Об управлении многоквартирным домом
| г. Видное | Дата |
Общество с ограниченной ответственностью «УК «Радуга» (ООО «УК «Радуга») с одной стороны, в лице директора Сафроновой Елены Владимировны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», и с другой стороны:
| Фамилия | |
| Имя | |
| Отчество | |
| № жилого помещения | |
| Площадь, кв.м. | |
| Этаж | |
| Адрес многоквартирного дома | г. Видное, 1-й Проезд д.8 |
именуемый в дальнейшем «Собственник», именуемые в дальнейшем Стороны, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных и дополнительных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:
Общие положения
1.1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в Многоквартирном доме.
1.2. Собственник - будущий собственник (собственник) квартиры в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество Многоквартирного дома.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского Законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми Актами Московской области.
Предмет договора
2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется за плату осуществлять управление многоквартирным домом, а именно:
2.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
К общему имуществу многоквартирного дома относятся: помещения, обслуживающие более одного собственника помещения в многоквартирном доме, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
2.1.2. Предоставлять коммунальные услуги в жилое помещение.
Коммунальными услугами является деятельность Управляющей организации по холодному водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению (горячему водоснабжению отоплению), газоснабжению (при наличии), электроснабжению (в том случае, если собственником не заключен прямой договор), обеспечивающая комфортные условия проживания.
В целях надлежащего предоставления коммунальных услуг Управляющая организация приобретает коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций и осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых в принадлежащее Собственнику жилое помещение предоставляются коммунальные услуги.
2.1.3. Осуществлять иную деятельность, для достижения целей управления многоквартирным домом.
Состав общего имущества собственников МКД дома определяется в соответствии с техническим паспортом РТИ, копия которого хранится в Управляющей организации, а в случае утверждения состава общего имущества решением общего собрания, состав общего имущества определяется в соответствии с приложением к решению общего собрания.
2.1.4. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.
Обязанности сторон
3.1. Управляющая организация обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, а именно:
3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в целях обеспечения функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, канализации, внутридомовых электрических сетей) в пределах установленных норм, сооружений придомового озеленения, ограждений и дорожного покрытия (асфальт, брусчатка и т.п.) с учетом Актов разграничения эксплуатационной ответственности Управляющей организации .
Содержание общего имущества включает в себя:
· осмотр общего имущества, с целью своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
· освещение помещений и мест общего пользования;
· обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
· уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также огороженного придомового земельного участка;
· сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
· меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
· содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, выделенном под застройку многоквартирного дома;
· текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, выделенном под застройку многоквартирного.
Если иное не установлено решением Общего собрания собственников многоквартирного дома, Управляющая организация по согласованию с Советом дома (а при отсутствии – самостоятельно), с учетом требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с учетом технического состояния многоквартирного дома:
· определяет объем и перечень работ, выполняемых в рамках настоящего договора, в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда;
· определяет план проведения текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
3.1.2. Предоставлять Собственнику, а также иным проживающим в принадлежащем собственнику помещении лицам, следующие коммунальные услуги, в объеме, соответствующем нормативам потребления, утвержденным органом местного самоуправления:
- холодное водоснабжение,
- водоотведение,
- теплоснабжение (отопление, горячее водоснабжение);
- электроснабжение (в том случае, если собственником не заключен прямой договор),
3.1.3. Осуществлять открытие и ведение лицевого счета, а также выдавать выписки из лицевого счета, необходимые справки.
3.1.4. Без дополнительной оплаты осуществлять первичный учет граждан по месту жительства и по месту пребывания.
3.1.5. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.
3.1.6. Информировать Собственника в письменной форме либо путем размещения на информационном стенде об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг, не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, по которым платежи будут вноситься в ином размере. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке увеличивать стоимость коммунальных услуг кроме случаев, установленных применимыми нормативными актами.
3.1.7. Осуществлять начисление платы и прием платежей за содержание и текущий ремонт жилого дома, и прочие услуги по тарифам, установленным общим собранием, а при их отсутствии, согласно условиям договоров, с соответствующими специализированными организациями.
3.1.8. Осуществлять начисление платы и прием платежей за коммунальные услуги по тарифам, согласно условиям договоров, с ресурсоснабжающими организациями и нормативам.
3.1.9. Осуществлять перерасчет платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг.
3.1.10. Осуществлять начисление платы за коммунальные услуги по приборам учета, установленным в жилом помещении, после их приемки в эксплуатацию с оформлением соответствующего Акта (п. 2.2.9. настоящего Договора).
3.1.11. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации. Срок предъявления претензий, связанных с исполнением Управляющей организацией настоящего договора, 1 месяц. Срок ответа на поступившую претензию – не более 10 календарных дней с даты получения.
3.1.12. Обеспечивать Собственника информацией о телефонах аварийных служб.
3.1.13. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме не позднее 1 (одного) часа с момента сообщения об аварии создающей угрозу здоровью проживающих и/или сохранности их имущества, и не позднее 3 (трех) часов с момента сообщения об аварии во всех остальных случаях.
3.1.14. Ежегодно в течение 1 квартала года следующего за отчетным предоставлять Собственнику отчет о проделанной Управляющей организацией работе, техническом состоянии дома, планах работы на следующий год, размерах собранных и израсходованных денежных средств и пр.
3.1.15. В случае не передачи собственником показаний приборов учета потребления коммунальных услуг в срок не позднее 25 го числа текущего месяца (в соответствии с п. 2.2.4 настоящего договора) производить начисление объемов потребленных услуг в размере среднемесячного объема потребления за предшествующие 6 месяцев. А в случае отсутствия переданных показаний в течение более 6 месяцев, по нормативу потребления коммунальных услуг по количеству фактически проживающих либо работающих (для нежилых помещений) граждан. Количество фактически проживающих/работающих определяется комиссией, созданной для этих целей Управляющей организацией.
3.1.16. Алгоритм, изложенный в пункте 2.1.15, применяется так же, если Управляющая организация не приняла приборы учета на коммерческий учет по причинам, ответственность за которые несет Собственник (при этом уклонение от допуска представителя Управляющей организации в жилое помещение должно быть неоднократным).
3.1.17. Выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором, действующим жилищным и гражданским законодательством РФ, оказывать иные услуги (не предусмотренные договором) и/или собирать за них плату на основании решения общего собрания собственников.
3.1.18. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее управляющей организации / заказчика –застройщика (не нужное зачеркнуть) в соответствии с перечнем, содержащемся в Приложении № 1 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.19. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.20. Информировать Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.21. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.22. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 5.1.10. настоящего Договора.
3.1.23. На основании заявки Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления Акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(м) Собственника.
3.1.24. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т. ч. организациям) без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.
3.1.25. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.26. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.27. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания Собственников. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать соответствующие Договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества Собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением Собственников.
Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
3.1.28 Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы в течение 30 (Тридцати) календарных дней после прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
3.1.29. Произвести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Собственником (нанимателем, арендатором) в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ. Расчеты по Актам выверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией либо ТСЖ.
3.2. Собственник обязуется:
3.2.1. Использовать жилое помещение для собственного проживания, проживания членов его семьи, или иных граждан на основании соответствующих соглашений. Не допускать размещения в жилом помещении производственных или иных предприятий. Поддерживать за свой счет принадлежащее ему жилое помещение, а также расположенное в нем инженерное оборудование в нормальном эксплуатационном состоянии, не допускать его порчи или разрушения.
3.2.2. Нести все расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за управление многоквартирным домом, жилищно-коммунальные и прочие услуги.
Неиспользование Собственником или членами его семьи, а также иными зарегистрированными в нем лицами, жилого помещения, не освобождает их от обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
3.2.3. В течение 5-ти дней с момента получения Свидетельства о праве собственности на жилое помещение, перехода права собственности на жилое помещение, а также в случае проживания в жилом помещении, в течение срока превышающего один месяц, лиц, без регистрации по месту жительства (в случае отсутствия в жилом помещении приборов учета коммунальных ресурсов), официально уведомить Управляющую организацию о данном факте с предоставлением копий соответствующих документов для своевременного внесения изменений в по лицевым счетам.
3.2.4.Установить в занимаемом жилом помещении приборы учёта (электроэнергии, холодной и горячей воды, газа и пр.) и после их опломбирования и составления соответствующего Акта (п. 2.2.9. настоящего Договора) - оплату производить согласно показаниям приборов учета. Своевременно, не позднее 25 числа текущего месяца передавать показания приборов учета в Управляющую организацию.
3.2.5.Соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
· бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, как внутри принадлежащего ему жилого помещения, так в многоквартирном доме в целом, обеспечивать их сохранность; при обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Управляющей организации или в соответствующую аварийную службу;
· бережно относиться к общему имуществу жилого дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
· соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
· не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
· соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами;
· не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
· не допускать самовольной перепланировки помещения и существующих схем инженерного оборудования;
· экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию;
· обеспечивать устранение за свой счет повреждений жилого дома, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника;
· не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 19-00 часа до 10-00 часов и с 13-00 до 15-00 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно); и в выходные.
3.2.6. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение представителям Управляющей организации и подрядных организаций для:
· осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, а также находящегося в нём инженерного оборудования и приборов учета;
· обеспечивать доступ к инженерным коммуникациям для устранения аварийных ситуаций и проведения ремонта;
Работникам Управляющей организации и подрядных организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, а также для выполнения работ по отключению подачи горячей воды, электроэнергии и телевизионного сигнала в случае неоплаты в течение 2-х месяцев Собственником жилищно-коммунальных и прочих услуг.
3.2.7. Возместить ущерб третьим лицам, нанесённый по неуважительной причине не допуска лиц, указанных в п. 2.2.6. настоящего Договора, в занимаемое Собственником жилое помещение, а также возникший в случае самовольной перепланировки жилого помещения, изменения системы инженерного оборудования или невыполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2.1.настоящего договора.
3.2.8. Устранять за свой счет все повреждения занимаемого жилого помещения, а также производить оплату ремонта или замены поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника.
3.2.9. Для опломбирования и (или) поверки счётчиков необходимо сделать заявку диспетчерской и обеспечить доступ представителя Управляющей организации.
3.2.10. Не устанавливать, не подключать и не использовать:
· электробытовые приборы мощностью, превышающей техническую возможность внутридомовой электросети;
· теплые полы, запитанные от системы отопления/горячего водоснабжения;
· дополнительные секции приборов отопления, регулировочной и запорной арматуры, без согласования с Управляющей организации.
3.2.11. При осуществлении перепланировки занимаемого жилого помещения – своевременно получить согласования и разрешения в соответствующих инстанциях и получить технический паспорт.
Перед осуществлением переоборудования, изменения имеющейся схемы инженерного оборудования жилого помещения своевременно согласовывать все работы в Управляющей организации.
3.2.12. При необходимости подключения дополнительных мощностей по электроэнергии (сверх проектной мощности, предусмотренной на жилое помещение) - получить официальное разрешение в Управляющей организации .
3.2.13. Для осуществления работ по ремонту занимаемого жилого помещения единовременно оплатить выставленную квитанцию за вывоз ремонтно-строительного мусора.
3.2.14. Своевременно извещать диспетчера Управляющей организации о сбоях в работе инженерного оборудования, других неудобствах, относящихся к содержанию занимаемого жилого помещения, дома, двора, по телефонам: 8-916-078-75-82 (круглосуточная аварийно - диспетчерская служба);
3.2.15. Обеспечить доступ к приборам учета представителям Управляющей организации с целью сверки показаний приборов учета (контрольное снятие показаний), наличия и целостности пломб на них.
3.2.16. Обеспечить сохранность существующих пломб на контрольно-измерительных приборах, находящихся в занимаемом жилом помещении, принимать меры к своевременной поверке приборов учета.
К расчету за коммунальные услуги принимаются показания только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен в срок, указанный в его техническом паспорте, объем потребляемых услуг определяется в соответствии с нормативами потребления.
3.2.17. Не нарушать и не изменять согласованные в установленном порядке схемы учета потребления коммунальных услуг.
3.2.18. Не использовать теплоноситель системы закрытого центрального отопления для целей горячего водоснабжения.
3.2.19. При просрочке оплаты жилищно-коммунальных услуг оплатить Управляющей организации пени в размере, установленном законодательными нормативными актами.
3.2.20. Выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором, действующим жилищным и гражданским законодательством РФ.
3.2.21. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 72 (семьдесят два) часов.
Права сторон
4.1. Управляющая организация имеет право:
4.1.1. В случае невнесения Собственником платы в течение 2-х месяцев прекратить исполнение обязательств по договору, а именно:
· прекратить или ограничить предоставление Собственнику коммунальных услуг, предусмотренных п. 2.1.2, втом числе и путем отключения электроснабжения (вне зависимости от оплаты за потребленный ресурс энергосбытовой организации),
· по согласованию с соответствующими организациями, отключить Собственника от системы коллективного телевидения,
· прекратить выполнение услуг, связанных с управлением домом, предусмотренных п. 2.1.4., 2.1.3. настоящего договора, в том числе отказать в выдаче выписок из лицевых счетов, справок и прочих документов, отказать в осуществлении регистрации граждан по месту жительства и по месту пребывания,
· ограничить пользование системами видеонаблюдения, домофона,
· отказать в выполнении дополнительных (платных) услуг, связанных с устранением технических неисправностей внутриквартирного инженерного оборудования Собственника, за исключением выполнения работ, связанных с устранением аварийных ситуаций,
· ввести другие ограничения на основании решения общего собрания в части не противоречащей настоящему договору и требованиям законодательства.
4.1.2. Предупреждать Собственника и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Собственником нарушений, связанных с ущемлением прав и интересов жителей многоквартирного дома.
4.1.3. Требовать от Собственника в случае несвоевременной оплаты или неоплаты жилищно-коммунальных услуг уплаты пени в размере согласно действующим законодательством нормативным актам.
4.1.4. Передавать свое право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги прочим организациям, специализирующимся на взысканиях задолженностей, без предварительного согласования с Собственником .
4.1.5. На основании актов проверки фактического проживания, в случае превышения количества граждан, фактически проживающих впомещении, принадлежащем Собственнику, количеству зарегистрированных на данной площади, производить доначисление платы за коммунальные услуги в случае, если оплата за коммунальные ресурсы производится собственником не по приборам учета, а по нормативу.
4.1.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
4.2. Собственник имеет право:
4.2.1. Пользоваться общим имуществом жилого дома, получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.
4.2.2. Требовать от Управляющей организации проведения перерасчета платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие их отсутствия или ненадлежащего качества в размере и порядке, определяемых в соответствии с нормативными документами.
4.2.3. Производить за свой счет замену и ремонт инженерного оборудования, а также его переустройство, переустановку, либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования, в принадлежащем ему помещении в соответствии с законодательством и по согласованию с Управляющей организацией .
4.2.4. По согласованию с Управляющей организацией производить переустройство, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законом порядке.
4.2.5. Собственник имеет право осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации по исполнению настоящего договора.
4.2.6. Получать от Управляющей организации информацию, которую он обязан предоставить Собственнику в соответствии с законодательством РФ о стандартах раскрытия информации.
4.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
4.2.8. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
4.2.9. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
4.2.10. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг и/или не выполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 4.15 настоящего Договора.
4.2.11. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
4.2.12. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 2.1.14 настоящего Договора.
4.2.13. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках Договора, в т. ч. их стоимостными условиями
Ответственность сторон
5.1. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору определяется согласно условиям настоящего Договора и требованиям действующего Жилищного и Гражданского законодательства РФ.
5.2. В случае нарушения Собственником сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2.2. настоящего договора, более чем на 2 месяца, а также оплаты жилищно-коммунальных услуг не в полном объеме, Управляющая организация вправе:
· прекратить/ограничить предоставление Собственнику услуг, предусмотренных договором, с учетом п. 3.1.1;
· принять меры к взысканию задолженности в судебном порядке с последующим применением мер принудительного исполнения судебного решения, включая обращение взыскания на имущество.
5.3. За нарушением сроков оплаты услуг по настоящему договору Собственник оплачивает пени в размере согласно действующему законодательным нормативным актам.
5.4. Непредоставление Собственником информации о количестве проживающих в принадлежащем ему жилом помещении граждан, не имеющих по данному адресу регистрации по месту жительства, в соответствии с п. 2.2.3. настоящего договора, при отсутствии в жилом помещении приборов учета коммунальных ресурсов, расценивается сторонами как тайное хищение чужого имущества, а именно коммунальных ресурсов, и может повлечь за собой привлечение к уголовной ответственности.
5.5. Собственник не вправе требовать от Управляющей организации исполнения обязательств, не предусмотренных настоящим договором, а также выполнения работ, не предусмотренных тарифом и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, в случае, если общим собранием собственников многоквартирного дома не установлен иной объем и перечень работ (п. 2.1.1 настоящего договора).
5.6. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (не выполненных) или не качественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив его на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.
5.7. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в случае:
а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся его помещениями в Многоквартирном доме, платежных (информационных) документов, справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим Законодательством документов по их письменному заявлению; срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственника или иных лиц, пользующихся его помещениями в Многоквартирном доме в соответствии с Приложением 2 в размере 5000 (Пяти) тысяч рублей.
б) отсутствия связи с диспетчерской службой более 30 минут в размере 5000 (Пяти) тысяч рублей за каждый случай нарушения при доказанной вине Управляющей организации.
5.8. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу Собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном Законодательством.
Платежи по договору
6.1. Для расчетов за управление и жилищно-коммунальные услуги Управляющая организация открывает лицевой счет на жилое помещение Собственника, производит начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, а так же дополнительные услуги на основании тарифа, утвержденного общим собранием собственников.
6.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным законодательством, исходя из показаний приборов учета, установленных в соответствии с п. 2.2.4. и п. 2.2.9. настоящего Договора, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, устанавливаемым органами местного самоуправления.
6.3. Управляющая организация до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет в адрес Собственника счет-квитанцию для оплаты предоставленных жилищно-коммунальных и прочих услуг.
6.4. Собственник вносит на расчетный счет Управляющей организации (по счету-квитанции) в установленные настоящим Договором сроки (п.2.2.2. настоящего Договора) плату за содержание и ремонт, плату за услуги Управляющей организации, коммунальные услуги и прочие услуги (при их наличии).
6.5. В выставляемом платежном (информационном) документе указывается: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом исполнения условий Настоящего договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды.
6.6. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 4.3. настоящего Договора пеней указывается в отдельном платежном (информационном) документе. В с