3.1 Заемщик обязуется:
3.1.1 В день подписания Договора целевого займа передать в орган осуществляющий регистрацию пакет документов для регистрации перехода права, права собственности, ипотеки в силу закона на приобретаемый Заемщиком объект недвижимости и предоставить Заимодавцу Расписку в получении документов на государственную регистрацию.
3.1.2 Возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Займодавцем проценты за весь срок пользования займом в порядке и размере, указанном в Договоре, не допуская просрочек и задолженностей.
3.1.3 В случае приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности, ипотеки в силу закона на приобретаемый объект недвижимости обратиться к Заимодавцу для согласования срока пролонгации Договора целевого займа.
3.1.4 В случае просрочки платежа, уплатить Займодавцу пени, в порядке, предусмотренном в Договоре.
3.1.5 Предоставить Заимодавцу равноценное обеспечение исполнения обязательств по Договору в случае утраты обеспечения, указанного в Договоре, в течение 1 (Одного) месяца от даты утраты обеспечения.
3.1.6 В срок не позднее 7 (семи) календарных дней письменно уведомить Заимодавца об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии или имени, паспортных данных (замене паспорта), номеров телефонов и иной контактной информации, изменении способа связи с ним, а также о возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Заемщиком обязательств по Договору.
3.1.7 Надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в Договоре. Использовать денежные средства по целевому назначению в соответствии с условиями Договора.
3.1.8 Досрочно вернуть займ, уплатить начисленные проценты на займ и пени не позднее 7 (Семь) календарных дней, считая с даты предъявления Займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств Заемщиком по Договору в случаях, предусмотренных в п. 3.4.3. Общих условий Договора.
3.1.9 Не отчуждать объект недвижимости и не осуществлять его последующую ипотеку без предварительного письменного согласия Займодавца.
3.1.10 Уведомить Займодавца в трехдневный срок:
3.1.10.1 О регистрации права собственности на жилое помещение, указанное в п. 11 Индивидуальных условий Договора.
3.1.10.2 О регистрации или расторжении брака, об изменении или о расторжении брачного договора, а также о признании в установленном порядке брачного договора недействительным.
3.1.11 Уведомить Займодавца в пятидневный срок, считая с даты, когда Заемщик узнал о возбуждении в отношении себя:
3.1.11.1 Дела особого производства, в том числе дела о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении усыновления (удочерения) ребенка, об установлении неправильности записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении дела о назначении опекуном либо попечителем любого из лиц, проживающих в данном жилом помещении;
3.1.11.2 Искового производства, способного повлиять на исполнение обязательств по Договору, в том числе о ставшем ему известном предъявлении любого иска, удовлетворение которого судом может привести к утрате или ограничении права собственности или права пользования указанного жилого помещения;
3.1.11.3 Уголовного дела.
3.1.12 Заблаговременно письменно уведомить Займодавца в случае временного отсутствия Заемщика по месту жительства сроком более одного месяца, а также возникновения иных обстоятельств, действующих более одного месяца, вследствие чего Заемщик не сможет самостоятельно исполнять обязательства по Договору.
3.2 Заемщик вправе:
3.2.1 Произвести полный или частичный досрочный возврат займа на условиях и в сроки, указанные в п. 2.11, 2.12 Общих условий Договора.
3.2.2 По исполнении полностью своих обязательств по Договору в течение 5 (Пяти) рабочих дней получить у Займодавца Справку с отметкой об исполнении им обязательств.
3.3 Займодавец обязуется:
3.3.1 Предоставить займ в момент подписания Договора целевого займа, путем зачисления суммы займа на Счет(а), указанный(ые) в п. 17 Индивидуальных условий.
3.3.2 Предоставлять Заемщику в течении 5 (пять) дней с момента обращения в письменном виде на руки, либо почтой следующие сведения:
а) размер текущей задолженности Заемщика перед Заимодавцем по договору целевого займа;
б) даты и размеры произведенных и предстоящих платежей Заемщика по договору целевого займа;
в) размер неустойки.
3.3.3 После полного исполнения Заемщиком обязательств по Договору в течение 5 (Пяти) рабочих дней выдать Справку с отметкой об исполнении Заемщиком своих обязательств.
3.3.4 Направлять Заемщику информацию о возникновении просроченной задолженности по Договору не позднее 7 (семи) календарных дней с даты возникновения просроченной задолженности по Договору.
3.3.5 В случае передачи прав требования по Договору новому Займодавцу письменно уведомить об этом Заемщика в течение 10 (десяти) календарных дней с момента перехода прав по Договору с указанием реквизитов нового Займодавца, необходимых для надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору целевого займа.
3.4 Заимодавец вправе:
3.4.1 Уменьшить в одностороннем порядке процентную ставку по настоящему Договору, уменьшить или отменить плату за оказание услуг, предусмотренных индивидуальными условиями договора целевого займа, уменьшить размер неустойки (штрафа, пени) или отменить ее полностью или частично, установить период, в течение которого она не взимается, либо принять решение об отказе взимать неустойку (штраф, пеню), а также изменить общие условия договора целевого займа при условии, что это не повлечет за собой возникновение новых или увеличение размера существующих денежных обязательств Заемщика по договору целевого займа. При этом Займодавец направляет Заемщику любым из способов, предусмотренных Договором (за исключением телефонного и SMS-сообщений) уведомление об изменении условий договора целевого займа, а в случае изменения размера предстоящих платежей также информацию о предстоящих платежах и обеспечивает доступ к информации об изменении условий договора целевого займа.
3.4.2 Производить документальную и фактическую проверку, в том числе с выездом на место нахождения объекта недвижимости, целевого использования займа, а также наличия, состояния, условий содержания объекта недвижимости и состава лиц, постоянно или временно проживающих в объекте недвижимости – жилом помещении, и оснований для их проживания. По результатам проверки Заимодавцем на месте составляется акт.
3.4.3 Потребовать от Заемщика досрочно возвратить Задолженность по займу и уплатить причитающиеся Проценты за пользование займом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования к поручителю (при его наличии) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:
а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению займа и/или уплате Процентов за пользование займом по Договору общей продолжительностью более чем 10 (десять) календарных дней;
б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по Договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Заимодавец не отвечает;
в) при грубом нарушении Заемщиком, членами его семьи правил эксплуатации Объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения;
г) при необоснованном отказе Заимодавцу в проверке предмета залога, переданного в обеспечение исполнения обязательств по Договору;
д) при обнаружении незаявленных обременений на предмет залога;
е) расторжения договора купли-продажи Объекта недвижимости — основания;
ж) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных Договором;
з) при не целевом использовании Заемщиком займа, а так же не предоставлении Документов, предусмотренных п. 18 Индивидуальных условий Договора, подтверждающих целевое использование заемных средств;
и) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Договором.
3.4.4 В случае, если Заемщик в день подписания Договора целевого займа не предоставил в орган осуществляющий регистрацию пакет документов для регистрации перехода права, права собственности, ипотеки в силу закона на приобретаемый Заемщиком объект недвижимости и не предоставил Заимодавцу Расписку в получении документов на государственную регистрацию, Заимодавец вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить Задолженность по займу и уплатить Проценты за пользование займом.
3.4.5 В случае неисполнения Заемщиком требования Заимодавца о досрочном исполнении обязательств по Договору право обращения в суд на Заемщика возникает у Заимодавца по истечении 7 (Семи) календарных дней, с момента предъявления такого требования. При этом расторжения договора не требуется.
3.4.6 При наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что заемные средства не будут возвращены Заемщиком в установленные Договором сроки, Займодавец вправе отказаться от обязанности выдать займ полностью или частично. В остальных случаях односторонний отказ от исполнения Договора целевого займа полностью или частично не допускается.
3.4.7 Уступить права требования по Договору третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и согласием Заемщика, выраженным в настоящем Договоре.
3.4.8 По заявлению Заемщика предоставить отсрочку в погашении займа (с увеличением срока пользования займом) или увеличить срок пользования займом, с одновременным оформлением дополнительного соглашения к Договору и предоставлением любым из способов, предусмотренных Договором (за исключением телефонного и SMS-сообщений), нового Графика платежей.
3.4.9 Запрашивать у Заемщика информацию, содержащую персональные данные заемщика, в том числе: фамилию, имя, отчество, дату рождения, паспортные данные, данные СНИЛС, данные о месте работы, данные о доходах и т.п., необходимую для вынесения решения о предоставлении займа. Хранить данную информацию не менее 3-х лет, с условием не распространения третьим лицам, а также с условием сбора указанной в данном пункте информации исключительно для исполнения данного договора и заключения других договоров займа с заемщиком.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1 Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.
4.2 Нарушение Заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору займа влечет ответственность, установленную федеральным законодательством, договором целевого займа, а также возникновение у Заимодавца права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися по договору целевого займа процентами и (или) расторжения договора целевого займа в случае, предусмотренном настоящими Общими условиями.
4.3 Возвратом займа и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с Договором считается возврат суммы займа и начисленных процентов на него, а также уплата сумм штрафов, сборов и пеней в полном объеме.
4.4 Уплата штрафных санкций по Договору не освобождает Заемщика от оплаты основных платежей и процентов по Договору.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1 При возникновении разногласий между Займодавцем и Заемщиком по вопросам исполнения Договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2 Требования Заимодавца из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойки, начисленные за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Договору и проведением процедуры обращения взыскания на предмет залога и отселению Заемщика (Залогодателя).
5.3 Договор действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств.
5.4 После исполнения сторонами своих обязательств и по истечении срока действия договора займа на основании совместного заявления Заемщика (Залогодателя) и Займодавца (Залогодержателя) погашается регистрационная запись об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
5.5 Условия Договора могут быть изменены только по соглашению сторон. Все дополнения и изменения к Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться двумя сторонами, за исключением случаев, предусмотренных Договором.
5.6 Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, вступившего в законную силу, в случае досрочного исполнения Заемщиком своих обязательств перед Займодавцем.
5.7 В случае смерти Заемщика, его права и обязанности по договору займа, в том числе и обязанность погашения задолженности, переходят к наследникам Заемщика. В случае смерти Заемщика Займодавец предъявляет свои претензии в письменной форме наследникам, принявшим наследство или исполнителю завещания, или заявление нотариальной конторе по месту открытия наследства, либо предъявляет иск в суд к наследственному имуществу. Претензии предъявляются независимо от наступления срока соответствующих требований.
5.8 Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законом.
5.9 Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать.
5.10 Подписав Договор, Заемщик выражает свое безусловное письменное согласие на уступку прав требования Займодавца (Залогодержателя), вытекающих из Договора целевого займа, любым третьим лицам, в том числе некредитной организации, с соблюдением требований, установленных действующим законодательством.
5.11 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один - для Заемщика, второй - для Займодавца.