СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
расположенном по адресу: г.Москва, ул._______________________________, д. _____.
Сообщаем Вам, что по инициативе __________________________ (Ф.И.О. собственника(ов) помещений в многоквартирном доме, номер(а) помещений) - инициаторов общего собрания будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:____________________________________ в очно-заочной форме по вопросам применения программы реновации и сохранения прав собственников многоквартирного дома и избранию Совета многоквартирного дома.
Очная часть общего собрания (в форме совместного присутствия участников собрания) состоится в ___ часов ___ минут "__" __________ 2017 г. в помещении _______________________________
Решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания, осуществляется путем заполнения бланка для голосования (решения собственника), приложенного к настоящему сообщению.
Бланк решения собственника необходимо заполнить и передать инициатору(ам) собрания с ____ часов ____минут "__" __________ 2017 г. до ____ часов ____минут "__" __________ 2017 г.
Просим Вас принять участие
в проводимом общем собрании собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________ ________________ и передать Ваше решение по поставленным на голосование вопросам (заполненный и подписанный бланк) по адресу:___________________________________________
Вопросы данного собрания собственников поставлены в связи с объявленной в марте 2017 так называемой «программой реновации жилищного фонда в г.Москве» (далее по тексту — Программа реновации), основанной на положениях проекта федерального закона № 120505-7 «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации – городе федерального значения Москве» (далее по тексту – Законопроект О реновации). Данный Законопроект устанавливает права иных лиц на имущество собственников помещений многоквартирного дома, на распоряжение имуществом собственников вне их воли, под угрозой суда и выселения.
В случае принятия такого закона, существование принадлежащей нам недвижимости (самого дома, наших жилых и нежилых помещений в данном доме) оказывается под угрозой; собственники помещений могут быть лишены своего недвижимого имущества, собственники квартир и другие законно проживающие в доме лица могут подвергнуться принудительному выселению (переселению), земельный участок нашего многоквартирного дома без какой-либо компенсации прекратит существование как объект нашего права.
На сайте правительства Москвы были опубликованы списки домов, которые предполагается внести в проект программы реновации и снести. В данный список внесен наш дом, расположенный по адресу г.Москва, ул._____________________, д.___. Данный перечень домов не был утвержден нормативным актом, распорядительным документом. Включение домов в данный перечень не обосновано каким-либо предусмотренным законом способом. Наш дом не является и не признан в установленном законом порядке аварийным.
В связи с включением домов, в том числе нашего дома, в указанный перечень, правительством Москвы предложено провести голосование по вопросу согласия/несогласия с включением дома в так называемую «программу реновации», в результате реализации которой дом, в котором на праве частной собственности нам принадлежит недвижимость высокой стоимости, будет снесен.
Правительство Москвы Постановлением от 2.05.2017 № 245-ПП утвердило Порядок голосования для последующего включения многоквартирных домов в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве. Данным Порядком предлагается решать вопросы распоряжения частной собственностью собственников дома большинством голосов путем голосования. При этом, голосовать имеют право не только собственники на общем собрании, но и наниматели – через центры госуслуг и на портале Активный гражданин.
Согласно позиции Верховного Суда РФ (п.4 Постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"), жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений; гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.
Право распоряжаться своим имуществом принадлежит исключительно собственнику (ч.2 ст. 8, ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом и правомочно принимать решения относительно общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). При этом, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).
Как указал Верховный Суд РФ (Постановление Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"), наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. При несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).
Таким образом, принятие общим собранием собственников решений в отношении частной собственности граждан и их общей долевой собственности каким-либо большинством голосов «ЗА» противоречит действующим нормам федерального законодательства и основам права. Также неправомерно и не предусмотрено законодательством распоряжение частной собственностью собственников дома путем голосования нанимателей других жилых помещений дома (не собственников) с использованием сервиса Активный гражданин либо в центре госуслуг.
Принимая во внимание факт выпуска Постановления Правительства Москвы № 245-ПП от 02.05.2017 «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве» и содержащиеся в нем условия выявления мнений, мы не можем применить условия указанного Постановления, поскольку это потребует от нас нарушения правовых основ российского законодательства.
В данных обстоятельствах мы также не можем игнорировать грозящую нам опасность включения нашего дома в Программу реновации, и должны сообщить о своем резко отрицательном отношении к включению нашего дома в Программу реновации, в связи с чем проводим данное собрание, руководствуясь нормами действующего гражданского и жилищного законодательства.
В связи с вышеизложенным, для защиты своей собственности и во избежание применения к нашей недвижимости неправовых действий, связанных с так называемой Программой реновации жилищного фонда г.Москвы, собственники помещений проводят общее собрание в соответствии с законодательством Российской Федерации по следующей Повестке дня.
Повестка дня общего собрания:
1. Процедурные вопросы: Избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.
2. Принятие Постановления собрания по вопросам применения программы реновации и сохранения прав собственников многоквартирного дома.
3. Избрание Совета многоквартирного дома и Председателя Совета многоквартирного дома.
4. Наделение полномочиями Председателя Совета дома и членов Совета дома, избранных (п.3) данным собранием.
5. Поручение избранным (п.3 собрания) лицам, а также инициатору(ам) данного общего собрания направить копии протокола настоящего собрания в государственные органы.
6. Определение места размещения решения общего собрания.
7. Определение места хранения решений и протокола общего собрания.
8. Защита персональных данных и подписей участников собрания.
С информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно ознакомиться по адресу:______________________________________________________________
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально.
Инициатор (ы) общего собрания:
_________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О., номер помещения)
______________________________________________ ___________________________________________________
(Ф.И.О., номер помещения)