4.3.1. Размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж), предусмотренный настоящим Договором, рассчитывается:
- при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных услуг и при своевременной подаче показаний (п. 2.2.16.) в соответствии с показаниями приборов учета;
- при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных услуг и при отсутствии показаний в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354;
- при отсутствии общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в соответствии с Нормативами потребления коммунальных услуг и соответствующими тарифами, установленными уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за жилищные и коммунальные услуги.
4.4.1. Оплата Собственником по настоящему Договору производится согласно действующему законодательству ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании информации, передаваемой в пункты приема платежей.
4.4.2. Не использование Собственником принадлежащего ему жилого помещения, не освобождает Собственника от платы за жилищные услуги по содержанию, текущему ремонту дома, а также за предоставленную коммунальную услугу по отоплению принадлежащего ему помещения.
4.4.3. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.4.4. На основании решения общего собрания Собственников жилья Собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда вносят плату за теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение ресурсоснабжающим организациям.
4.4.5. Жилищные и коммунальные платежи вносятся в кассы Управляющей организации либо отделения электросвязи, почтовые отделения, коммерческие банки, использующие систему «Город» и принимающие платежи в пользу Управляющей организации.
4.4.6. Доходы, полученные от деятельности, указанной в п.2.1.16 Договора, иные дополнительные доходы расходуются только по решению общего собрания Собственников жилья.
4.4.7. Управляющая организация имеет право на 10% от доходов, указанных в п.4.4.6. на обеспечение и организацию деятельности по извлечению этих доходов.
4.4.8. Суммы от п.8 Приложения №1 Непредвиденные расходы расходуются только по решению общего собрания Собственников жилья.
Ответственность Сторон.
5.1. Ответственность Управляющей организации:
5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, управляющая организация несет ответственность в порядке,установленном действующим законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий Договора оказалось невозможным вследствии вины Собственника, в том числе несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действий непреодолимой силы.
5.1.2. Управляющая организация несет ответственность в виде:
- возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника виновными действиями Управляющей организации;
- возмещения убытков, причененных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по Договору.
5.1.3. Управляющая организация несет ответственность за невыполнение работ по текущему ремонту в запланированный период без объективных причин невыполнения при наличии средств на счете дома в виде:
- компенсации в размере 5% от сметной стоимости запланированных работ;
- плата за этот ремонт в следующем календарном периоде не должна превышать сметную стоимость для запланированного объема работ, невыполненных в прошедшем запланированном периоде;
- при неисполнении гарантийного ремонта, т. к. выбор подрядчика осуществлялся Управляющей организацией, гарантийный ремонт должен быть выполнен за счет собственных средств Управляющей организации.
5.2. Ответственность Собственников помещений:
5.2.1. Управляющая организация вправе взыскать с Собственников ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему Договору.
5.2.2. Собственники несут ответственность за принятие решения об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт, не позволяющего обеспечить надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества многоквартирного дома.
5.2.3. В случае неисполнения Собственником обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта принадлежащих ему на правах собственности жилых помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
5.2.4. Собственники, не обеспечившие доступ работников Управляющей организации и(или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей).
5.2.5. В случае неисполнения обязанности, установленной пунктом 2.2.14. настоящего Договора, Управляющая организация имеет право выдать уведомление, обязательное для исполнения Собственником, с указанием срока для исполнения обязанности, указанной в п. 2.2.14. настоящего Договора. В случае неисполнения требования Управляющей организации, указанного в уведомлении, в установленный срок, Управляющая организация имеет право самостоятельно произвести необходимые действия, в таком случае расходы Управляющей организации включаются в счет Собственника помещения.
5.2.6. В случае не принятия Собственниками на внеочередном общем собрании решения о проведении работ, предписанных органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, Управляющая организация исправляет выявленные недостатки, не связанные с работами, регулярно производимыми в штатном режиме для обеспечения исполнения нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с долей площади помещения Собственника в общей площади дома. Для включения стоимости таких работ в плату за содержание и ремонт общего имущества не требуется особого решения общего собрания Собственников в доме. Стоимость дополнительных работ включается в плату в следующих месяцах после устранения недостатков при уведомлении Собственника.
5.3. Условия освобождения от ответственности:
5.3.1. Управляющая организация не несет ответственность:
- по обязательствам собственников помещений;
- за противоправные действия (бездействие) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;
- в случаях возникновения аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.);
- в случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае отказа Собственников на финансирование проведения его ремонта или замены.