ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ
К договору на оказание услуг по управлению
и эксплуатации многоквартирного жилого дома
№ _________________от «___»_________20__г.
«____» апреля 2017 года Владельцем(ами) жилого помещения по адресу: __________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________получен от Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация Главстрой-СПб» для подписания договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
1. Владелец(цы), рассмотрев договор, выражает(ют) свое несогласие по следующим пунктам договора:
| № пункта договора | Редакция пункта в договоре предложенном УК (редакция УК) | Требование изменить редакцию (редакция Владельца) |
| 2.6 | Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из показаний нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. | Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из показаний нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, оплачивается УК за счет собственных средств. |
| 2.7 | Объем коммунальных услуг потребляемых в целях содержания общего имущества, определенный из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, превышающий объем, рассчитанный исходя из показаний нормативов потребления, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. | Объем коммунальных услуг потребляемых в целях содержания общего имущества, определенный из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, превышающий объем, рассчитанный исходя из показаний нормативов потребления, оплачивается УК за счет собственных средств. |
| 2.9 | УК ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет Владельцу платежный документ (квитанция, счет) на оплату услуг по настоящему Договору. Платежный документ оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. УК вправе размещать на платежных документах рекламную и иную полезную информацию. Отсутствие выставленных платежных документов не является основанием для отказа Владельца от оплаты услуг по настоящему Договору. В этом случае Владелец самостоятельно обращается в бухгалтерию УК за платежным документом, который должен быть немедленно ему выдан. | УК ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет Владельцу платежный документ (квитанция, счет) на оплату услуг по настоящему Договору. Платежный документ оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. УК не вправе размещать на платежных документах рекламную информацию. Допускается размещение информации связанной с управлением и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.Отсутствие выставленных платежных документов не является основанием для отказа Владельца от оплаты услуг по настоящему Договору. В этом случае Владелец самостоятельно обращается в бухгалтерию УК за платежным документом, который должен быть незамедлительно ему выдан. |
| 3.5. | Объемы предоставления коммунальных услуг Владельцу определяются в соответствии с нормативами, показаниями общедомовых приборов учета (ОПУ) после их ввода в эксплуатацию и индивидуальных приборов учета (ИПУ). | Объемы предоставления коммунальных услуг Владельцу определяются в соответствии с нормативами, показаниями общедомовых приборов учета (ОПУ) после их ввода в эксплуатацию и индивидуальных приборов учета (ИПУ), но не позднее 1 июня 2017. |
| 3.6 | Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. | Исключить как дублирующий пункт 2.6 |
| 4.1.1. | Приступить к своим обязанностям по настоящему Договору не позднее, чем через 30 (Тридцать) дней со дня его подписания. | Приступить к своим обязанностям по настоящему Договору с момента подписания настоящего Договора Сторонами. |
| 4.1.3 | Осуществлять учет и ведение технической документации на объект недвижимости в целом, и обеспечить хранение полученной от застройщика инструкции по его эксплуатации. | Осуществлять учет и ведение технической документации на объект недвижимости в целом, и обеспечить хранение полученной от застройщика инструкции по его эксплуатации. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: • документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; • документы (акты) о приемке результатов выполненных работ по текущему и капитальному ремонту конструкций; • акты осмотра, электрического, и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. |
| добавить пункт 4.1.15 | Представлять по требованию Владельцев (Совета многоквартирного дома в случае его создания), в установленный действующим законодательством срок, отчет о расходовании средств на содержание и ремонт многоквартирного дома. | |
| добавить пункт 4.1.16 | Не препятствовать в проведении общего собрания в многоквартирном доме инициаторам собрания. | |
| добавить пункт 4.1.17 | Представлять по требованию Собственников (представителя Собственников) документы по расходованию средств на содержание и ремонт многоквартирного дома. | |
| 4.2.4 | Допускать в занимаемое помещение сотрудников УК для осмотра инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу и расположенного в принадлежащем Владельцу помещении, не препятствовать проведению ремонтных и профилактических работ на инженерных сетях. В случае возникновения аварийной ситуации на указанных сетях обеспечить незамедлительный доступ сотрудников УК в помещение в любое время суток самостоятельно либо через своего представителя. В случае такого недопущения ответственность за причиненный ущерб общему имуществу и третьим лицам возлагается на Владельца. | Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником, пользователем помещения время, с предупреждением его не позднее чем за три дня до проведения работ, в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время. |
| 4.2.22 | …. Оплата производится Владельцем, выполняющим ремонт, а при невозможности определить принадлежность мусора, плата распределяется между всеми Владельцами (Собственниками) помещений. | …. Оплата производится Владельцем, выполняющим ремонт. |
| добавить пункт 4.3.9 | Получать от УК сведения о правильности исчисления предъявленного Владельцу к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, наличии оснований и правильности начисления УК Владельцу неустоек (штрафов, пеней) | |
| добавить пункт 4.3.10 | Требовать от УК проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков | |
| добавить пункт 4.3.11 | Требовать от УК возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Владельца вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации | |
| добавить пункт 4.3.12 | В случае если не известны причины нарушения качества коммунальной услуги требовать от УК или от сотрудника аварийно-диспетчерской службы УК согласовать с Владельцем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. | |
| добавить пункт 4.3.12.1 | В случае непроведения УК проверки в срок, установленный в пункте 4.3.12 настоящего Договра, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы Владелец вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие УК. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 Владельцами и председателем совета многоквартирного дома. | |
| добавить пункт 4.3.13 | Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора. | |
| добавить пункт 4.3.14 | Участвовать в осмотрах и обследованиях многоквартирного дома, осуществлять контроль качества и объемов выполняемых работ по Договору, в соответствии с критериями качества установленными настоящим Договором, требованиям ГОСТ, СНиП, СанПиН | |
| 4.4.5 | Распоряжаться общедолевой собственностью в пределах, установленных законодательством и решениями общего собрания в многоквартирном доме. Полученные средства направлять на техническое обслуживание, ремонт, развитие благоустройства и иные цели, связанные с управлением многоквартирного дома | Распоряжаться общедолевой собственностью в пределах, установленных законодательством и решениями общего собрания в многоквартирном доме. Полученные средства направлять исключительно на техническое обслуживание, ремонт, благоустройство и обеспечение безопасности многоквартирного дома. |
| 4.4.6. | Направлять денежные средства, полученные при применении повышающего коэффициента в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, на мероприятия по повышению качеству оказываемых услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, развитие благоустройства и иные цели, связанные с управлением многоквартирного дома. | Направлять денежные средства, полученные при применении повышающего коэффициента в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, на мероприятия по повышению качеству оказываемых услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, развитие благоустройства и обеспечение безопасности многоквартирного дома. |
| 4.4.7 | Оказывать помощь в проведении общего собрания в многоквартирном доме инициатору собрания в установленном законом порядке. | Оказывать помощь и содействие в проведении общего собрания в многоквартирном доме инициатору собрания в установленном законом порядке. |
| 7.1 | Обращения Владельца в УК по вопросам, связанным с управлением объектом недвижимости, предоставлением коммунальных услуг, подлежат рассмотрению в 10-дневный (Десятидневный) срок, если иное не установлено законодательством РФ в сфере раскрытия информации по управлению многоквартирными домами и предоставления коммунальных услуг населению, либо иными нормативными актами. | Обращения Владельца в УК по вопросам, связанным с управлением объектом недвижимости, предоставлением коммунальных услуг, подлежат рассмотрению в 3-дневный (трёхдневный) срок, если иное не установлено законодательством РФ в сфере раскрытия информации по управлению многоквартирными домами и предоставления коммунальных услуг населению, либо иными нормативными актами. |
| 7.5 | В случае, если для рассмотрения обращения Владельца необходим запрос дополнительных документов и материалов, срок рассмотрения такого обращения может быть продлен. | В случае, если для рассмотрения обращения Владельца необходим запрос дополнительных документов и материалов, срок рассмотрения такого обращения может быть продлен. Владелец должен быть уведомлен в письменном виде о продлении срока рассмотрения обращения. |
| добавить пункт 8.2.1 | При нарушении сроков и качества содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых коммунальных услуг Собственникам помещений, лицам, пользующимся помещениями дома, нанесения им убытков по вине Управляющей организации или взаимодействующих с ними организаций в рамках настоящего Договора, в установленном порядке своевременно снижать размер предъявляемой платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, возмещать нанесенные убытки Собственникам помещений, лицам пользующимся помещениями дома. | |
| 8.4 | Ответственность за вред, причиненный общему имуществу или имуществу третьих лиц (иных владельцев помещений) недопущением представителей УК к местам аварии на инженерных сетях, входящих в состав общего имущества и расположенных в жилом помещении Владельца, возлагается на Владельца. | Ответственность за вред, причиненный общему имуществу или имуществу третьих лиц (иных владельцев помещений) необоснованным и задокументированным недопущением представителей УК к местам аварии на инженерных сетях, входящих в состав общего имущества и расположенных в жилом помещении Владельца, возлагается на Владельца. |
| 9.1 | Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения, распространяет свое действие на отношения, возникшие с даты передачи Владельцу жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, и действует в течение 3 (Трех) лет. | Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения, распространяет свое действие на отношения, возникшие с даты передачи Владельцу жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, и действует в течение 1 (Одного) года. |
| 9.2 | При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. | Договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома заключается ежегодно. УК обязана не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия настоящего договора письменно уведомить Владельца(ев) о намерении продлить срок действия договора (заключить новый договор). При отсутствии информации от Владельца о желании (не желании) продлевать действие договора (заключать новый договор) в течение 30 календарных дней, то данный договор считается продленным на 1(Один) год и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. |