Пр-т Кулакова, д. 35А, кор. 2, кв. 8 Курское отделение №8596 Сбербанка России ОАО г. Курск,
тел. 37-99-47 факс 37-99-33 БИК 043807606,к/с № 30101810300000000606
№ 17-00/_______ от «___» ___________ 2012г.
В Арбитражный суд Курской области
305004, г. Курск, ул. К.Маркса, д.25
Истец: ООО «Серегина»
Юр.адрес: 305018, г. Курск, пр-т Кулакова, д. 35А, кор. 2, кв. 8
Почтовый адрес: 305018, г. Курск, ул.Серегина, д.22
Ответчик: ООО «Жилищное хозяйство»
305018, г. Курск, ул. Серегина, 22
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О применении последствий недействительности ничтожной сделки и
взыскания неосновательного обогащения.
28 февраля 2011г между Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Жилищное хозяйство» (далее по тексту Ответчик) и ОАО «Курскэнергосбыт»; МУП «Курскводоконал»; МУП «Гортеплосеть»; ООО «Экотранс»; ООО «Газпром межрегионгаз Курск» (далее по тексту РСО), были подписаны дополнительные соглашения к договорам на поставку жилищно-коммунальных ресурсов, куда были включены дома расположенные по адресам г. Курска: пр-т. Кулакова д. №3-А; д.№5; ул. Серегина д.№21; ул. Гагарина д.№22.
Основанием для заключения договоров послужили протоколы с решениями общих собраний собственников помещений.
Часть собственников жилых помещений обратились с заявлениями в прокуратуру Сеймского округа г.Курска о проведении проверки по факту проведения собраний 25.02.2011г.и 28.02.2011г., указав, что участия в нем не принимали, не извещались о месте и времени его проведения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Посчитав, что нарушены жилищные права собственников помещений, право на выбор способа управления многоквартирного дома, Прокурор Сеймского округа г. Курска обратился в Промышленный районный суд г. Курска в защиту интересов жильцов о признании представленных Ответчиком решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов недействительными.
В ходе проверки было установлено, что согласно протоколов от 25.02.2011г. и 28.02.2011г. проведены внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам г. Курска: проспект Кулакова д. №3-А; д.№5; ул. Серегина д. №21; ул. Гагарина д. №22.
На данных собраниях одним из ключевых вопросов был выбор способа управления многоквартирным домом с передачей его в управление ООО УК «Жилищное хозяйство».
Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, Промышленный районный суд посчитал, что решение общего собрания собственников жилых помещений от 25.02.2011 г. и 28.02.2011г. нельзя признать законным, поскольку общее собрание собственников дома не проводилось, собственники участия в нем не принимали; решения на собрании никакие не принимали, и не избирали новый способ управления ООО УК «Жилищное хозяйство», свою волю не изъявляли и подписи в протоколе общего собрания не учиняли, что свидетельствует о фальсификация решения собственников жилых помещений данного дома. 25.05.2011г. собственники провели общее собрание и избрали новый способ управления управляющую компанию ООО «Серегина», которая приступила в управлению домами 01.06.2011г. а до этого была обслуживающей организацией.
Промышленным районным судом г. Курска по гражданским делам № 2-968/14-11г., № 2-306/15-2012г., № 2-1285/15-2011г., № 2-1053/8-2011г., были вынесены решения о признании недействительными решений общих собраний собственников многоквартирных жилых домов о выборе в качестве управляющей организации УК «Жилищное хозяйство» по следующим адресам г. Курска: пр-т. Кулакова д. №3-А; д.№5; ул. Серегина д.№21; ул. Гагарина д.№22 – и после обжалования в кассационном порядке, вышеуказанные решения вступили в законную силу.
Судом было установлено, что Договоры на управление многоквартирными домами заключены с собственниками после проведения общих собраний и избрании нового способа управления - управляющей компании ООО «Серегина», которая осуществляет управление домами и предоставляет услуги по обслуживанию домов. Данные решения никто из собственников жилья не оспорил.
В настоящее время, в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам г. Курска: пр-т. Кулакова д. №3-А; д.№5; ул. Серегина д.№21; ул. Гагарина д.№22, собственники полностью осуществляют оплату жилищно-коммунальных услуг УК ООО «Серегина».
Ст. 167 ч. 1 ГК РФ устанавливает, что сделка, признанная недействительной, считается таковой со времени ее совершения.
Однако, даже после вступления в законную силу вышеупомянутых судебных решений Ответчик продолжал, в нарушении норм жилищного и гражданского законодательства РФ, выставлять собственникам помещений квитанции на оплату ЖКУ.
Дальнейшие действия Ответчика УК «Жилищное хозяйство» по управлению, обслуживанию и выставлению квитанций в период с 01 мая 2011г. по 01 декабря 2011г, соответственно, являются незаконными, а при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Считаю, что все денежные средства, поступившие как оплата за жилищно-коммунальные услуги, по сфальсифицированным протоколам/решениям, на расчетный счет Ответчика от собственников многоквартирных жилых домов по адресам г. Курска: пр-т. Кулакова д. №3-А; д.№5; ул. Серегина д.№21; ул. Гагарина д.№22, являются неосновательным обогащением за счет ООО «Серегина», которое несло и продолжает нести бремя по управлению вышеперечисленными домами.
Оспоримая сделка - сделка, являющаяся недействительной в силу признания её таковой судом. Вышеупомянутые недействительные сделки дефектны полностью, в целом.
Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
На основании статьи 166 ГК РФ сделка недействительна в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Поскольку изначально при заключении первого договора управления были допущены нарушения законодательства, и этот договор признан Судом недействительным (ничтожным), а Ответчик получил объекты недвижимости в управление по ничтожному договору, любые сделки, заключенные между Ответчиком и другими контрагентами, в отношении спорных домов, также ничтожны.
По норме статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
К участнику сделки может быть применена односторонняя реституция, при которой только в отношении одного участника сделки восстанавливается положение, существовавшее до ее исполнения, а второй права на это не имеет.
В случае признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, потерпевшему другая сторона возвращает все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещает его стоимость в деньгах.
Сделка с пороками воли, т. е. такая, которая не выражает подлинной воли ее участников, а к числу таких согласно п.1 статьи 179 ГК РФ относятся сделки, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 статьи 179 ГК РФ, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.
Поскольку закон (в том числе и подзаконные акты) требует, чтобы в сделке была выражена подлинная воля ее участников в требуемой в подлежащих случаях форме, а также чтобы ее участники обладали дееспособностью, то нарушение одного из перечисленных условий влечет недействительность сделки.
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Считаю, что ООО «Жилищное хозяйство», представив подложные договора управления с собственниками многоквартирных домов, необоснованно извлекло и продолжает извлекать доходы от сделок, не основанных на законе и признанных Судом недействительными.
Согласно статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 166, 167, 169, 179, 1107 ГК РФ, ст. 44-46, 161, 162 Жилищного кодекса РФ; 333.19. НК РФ; ст. ст. 4,125,126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
ПРОШУ:
1. Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде односторонней реституции в отношении решений общих собраний собственников многоквартирных домов о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Жилищное хозяйство» по адресам в г.Курске:
- пр-т. Кулакова д.№5;
- пр-т Кулакова д.№3-А;
- ул. Серегина д.№21;
-ул. Гагарина д.№22.
2. Взыскать с ООО «УК Жилищное хозяйство» в пользу ООО «Серегина» 50 000 рублей неосновательного обогащения, полученного на основании оспоримых сделок от 25.02.2011 г. и 28.02.2011 г.
3. Обязать ОАО «Единый расчетно-кассовый центр г.Курска» предоставить данные по денежным средствам, поступившим на р/с ООО «Жилищное хозяйство» от собственников многоквартирных домов по адресам в г.Курске:
- пр-т. Кулакова д.№5;
- пр-т Кулакова д.№3-А;
- ул. Серегина д.№21;
-ул. Гагарина д.№22.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Копия протокола от 25.05.2011г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курск, ул. Гагарина, д.№22. -1л.
2. Копия протокола от 25.05.2011г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курск, ул. Кулакова, д.№ 5. -1л.
3. Копия протокола от 25.05.2011г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курск, ул. Серегина, д.№ 21 -1л.
4. Копия протокола от 20.05.2011г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курск, ул. Кулакова д. № 3а. -1л.
5. Копия решения Промышленного районного суда г. Курска по делу № 2-306/15-2012г. от 20.03.2012г. – 6л.
6. Копия решения Промышленного районного суда г. Курска по делу № 2-968/14-11г. от 16.09.2011г. – 5л.
7. Копия решения Промышленного районного суда г. Курска по делу № 2-1053/8-2011г. от 25.08.2011г. – 5л.
8. Платежное поручение об оплате госпошлины -1л.
9. Копия искового заявления с отметкой о получении ООО «УК «Жилищное хозяйство».
10. Копия выписки из ЕГРЮЛ по ООО «УК «Жилищное хозяйство».
11. Копия выписки из ЕГРЮЛ по ООО «Серегина»
- Копии договоров управления собственников с ООО «Серегина».
И.о. генерального директора А.В. Толстов
Последствия недействительных сделок:
§ двусторонняя реституция;
§ односторонняя реституция;
§ возмещение реального ущерба;
§ недопущение реституции.