Заявление
Настоящим заявлением сообщаем Вам следующее:
Жителями домов № 14 и № 16 по Краснопольскому проспекту города Челябинска (жилой комплекс «PARA», далее по тексту заявления ЖК «PARA») в адрес руководства управляющей организации ООО «Бетотек-Сервис» (ИНН 7453246238; адрес: 454091, г. Челябинск, площадь Мопра, дом 10, офис 704), 16.09.2016 года, было направлено письмо с требованием:
Предоставить в адрес всех жителей домов № 14 и № 16 по Краснопольскому проспекту города Челябинска, с учетом части 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, информацию о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации ООО "Бетотек-сервис" на управление многоквартирными домами, предоставить копии протоколов по итогам конкурса, о том, что органами местного самоуправления было отобрано по итогам конкурса, именно указанное выше юридическое лицо, текст договора управления многоквартирного дома, на условиях которые были согласованы при проведении конкурса, если такой конкурс вообще проходил.
Также в письме содержались иные просьбы и требования, в том числе и требование предоставить в срок по 23.09.2016 года в адрес собственников помещений в многоквартирных домах № 14 и № 16 по Краснопольскому проспекту - Приложения № 1, № 2, № 3 и № 4 к договору управления многоквартирным домом, которые указаны в тексте договора управления, а также просьба - письменно разъяснить, для всех жителей указанных выше домов, на основании чего рассчитана стоимость содержания лифтового хозяйства, предоставить обоснованные пояснения по данной услуге, а также направить информацию собственникам, в письменном виде, по обслуживающей лифтовое хозяйство организации, какова стоимость их услуг (выкопировку из договора или соглашения с данной организацией, где указаны стоимость и расчёт данной стоимости услуг).
У многих жителей договоров управления с управляющей организацией ООО «Бетотек-сервис» (далее по тексту заявления – УК или ООО «Бетотек-Сервис»), нет и по дату подписания данного заявления.
Руководит УК, согласно данным из ЕГРЮЛ Никитин Никита Феликсович.
Данное письмо жителей ЖК «PARA» было зарегистрировано в УК, 16.09.2016 года, за вход. № 279.
Отмечаем, что разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (жилые дома стр. № 36 и стр. № 37, со встроенными помещениями общественно-бытового назначения) от 14 апреля 2016 за № RU74315000-106-2016 и № RU 74315000-105-2016, были выданы администрацией г. Челябинска застройщику ООО «Бетотек-Строй» - генеральный директор Родиков Марк Владимирович (ИНН 7453267485, адрес: 454091, г. Челябинск, площадь Мопра, дом 10, офис 805), далее по тексту заявления – застройщик или ООО «Бетотек-Строй».
Ныне почтовые адреса домов - № 14 и № 16 по Краснопольскому проспекту города Челябинска.
Квартиры в ЖК «PARA», помимо агентств недвижимости, продавались через одно из юридических лиц – ООО «Бетотек-недвижимость» (ИНН 6658468504, адрес: 620102, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Посадская, дом 21, офис 319) – генеральный директор Алифанов Алексей Евгеньевич.
ООО «Бетотек-недвижимость» входит, в одну группу лиц с ООО «Бетотек-Сервис» и ООО «Бетотек-Строй», в соответствии со статьей 9 Федерального закона "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ; в соответствии с данными из ЕГРЮЛ, на каждое из юридических лиц, а также в соответствии с принимаемыми ими решениями, о которых будет указано ниже по тексту заявления и заключаемыми договорами внутри группы лиц.
В группу лиц, также входят юридические лица, указанные на сайте https://umr4.ru/, этот факт ни от кого и не скрывается.
Ответ на письмо жителей ЖК «PARA» от 16.09.2016 года, был получен 30.09.2016 года Кононовым А.С. на электронный адрес bestofyou@mail.ru, указан в письме от 16.09.2016 года.
Ответ поступил в виде электронного документа в формате Word, без подписи руководителя УК, без номера и даты исходящего письма.
Позже ответ от УК на адрес Кононова Антона Сергеевича, так и не поступил, копию письма с подписью директора УК никто из жителей, кто подписался под письмом от 16.09.2016 года, также и не получал.
К письму (каким-то странным образом, сразу после письма жителей от 16.09.2016 года) были приложены: выписки (в виде электронных документов формата Word, без даты) из протоколов №1 общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 23.09.2016 года, по адресу: г. Челябинск, Краснопольский проспект, дома №№ 14 и 16, без подписей лиц проводивших собрание, выступавших председателем и секретарем собрания, стандарт предприятия СТП- №1 от 13.07.15 – Положение об оказании услуг консьерж, без дат и подписей лиц, утвердивших его; Регламент работы с общедомовым и индивидуальными приборами учёта потребления тепловой энергии, тоже без подписей, в формате Word, утвержден непонятно каким собранием собственников, какого-то непонятного дома, еще 15.02.2015 года, т.е. еще до даты ввода в эксплуатацию домов по указанным выше адресам.
В ответе на письмо жителей так и не было предоставлено информации, по компании обслуживающей лифтовое хозяйство, указанных выше домов жилого комплекса. Информация скрывается от жителей ЖК «PARA» и по настоящий день, также как и Приложения №№ 1, 2, 3, 4 к договорам управления и сами договоры управления в виде второго экземпляра с УК, также не предоставляются собственникам помещений по неизвестным причинам.
Жители ЖК «PARA» сомневаются в законности и реальности проведения собрания собственников помещений в многоквартирных домах ЖК «PARA» в форме очно-заочного голосования по вопросам повести дня.
Жители также подвергают сомнению легитимность деятельности управляющей организации ООО «Бетотек-Сервис», а именно то, что данное юридическое лиц действует, без утверждения данной организации, в качестве управляющей организации, по указанным выше домам, по итогам проведения открытого конкурса, который должен быть объявлен администрацией города Челябинска, в установленном законом порядке.
В обоснование вышеизложенного, отмечаем следующее:
По тексту выписок из Протоколов № 1 общих внеочередных собраний собственников помещений в многоквартирном домов №№ 14 и 16 по Краснопольскому проспекту в г. Челябинске следует, что они проводились путем очно-заочного голосования.
Дата протокола 23.09.2016 года, что косвенным образом может говорить о том, что данные протоколы в действительности не существовали, а были изготовлены, скорее всего, после письма, жителей домов №№ 14 и 16 по Краснопольскому проспекту в г. Челябинске.
В выписках из Протоколов № 1 общих внеочередных собраний собственников помещений в многоквартирных домах №№ 14 и 16 по Краснопольскому проспекту г. Челябинска, указано, что собрания собственников в многоквартирных домах, проходили, по датам, в два этапа:
«…очный этап очно-заочного голосования проводился 20.06.2016 года с 12.00 до 14.00 по адресу г. Челябинск, ул. Краснопольский проспект 14 – во дворе дома
- заочный этап очно-заочного голосования проводился с 14.00 20.07.2016 года по 12.00 19.09.2016 года …».
Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ в статью 47 Жилищного кодекса РФ были внесены изменения, часть 3 указанной статьи изложена в следующей редакции:
«..Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.».
Указываем настоящим, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме не получали никаких, установленных законом, сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, тем самых не могли знать о повестки дня общего собрания собственников, и проголосовать по вопросам повестки дня.
Отсутствие сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является нарушением, со стороны застройщика и УК, порядка проведения собраний, установленных ч.3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ:
«…Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.».
Т.е., если исходить из норм законодательства РФ, действовавшего на момент проведения собрания собственников помещений, то ООО «Бетотек-Строй», в лице генерального директора Родикова М.В., обязано было выслать собственникам помещений в многоквартирных домах сообщение о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Сообщения о проведении собраний не размещались ни на каких стендах, или информационных табличках, не были размещены ни в каком-либо помещении домов.
Сообщения не могли быть размещены таким образом, потому что только первым собранием собственников может устанавливаться иной способ уведомления собственников о проводимых собраниях, это прямо вытекает из норм ч. 4. ст. 45 Жилищного кодекса РФ:
Выдержки из указанной статьи:
«… если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.».
В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ:
«…5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.».
Руководителями ООО «Бетотек-Строй» и ООО «Бетотек-Сервис» нарушены и эти положения Жилищного кодекса РФ, никто, из собственников жилых помещений, предварительно не был ознакомлен с текстом актов, которые должны были быть утверждены на якобы проведенном собрании собственников помещений в многоквартирных домах.
Никто из собственников не был ознакомлен и не утверждал Правила нахождения транспортных средств на придомовой территории многоквартирного дома, Регламент работы с коллективным (общедомовым) и индивидуальными приборами учета потребления тепловой энергии, Регламент по вывозу ТКО.
Размер платы, за услуги управляющей организации по организации Службы контроля – 300 рублей с квартиры в месяц, также никто не утверждал.
Регламент работы с коллективным (общедомовым) и индивидуальными приборами учета потребления тепловой энергии, был направлен Кононову А.С. на адрес электронной почты, за иной датой, нежели та, которая указана должна быть по логике в якобы проведенном собрании собственников.
В проверке следственными и компетентными государственными органами нуждаются и другие пункты повестки дня собраний собственников, если такие собрания вообще можно признать законными и легитимными.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (таким органом является Минстрой России). Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 ст.46 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса РФ - Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Необходимо установить проводилась ли такая внеплановая проверка государственными органами или нет, потому что должны в такой орган были поступить два протокола за одной датой, и якобы проведенными собраниями, которые содержат решения по аналогичным вопросам повестки дня, это следует из предоставленных Кононову А.С. выписок из протоколов № 1 общих внеочередных собраний собственников помещений в многоквартирных домах №№ 14 и 16 по Краснопольскому проспекту в г. Челябинске.
Как отмечается в части 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ:
«…Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.».
По состоянию на 14.11.2016 года таких решений никто до сведения собственников не доводил, что является также нарушением со стороны руководства застройщика и УК.
Помимо этого в выписках из протоколов № 1 общих внеочередных собраний собственников помещений в многоквартирных домах №№ 14 и 16 по Краснопольскому проспекту в г. Челябинске, указываются моменты, связанные с голосованием по вопросу повестки дня, собственниками нежилых помещений.
Проверке также подлежат и эти моменты, а именно, какие сособственники из числа владельцев нежилых помещений принимали участие в голосовании, никто из собственников жилых помещений не знает о том, кому принадлежат на территории жилого комплекса нежилые помещения, соблюден ли инициатором проведения внеочередного собрания собственников помещений порядок уведомления данных собственников.
Отдельно жители многоквартирных домов №№ 14 и 16 по Краснопольскому проспекту в г. Челябинске просят сотрудников Следственного комитета РФ и Прокуратуры Челябинской области запросить данные от застройщика и УК по выставленным и оплаченным счетам за содержание общего имущества ЖК «PARA» (многоквартирных домов), в том числе и за отопление жилых и нежилых помещений, которые принадлежат застройщику, ПАО «Сбербанк России», другим физическим и юридическим лицам.
Информацию об оплате и выставлении данных счетов, жители не могут получить, а это является важным моментом, так как указанные выше собственники жилых и нежилых помещений - застройщик, ПАО «Сбербанк России», другие физические и юридические лицам, незаконным образом могут не нести соответствующие расходы, и собственники жилых помещений будут необоснованно нести бремя содержания имущества многоквартирных домов в одиночку, что противоречит действующему гражданскому и жилищному законодательству РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь, нормами Конституции РФ, Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ,
ПРОСИМ:
1. Провести проверки в отношении учредителей и руководства застройщика – ООО «Бетотек-Строй», руководства и учредителей УК – ООО «Бетотек-Сервис», в отношении якобы проведенных внеочередных собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Краснопольский проспект, дома №№ 14 и 16.
2. Истребовать у руководства УК и застройщика, в копиях, все документы, которые относятся к организации и проведению внеочередных собраний в очно-заочной форме, которые, по мнению собственников жилых помещений вообще не проводились, а если и были каким-то образом проведены, то существует множество нарушений при их проведении. Запросить оригиналы данных документов, при этом обращать внимание на все даты и подписи лиц от застройщика и УК.
3. Организовать комиссию из числа работников государственных органов и жителей многоквартирных домов, для совместной работы по вопросам, изложенным в заявлении, так как есть большая вероятность мошеннических действий по сокрытию руководством застройщика и УК реальных документов, и подделки или изготовлению иных документов, нежели те, которые были направлены Кононову А.С. на его адрес электронной почты, запросить у жителей документы, относящиеся к данному заявлению.
4. Уведомлять жителей многоквартирных домов о проводимых действиях, о планируемых мероприятиях, высылать ответы на заявления жителей, только посредствам направления писем на электронные адреса, указанные в настоящем заявлении, так как все почтовые уведомления, письма, могут не доходить в итоге до собственников помещений из-за того, что органы ФГУП «Почта России» вообще не пересылают жителям данные письма, или не уведомляют жителей о наличии таких писем в отделениях почтовой связи.
5. Запросить самостоятельно (законодательство РФ, в действующей редакции не предусматривает, чтобы сами жители предоставляли такие документы, справки, выписки и т.д.) данные из ЕГРЮЛ, по которым будет видно, что застройщик, его учредители, учредители и руководство УК, ООО «Бетотек-Недвижимость», образуют одну группу лиц, и влияют на принимаемые друг другом решения.
6. При необходимости также запросить данные из ЕГРП из Росреестра по Челябинской области, где будет указано, кому принадлежат помещения.
7. Администрацию города Челябинска пояснить и проверить все данные о том, почему не был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации на указанные выше многоквартирные дома, в порядке статьи 161 Жилищного кодекса РФ и нормативно-правовых актов Правительства РФ.
8. Запросить, в рамках действующего законодательства РФ, у ООО «Бетотек-Строй», управляющей организации «Бетотек-Сервис», у ПАО «Сбербанк России» (согласно данным из ЕГРЮЛ – 100% уставного капитала застройщика в залоге у ПАО «Сбербанк России» и банк может являться собственником части помещений в домах), документы: выставленные счета (счета-фактуры) на оплату услуг отопления, иных жилищно-коммунальных услуг, документы об оплате (платежные поручения с отметками банков об исполнении) за июль, август, сентябрь и октябрь 2016 года. Запросить данные финансовые документы по оплате услуг за содержание общего имущества жилого комплекса «PARA» и у собственников нежилых помещений в зданиях, примыкающих к указанных домам со стороны Краснопольского проспекта, ведь их коммуникации также подключены к коммуникациям домов, данные нежилые помещения в зданиях примыкающих к ЖК «PARA» входят в состав жилого комплекса, соответственно собственники таких помещений также обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Жители домов не могут нести расходы в одиночку, не зная, о том, выставляются ли счета другим сособственникам помещений, и оплачивают ли другие собственники данные счета.
9. По факту проведенной проверки и выявленных нарушений Жилищного кодекса РФ, со стороны руководства группы лиц и учредителей (без ведома которых, невозможно в некоторых случаях, принимать решения, совершать сделки, по Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 N 14-ФЗ), возбудить уголовные дела по признакам преступления, предусмотренного статьей 159 Уголовного кодекса РФ.
Приложения: копия письма от 16.09.2016 года жителей домов по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Краснопольский проспект, дома №№ 14 и 16; копия ответа на письмо жителей ЖК «PARA» от 16.09.2016 года (был получен 30.09.2016 года Кононовым А.С. на электронный адрес bestofyou@mail.ru, указан в письме от 16.09.2016 года); выписки (в виде электронных документов формата Word, без даты) из протоколов №1 общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 23.09.2016 года, по адресу: г. Челябинск, Краснопольский проспект, дома №№ 14 и 16, без подписей лиц проводивших собрание, выступавших председателем и секретарем собрания, стандарт предприятия СТП- №1 от 13.07.15 – Положение об оказании услуг консьерж, без дат и подписей лиц, утвердивших его; Регламент работы с общедомовым и индивидуальными приборами учёта потребления тепловой энергии, тоже без подписей, в формате Word.
«___»____________2016 г.
_______________ Кононов А.С.
собственник квартиры по адресу:
Челябинская обл., г. Челябинск, Краснопольский пр-кт,
дом 16, квартира 110.
тел. 89630922836
E-mail: bestofyou@mail.ru
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________