Практическая работа №1
«Описание и проведение технической экспертизы объекта оценки»
Цель:
Ø Закрепление теоретического материала по теме «Экспертиза объекта оценки»
Ø Умение систематизировать информацию об объекте оценке в табличной форме;
Ø Умение использовать при проведении экспертизы нормативно-правовые документы и справочную литературу;
Таблица №1
Характеристика объекта | Описание |
Сегмент рынка | нежилое |
Текущее использование | Производственная мастерская |
Юридическое описание | Государство |
Регион | Челябинская область |
Район | г. Магнитогорск |
Адрес | К. Маркса д.50а |
Право собственности на здание | - |
Право собственности на земельный участок | - |
Обременение | Не установлены |
Земельный участок | |
Площадь участка | |
Зона | Жилая |
Сервитуты | - |
Форма | Прямоугольная |
Топография | Прямая равнина |
Состояние участка | Разработано |
Неблагоприятные условия окружающей среды | |
Транспортная доступность участка | Пересечение главной улицы К. Маркса и второстепенной Урицкого |
Качество дорог | Удовлетворительное |
Состояние дорог | Удовлетворительное |
Доступные инженерные коммуник. | Электроснабжение, водоснабжение |
Продолжение таблицы №1
Здания | |
Год постройки | |
Год последнего капитального ремонта | Крыша, 2011г |
Количество этажей | |
Общая площадь | 1035,2 куб. мет. |
Полезная площадь | Вся |
Строительный объем | 4265 куб. мет. |
Площадь застройки | |
Техническое состояние | Удовлетворительное |
Группа капитальности | |
Фундаменты | Кирпичные |
Стены | Кирпичные |
Перекрытия | Железобетонные |
Кровля | Из асбестоцементных листов |
Описание местоположения объекта | |
Место нахождения объекта | Вблизи центра 10-15 мин. |
Время до центра на общественном транспорте | 10-15 мин. |
Время до центра на личном транспорте | 10-15 мин. |
Расстояние до остановок общественного транспорта | Вблизи от общественного транспорта |
Расстояние до ближайшей автомагистрали | До пр. Ленина, Советской. |
Расстояние до ж/д станции | 4 км. |
Ближайшее окружение |
Типичное использование окружения | Жилое |
Основной тип застройки | Уличный |
Качество застройки | Старый фонд |
Этажность застройки | 5-ти или многоэтажки |
Социальная инфраструктура | Торговые точки, отделение банка, главпочтамт, МГТУ |
Объекты повышенной опасности | Комбинат и заводской пруд |
Благоустройство территории | Насаждение. Освещение |
Источник информации | Визуальный осмотр ОН |
Таблица №2
Физический износ конструктивных элементов
№ п/п | Конструктивный элемент | Описание дефекта | Процент износа % | № таблицы ВСН |
Фундаменты | Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов | |||
Стены | Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов | |||
Перекрытия | Мелкие отслоения и трещины в фактурном слое | |||
Кровля | Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке | |||
Полы | Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок | |||
Проемы | Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена | 55-57 | ||
Отделка | Отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более 50 %, при простукивании легко отстает или разбирается руками | |||
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства | Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков. Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах. Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов | 65, 66, 67, | ||
Прочие работы | Система электрооборудования Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек |
Министерства образования и науки РФ
ГОУ ПВО «Магнитогорский государственный
технический университет им. Г. И. Носова»
Многопрофильный колледж
Специальность 080114
«Земельно-имущественные отношения»
Практическая работа №1
По теме: «Описание и проведение технической экспертизы объекта оценки»
Выполнил: студентка группы ЗИО 09/2к Яничкина К.В.
Проверил преподаватель: Гаврилова В.Г.
Магнитогорск 2011