Физический износ конструктивных элементов




Практическая работа №1

«Описание и проведение технической экспертизы объекта оценки»

Цель:

Ø Закрепление теоретического материала по теме «Экспертиза объекта оценки»

Ø Умение систематизировать информацию об объекте оценке в табличной форме;

Ø Умение использовать при проведении экспертизы нормативно-правовые документы и справочную литературу;

 

Таблица №1

Характеристика объекта Описание
Сегмент рынка нежилое
Текущее использование Производственная мастерская
Юридическое описание Государство
Регион Челябинская область
Район г. Магнитогорск
Адрес К. Маркса д.50а
Право собственности на здание -
Право собственности на земельный участок -
Обременение Не установлены
Земельный участок
Площадь участка  
Зона Жилая
Сервитуты -
Форма Прямоугольная
Топография Прямая равнина
Состояние участка Разработано
Неблагоприятные условия окружающей среды  
Транспортная доступность участка Пересечение главной улицы К. Маркса и второстепенной Урицкого
Качество дорог Удовлетворительное
Состояние дорог Удовлетворительное
Доступные инженерные коммуник. Электроснабжение, водоснабжение

 

 

Продолжение таблицы №1

Здания
Год постройки  
Год последнего капитального ремонта Крыша, 2011г
Количество этажей  
Общая площадь 1035,2 куб. мет.
Полезная площадь Вся
Строительный объем 4265 куб. мет.
Площадь застройки  
Техническое состояние Удовлетворительное
Группа капитальности  
Фундаменты Кирпичные
Стены Кирпичные
Перекрытия Железобетонные
Кровля Из асбестоцементных листов
Описание местоположения объекта
Место нахождения объекта Вблизи центра 10-15 мин.
Время до центра на общественном транспорте 10-15 мин.
Время до центра на личном транспорте 10-15 мин.
Расстояние до остановок общественного транспорта Вблизи от общественного транспорта
Расстояние до ближайшей автомагистрали До пр. Ленина, Советской.
Расстояние до ж/д станции 4 км.
Ближайшее окружение
Типичное использование окружения Жилое
Основной тип застройки Уличный
Качество застройки Старый фонд
Этажность застройки 5-ти или многоэтажки
Социальная инфраструктура Торговые точки, отделение банка, главпочтамт, МГТУ
Объекты повышенной опасности Комбинат и заводской пруд
Благоустройство территории Насаждение. Освещение
Источник информации Визуальный осмотр ОН

 

 

Таблица №2

Физический износ конструктивных элементов

№ п/п Конструктивный элемент Описание дефекта Процент износа % № таблицы ВСН
  Фундаменты Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов    
  Стены Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов    
  Перекрытия Мелкие отслоения и трещины в фактурном слое    
  Кровля Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке    
  Полы Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок    
  Проемы Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена     55-57
  Отделка Отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более 50 %, при простукивании легко отстает или разбирается руками    
  Внутренние санитарно-технические и электрические устройства Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков. Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах. Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов           65,     66,   67,    
  Прочие работы Система электрооборудования Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек      

 

 


 

Министерства образования и науки РФ

ГОУ ПВО «Магнитогорский государственный

технический университет им. Г. И. Носова»

Многопрофильный колледж

 

 

Специальность 080114

«Земельно-имущественные отношения»

 

Практическая работа №1

По теме: «Описание и проведение технической экспертизы объекта оценки»

Выполнил: студентка группы ЗИО 09/2к Яничкина К.В.

Проверил преподаватель: Гаврилова В.Г.

Магнитогорск 2011

 


 

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2018-01-08 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: