычайная перегруженность автомобильных дорог транзитным транспортом, разорванность территорий;
- потребность ускорения развития дизайна города с учётом мировых концепций «климатического», «живого», «зелёного», «умного» города.
Настоящая стратегия в контексте проекта Генерального плана городского округа до 2035 года, предполагает создание красивого архитектурного дизайна города, формирование пространственно-акцентированных (функциональных, инфраструктурных и визуальных) связей между районами, композиционно согласованных с территориями общегородских и районных центров, а также с природно-рекреационным комплексом городского округа.
Планируется обновление структуры управления ЖКХ и благоустройством города. Эти процессы могут опираться на развитие новых взаимоотношений между подрядными организациями, поставщиками услуг и управляющими компаниями, более активное включение в процессы принятия решений населения, в том числе за счёт применения современных сетевых технологий.
Стратегия градостроительного развития города формируются в рамках идеологии придания городу облика ракетно-космической столицы России с функцией международного инновационного центра (штаб-квартиры) ракетно-космического кластера. При этом граница ближней зоны градостроительного влияния и движения пассажиропотоков Наукограда условно проводится в радиусе 30 минут езды из центра Королёва. На этой территории создаётся более 50 процентов научно-промышленной продукции Подмосковья, достаточно молодёжи и новых рабочих мест в НПК, не хватает только жилья, ВУЗов, культурных и спортивных объектов.
В этом контексте стратегические приоритеты градостроительного развития Наукограда Королёв следующие:
- природно-рекреационный комплекс на основе использования природного потенциала, сохранения местных традиций и социокультурных особенностей города:
· благоустройство и сохранение исторического природного ландшафта;
· сохранение охраняемых природных территорий федерального значения;
- реорганизация территорий с использованием современных методов:
· сохранение, восстановление и совершенствование городского ландшафта;
· формирование общественно-коммуникационного каркаса – непрерывных публичных пространств с высокой интенсивностью использования;
· рациональное использование территории;
- развитие жилых территорий:
· строительство новых жилых домов;
· реконструкция жилых территорий, снос ветхого жилого фонда (129 домов);
· переселение граждан из домов, подлежащих сносу;
· внедрение интеллектуальных систем учёта и анализа данных в сфере жилищно-коммунального и городского хозяйства;
· рост обеспеченности населения жильём уже к 2019 году до 28,07 кв.м.;
· обеспечение комфортной среды проживания;
· благоустройство, реконструкция и развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктур;
· реализация совместных с НПК программ по льготной ипотеке для молодых специалистов и учёных, а также строительству служебного жилья;
· уже на первом этапе возвести 1,67 млн. кв.м. жилья на 59 500 человек;
· размещение новой много- и малоэтажной жилой застройки: 2022 год -1395 тыс. кв. м. Тогда общий жилищный фонд составит 7 295 тыс. кв. м.;
- развитие транспортной и инженерной инфраструктур:
· формирование современной транспортной системы, включая «зелёный транспорт», интеллектуальные системы навигации и остановки для общественного транспорта;
· повышение качества и объёма инженерного обеспечения;
· поддержка инфраструктуры творчества.
- улучшение экологической обстановки:
· реализация концепции «климатического города»;
· нейтрализация негативного воздействия источников загрязнения среды;
· организация санитарно-защитных зон.
Таким образом, в результате реализации намеченных планов градостроительства и с учётом прогнозируемой перспективы роста населения, Наукоград Королёв сможет полностью удовлетворить потребности в комфортном и доступном жилье. Он приобретёт новый архитектурный облик, повысится качество и разнообразие инновационной инфраструктуры, расширятся и станут более красивыми публичные пространства, улучшится досуг и качество жизни, повсеместно будут внедрены интеллектуальные системы управления, будет постоянно развиваться соответствующая диффузии новшеств культурная среда.