ЭКОНМИЮ КУПИЛ НА СОБСТВЕННЫЕ ДЕНЬГИ




Уралец отменил плату за общедомовое потребление на территории своего ТСЖ

Коммунальщики и энергетики кричат: снизить коммунальные платежи невозможно. В это время председатель одного из товариществ собственников жилья в Екатеринбурге создал «идеальное» ТСЖ [фото, видео]

 

Взяв девять шестидесятилетних эльмашевских домов, председатель ТСЖ Сергей Строганов за пять лет преобразил их от подвала до крыши. Не слушая стоны о том, что содержать ветхий жилой фонд в нормальном состоянии невозможно и стоит огромных денег, Строганов «свои» дома отремонтировал, оснастил суперсовременной электроникой - приборами учета воды и тепла. Да еще снял со своих жильцов новый коммунальный оброк - плату за общедомовые нужды. Я своими глазами видела квитанции жильцов и сравнивала со своими квитками. Так вот, при одинаковой квартирной площади и количеству прописанных итоговая цифра в ТСЖ «Эльмашевское» рублей на семьсот-восемьсот меньше. Почему?

БУНТАРИ

Я познакомилась с Сергеем Строгановым, когда собиралась писать заметку о мошенниках от «коммуналки», которые вроде как «зажулили» собранные с жильцов коммунальные платежи и не хотели расплачиваться с энергетиками за воду и тепло. Так эту ситуацию подавали крупные компании - поставщики энергоресурсов. Одним из тех, якобы недобросовестных, коммунальщиков был председатель ТСЖ «Эльмашевское». Решила послушать его оправдания. Но услышала грамотные и твердые объяснения, откуда взялся этот долг.

- Мы не согласны с теми суммами, что нам выставили, - объяснял Сергей Иосифович. - Понимаете, нам предъявили счет по так называемой «методике 105». Это устаревшая методика расчетов потребления тепла, когда плата насчитывается по нормативу. А у нас есть общедомовые приборы учета, с нас обязаны брать по счетчику. Поэтому я вместе друзьями - председателями нескольких ТСЖ Эльмаша и Уралмаша - будем оспаривать это решение через суд.

И Строганов суд за деньги жильцов выиграл! Сделали перерасчет: сумма стала гораздо ниже.

За пять лет у него было не меньше десятка судебных процессов в арбитражке.

- И еще почти никогда мы не ошибались в расчетах, - говорит председатель, показывая судебные решения. - Здесь тарифы завышены, здесь не хотят перерасчет делать. Всегда суммы, за которые мы судились с энергетиками, считая их завышенными, удавалось уменьшить в арбитражном суде. Энергетики и коммунальщики из других управляющих компаний зовут нас бунтарями.

СБЕЖАЛИ ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ СО СКАНДАЛОМ

Сергею Иосифовичу под пятьдесят лет. Бывший киноинженер лет десять назад, когда в городе начали закрываться старые кинотеатры, остался не у дел. Зарабатывал случайными халтурами, «бомбил» на своих стареньких «жигулях». Так бы и пропали его талант и способности, но неожиданно его избрали председателем ТСЖ.

- Избрали, потому что мне больше всех надо было, - усмехается Сергей. - Помню, лишь только въехал в дом, начал сам полы мыть в своем подъезде. Убирали редко, а в грязи жить не мог. Устроил цветник под окнами. Начал тормошить управляющую компанию, писал жалобы на них, пытался заставить работать…

Пять лет назад в домах и во дворе будущего ТСЖ «Эльмашевское» была разруха: построенные после войны пленными немцами двухэтажные домики сильно смахивали на бараки. Но на просторный дворик положил глаз один застройщик. Людям пообещали в новом доме квартиры без доплат. Перспективы, в общем-то, замечательные. Собственникам предложили создать ТСЖ, приватизировать землю и передать ее застройщику. Председателем ТСЖ избрали Сергея Строганова: он самый активный и его уважали. А он засомневался: вдруг застройщик разорится и исчезнет, оставив посреди двора котлован? Типичная ситуация. А дома совсем обветшают…

И Строганов созвал собрание жильцов, где общим голосованием решили уйти от управляющей компании. Был скандал, коммунальщики не хотели отдавать лакомый кусок жилого фонда. Уговаривали, грозили полным разорением, «потому что ваше председатель ничего не понимает, а тут профессионалы нужны». Но жители отстояли право управлять своими домами. Кстати, застройщик действительно разорился…

 

ЭКОНМИЮ КУПИЛ НА СОБСТВЕННЫЕ ДЕНЬГИ

В первый же месяц Строганов поменял обычные подъездные лампочки на современные светодиодные светильники с датчиками движения и света: днем светильники автоматически выключаются, но если кто-то проходит мимо, они автоматически включаются. На эту модернизацию потратил последние накопления: почти шестьдесят тысяч.

Это называется «сделать индивидуальный целевой взнос». Взнос, конечно, постепенно возвращается, но не у каждого хватит смелости грохнуть собственные деньги: полной гарантии, что они вернутся, никогда нет. Брать сразу всю сумму с жителей на все это суперсовременное оборудование председатель не стал - пожалел кошельки жильцов. А сократить расходы за общедомовую электроэнергию он хотел немедленно.

Теперь максимальная плата за общедомовые нужды в его домах - 10 рублей, да и то не каждый месяц.

Сейчас язык не повернется обозвать дома Строганова бараками, больше тянет на таунхаусы. В прошлом году он «выбил» 15 миллионов по программе Фонда реформирования ЖКХ. Попасть в программу нелегко, это большая головная боль, и многие коммунальщики в это замороченное дело даже не лезут. Нужно заполнить правильно десятки документов; доказать, что именно твои дома нужно поддержать материально; убедить жильцов участвовать в программе и собрать с них часть денег. (По закону собственники тоже должны вложиться: раньше они должны были внести 5% от суммы, которую выделили, а с этого года - 15%. - Ред.).

Теперь в домах ТСЖ «Эльмашевское» вместо дряхлых, облезлых стен - утепленные фасады с декоративной штукатуркой. С крыш убрали разбитый старый шифер, вместо него - новенькие листы металлопрофиля. Все трубы, от подвальных до квартирных, - новые. И в квартирах вместо древних чугунных батарей-гармошек - новые итальянские радиаторы с датскими регуляторами тепла - тоже на деньги ТСЖ и программы капремонта, то есть бесплатно для жителей.

- А еще нужны автостоянка, детская площадка… - перечисляет Сергей Иосифович.

Сейчас во дворе - новенький теннисный стол, тренажеры, добротные самодельная горка и корт - мужики из двора сами сделали их еще до всех реформ ЖКХ. Вокруг домов ставят ограду с калиткой и замком. Видеонаблюдение уже есть - монитор стоит в кухне председателя. Нанимать специального человека на охрану не стали, это лишние деньги для жителей. Тут ведь не элитные новостройки, и народ не зажиточный: пенсионеры, уралмашевские рабочие. Но, если что, в своем дворе мужики сами разберутся с чужаками и урезонят местных бузотеров.

- Если ваши коммунальщики разводят руками: мол, дома старые, привести их в нормальный вид невозможно, то они просто не хотят работать, - уверен председатель. - Варианта два: или заставить их работать, или взять управление в свои руки.

КАК САМОМУ СОЗДАТЬ ТСЖ



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2020-01-14 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: