АРЕНДЫНЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва «___» ________ 2017 г.
ООО «ЦЕНТРАГРОСНАБ», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Аминова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и
___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ______________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять в аренду нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Большая Дмитровка, д. 32, строение 1, общей площадью __________ кв.м., перечень которых приведен в п. 1.5. настоящего Договора.
1.2. Помещения передаются для использования в целях осуществления уставной деятельности.
1.3. Характеристики Помещений, предоставляемых Арендодателем, приведены в кадастровом паспорте.
1.4. Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 77-АО №544520 от 11.01.2013г.), не находятся в залоге, под арестом, не обременены иными правами третьих лиц.
1.5. Перечень передаваемых в аренду помещений, составленный в соответствии с кадастровым паспортом, следующий:
| Этаж | № комнаты | Площадь, в соответствии с ЕГРП (кв.м.) |
| Помещение №II Тип: Учрежденческие | ||
| Всего |
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещения для использования в соответствии с целями настоящего Договора в порядке и в сроки, предусмотренные гл. 3 настоящего Договора.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Помещения в соответствии с целями, определенными настоящим договором, а также в соответствии с установленными санитарными нормами, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, не допускать перегрузки электросетей, поддерживать Помещения в исправном состоянии, своевременно и за свой счет производить текущий и косметический ремонт Помещения, нести расходы, связанные с его содержанием в соответствии с условиями настоящего Договора.
Сотрудникам Арендатора запрещается курить в Помещениях, а также местах общего пользования в Здании.
2.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в соответствии с гл. 4 настоящего Договора.
2.2.3. Компенсировать Арендодателю все расходы, связанные с эксплуатацией Помещений, а также штрафы, расходы, иные убытки, которые Арендодатель будет иметь в результате или в связи с нарушением, допущенным Арендатором, его сотрудниками и (или) посетителями.
2.2.4. Не проводить ремонтные и строительные работы в Помещениях, в том числе капитальный ремонт, реконструкцию Помещений, переоборудование Помещений и сантехники без письменного согласия Арендодателя, а также без согласований и получения разрешений в соответствующих государственных и муниципальных органах в установленном законом порядке.
2.2.5. В течение 1 (Одного) рабочего дня с момента подписания Акта приема-передачи помещений назначить лицо, ответственное за электрохозяйство и безопасную эксплуатацию тепловых и электрических приборов в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации.
2.2.6. За счет собственных средств принимать меры по обеспечению функционирования, поддержания в исправном состоянии и устранения неисправностей инженерно-технических коммуникаций и систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, энергоснабжения, находящихся в границах арендуемых Помещений, путем производства самостоятельно или с привлечением специализированных организаций технического обслуживания, текущего и капитального ремонта.
2.2.7. В случае возникновения ситуаций, в результате которых Помещению может быть нанесен ущерб, в том числе аварийных ситуаций, незамедлительно информировать об этом Арендодателя и принять собственными силами меры для их устранения, обеспечить доступ работников эксплуатационных организаций и аварийно-технических служб.
2.2.8. Обеспечивать возможность беспрепятственного посещения Помещения уполномоченными Арендодателями лицами.
2.2.9. Арендатор обязан хранить весь мусор и отходы в соответствующем контейнере или в контейнерах в Помещениях или других местах, указанных Арендодателем. Место хранения мусора в момент запланированного его вывоза определяет Арендодатель и сообщает Арендатору. Арендатор не должен выставлять мусор и отходы за пределы Помещения.
Хранение и утилизация отходов и мусора Арендатора, для которых законом и подзаконными актами предусмотрен специальный режим хранения и утилизации, равно как и упаковочных материалов (тары) Арендатора, осуществляется силами и за счет последнего.
2.2.10. Арендатор обязан обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в арендуемых Помещениях, в том числе содержать в исправном состоянии все имеющееся оборудование, переданное Арендодателем в эксплуатацию, а также при необходимости в целях соблюдения правил пожарной безопасности за свой счет устанавливать дополнительное оборудование.
2.2.11. Арендатор не вправе без предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать арендуемые Помещения полностью или в части в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованные Помещения в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, а также осуществлять иные действия, влекущие какое-либо обременение имущественных прав.
2.2.12. В случае отсутствия руководителя Арендатора, последний обязан письменно уведомить Арендодателя о лице, которое будет представлять его интересы по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, а также передать доверенность, наделяющую данное лицо указанными полномочиями.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. Вносить и выносить из Помещения любые предметы, принадлежащие Арендатору, без получения предварительного согласия Арендодателя, при этом в случае причинения вреда имуществу Арендодателя, в том числе Зданию, Арендатор обязан возместить причиненный ущерб.
2.3.2. Устанавливать системы видео наблюдения, охраны, доступа, безопасности, арендуемых Помещений, а также кондиционеры только с письменного разрешения Арендодателя и при оформлении соответствующих и (или) разрешительных документов.