Претензия Застройщику
По договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома
___.___.201__ года между __________________ (далее — Участник) и ООО «Лидер Групп Недвижимость» ОГРН 1124703012477 ИНН 4703132760 (далее – Агент) от имени по поручению ООО «Линкор» ОГРН 1117847330578 ИНН 4703132760 (далее – Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ___________, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (регистрационный округ № __), запись регистрации № ________________(далее – Договор).
Договор заключен согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Объектом долевого строительства по Договору является квартира, имеющая следующие проектные характеристики: площадь ___ кв.м, месторасположение квартиры: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка, 47:07:0722001:612, корпус __, оси __; __, секция __, этаж __ (далее – Квартира).
В соответствии п. 2.2. Договора Застройщик был обязан передать Участнику Квартиру до 01 июня 2016 года.
Квартира фактически была передана Застройщиком Участнику - 14 января 2017 года, что подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи.
Обязательство Участника по оплате долевого взноса в размере 1 904 985,00 (Один миллион девятьсот четыре девятьсот восемьдесят пять рублей 00 копеек), выполнено полностью и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, на день подписания акта приема-передачи исходя из следующих данных:
цена договора (общий размер долевого взноса по Договору) в размере 1 904 985,00 (Один миллион девятьсот четыре девятьсот восемьдесят пять рублей 00 копеек),
за период с 01.07.2016 по 18.09.2016
ставка рефинансирования Центрального банка РФ - 10,5%,
количество дней просрочки - 80 календарных дней,
неустойка за период с 01.07.2016 по 18.09.2016 исходя из формулы 80 дней × 1/300 × 1 904 985,00 × 0,105 × 2 составляет 106 679,16 рублей,
за период с 19.09.2016 по 14.01.2017
ставка рефинансирования Центрального банка РФ - 10%,
количество дней просрочки - 118 календарных дней,
неустойка за период с 19.09.2016 по 14.01.2017 исходя из формулы 118 дней × 1/300 × 1 904 985,00 0,1 × 2 составляет 149 858,82 рублей,
за весь период с 01.07.2016 по 14.01.2017
Общее количество дней просрочки - 198 календарных дней,
Общая сумма неустойки за весь период с 01.07.2016 по 14.01.2017 составляет 256 537,98 рублей.
Также при обращении в суд, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,
Исходя из общей суммы неустойки, сумма штрафа согласно Закона о защите прав потребителя составляет 128 268,99 рублей.
Общая сумма неустойки и штрафа составляет 384 806,97 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством, предлагаю Вам в досудебном порядке урегулировать спор и в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей досудебной претензии погасить возникшую неустойку в сумме 256 537,98 путем перечисления на расчетный счет Участника по Договору _______________ по следующим реквизитам:
Получатель (ФИО): __________
Номер счета: ________________
Банк получателя: _______________
Корр. счет: _________________
БИК ______________
ИНН банка: _________, КПП банка: __________
В случае неисполнения Вами обязательств в выше обозначенный срок, при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, буду вынуждена обратиться в суд города Санкт-Петербурга о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.
С уважением
__________________/___________/