В Управление Федеральной службы
Государственной регистрации, кадастра
и картографии по Ленинградской области
193311, Санкт-Петербург, ул.Смольного, 3
от Прокофьевой Галии Рашитовны,
паспортные данные
адрес, телефон, эл.почта
Прошу принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН (ЕГРН) о местоположении западной границы земельного участка 47:07:0137001: 4, на основании межевого плана от 12.04.2013 № 47-0-1-75/3001/2013-4986, оформленного (выполненного) кадастровым инженером Шалимовым Я.М. по договору между мною и ООО «Севзапгеодезия».
Исправление реестровой ошибки заключается в необходимости совмещения западных границ двух земельных участков:
участка 47:07:0137001: 4 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в 2,5 км от ж.д.ст. Васкелово, СНТ «Василек»;
моего участка № 114 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, СНТ «Василек», уч.№114.
Земельный участок СНТ 47:07:0137001: 4 находится в распоряжении Всеволожского муниципального района; проект организации и застройки СНТ утвержден постановлением МО «Куйвозовское сельское поселение» от 10.03.2013 № 03. Согласно постановлению Администрации МО Всеволожский МР от 21.03.2013 № 728 мой участок № 114 в составе 58 участков членов СНТ (не оформленных на тот момент в собственность) передан в аренду СНТ; последний договор аренды заключен с Администрацией МО ВМР 10.07.2015.
При этом первоначально землеотвод СНТ был сформирован и поставлен на учет в 2005 г. как участок 47:07:0137001: 1 общей площадью 137217 кв.м. Далее из него были выделены три участка – 47:07:0137001: 2, 47:07:0137001: 3 и 47:07:0137001: 4, а первоначальный участок 47:07:0137001: 1 получил статус «ранее учтенного, без координат границ».
На сайте Росреестра отсутствует информация о кадастровом инженере, который выполнял работы по формированию и постановке участка 47:07:0137001: 4 на кадастровый учет и допустил грубую ошибку в отношении его западной границы (не учел местоположение границ моего участка № 114, входящего в границы участка СНТ).
Генеральный план СНТ «Василек» от 18.11.2005, другие схемы СНТ, согласованные уполномоченными органами, подтверждают, что участок № 114 (который был предоставлен мне в 2003 г. для ведения садоводства) изначально имел площадь 706 кв.м и полностью располагался в границах ранее учтенного участка СНТ 47:07:0137001: 1. Следовательно, в дальнейшем при формировании исходного участка в трех контурах (47:07:0137001: 2, 47:07:0137001: 3 и47:07:0137001: 4) мой участок № 114 должен был быть полностью сохранен в границах участка 47:07:0137001: 4.
Однако при формировании участка 47:07:0137001: 4 кадастровым инженером не были учтены местоположение моего участка № 114, координаты характерных точек границ моего участка № 114, фактическое расположение моего участка на местности соответственно ограждению (забору), существующему с того момента, когда участок был выделен мне в 2003 г. Таким образом, кадастровый инженер неправильно определил конфигурацию участка 47:07:0137001: 4 и, соответственно, характерные точки его западной границы, координаты характерных точек. В результате, значительная часть моего участка № 114 оказалась по сведениям ГКН (ЕГРН) за пределами границ участка СНТ «Василек» 47:07:0137001: 4.
При исправлении реестровой ошибки прошу учесть, что отрезок западной границы участка 47:07:0137001: 4 должен полностью совпадать с соответствующей границей участка № 114, определенной кад.инженером Шалимовым Я.М. при оформлении им межевого дела по участку № 114 (с совпадением координат их характерных точек). Таким образом, часть границы участка 47:07:0137001: 4 при совпадении с границей моего участка № 114 должна образовывать выступ, аналогично тому, как это было установлено, согласовано и утверждено в отношении участка № 106 с кад.номером 47:07:0137001:180.
Уточненную границу участка 47:07:0137001: 4 прошу при необходимости согласовать с его собственником/распорядителем (муниципальным образованием) с учетом того, что данное уточнение границы не нарушает прав собственника и прав третьих лиц. Исправление данной ошибки также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, не нарушает законные интересы собственника/распорядителя или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.
В данном случае не имеет места спор о границах, так как участок № 114 ранее целиком располагался в центральной части принадлежащего СНТ «Василек» на праве аренды ЗУ 47:07:0137001: 1 и при разделе ЗУ 47:07:0137001: 1 на три земельных участка должен был остаться целиком расположенным в границах одного из земельных участков СНТ – ЗУ 47:07:0137001: 4.
О принятии решения прошу сообщить мне по указанному электронному адресу. Исправление реестровой ошибки необходимо для постановки земельного участка № 114 на кадастровый учет. Если с моей стороны необходимо предоставить оригинал межевого плана моего участка № 114, изготовленного Шалимовым Я.М., прошу сообщить мне об этом.
Приложение:
1. Копии страниц межевого плана участка №114:____________________
2. Схема расположения земельного участка № 114 на генеральном плане, кадастровом плане СНТ «Василек».
3.
Число Прокофьева Г.Р.