2.1. За пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере_________ рублей 00 копеек., НДС не облагается.
2.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
2.2. Арендная плата включает в себя включает в себя все платежи Арендатора по Договору, кроме оплаты за коммунальные услуги, электроэнергию, воду, охранную и пожарную сигнализацию.
2.3. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5-ти календарных дней с начала того месяца, за который выплачивается арендная плата. В течении 5 (пяти) дней с момента подписания договора, арендатор вносит арендодателю страховой депозит в сумме равной одному месяцу арендного платежа. Данный депозит остается у арендодателя и при прекращении данного договора идет в зачет оплаты последнего месяца.
2.4. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год и не более чем на величину индекса инфляции.
Об изменении размера арендной платы Арендодатель извещает Арендатора письменно не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до начала месяца, с которого изменяется размер арендной платы.
2.5 В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за 2 месяца. Существенным нарушением сроков внесения арендной платы является невнесение арендной платы более 10 календарных дней по истечении срока, установленного для внесения арендной платы.
2.6 Изменение арендной платы на величину, превышающую указанную в пункте 2.4 происходит только при взаимном согласии сторон и оформляется дополнительным соглашением к данному договору.
3.Обязательства Сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. До подписания Договора предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение. Тот факт, что Арендатор был предупрежден о существовании указанных прав, может быть доказан только соответствующей распиской Арендатора.
3.1.2. До передачи Помещения Арендатору ликвидировать все связанные с Помещением и его оборудованием задолженности по коммунальным, эксплуатационным и иным обязательным платежам третьим лицам.
3.1.3. До передачи Помещения Арендатору передать последнему копии документов, подтверждающих права Арендодателя на Помещение.
3.1.4. Передать Арендатору Помещение с момента подписания настоящего договора по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
3.1.5. Производить за свой счет или обеспечивать своевременное проведение капитального ремонта Помещения.
3.1.6. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию арендуемым нежилым помещением и не осуществлять таких действий, которые могут привести к такому ограничению.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Уплачивать арендную плату в порядке, в размерах и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
3.2.2. Использовать арендуемое нежилое помещение по прямому назначению, в соответствии с п.1.2. Договора.
3.2.3. Обеспечивать сохранность арендуемого нежилого помещения, инженерного оборудования, энергосети и иного имущества, расположенного в здании.
3.2.4. Содержать арендуемые нежилые помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Выполнять требования противопожарной безопасности, санитарного надзора и охраны труда.
3.2.5. Самостоятельно заключить договоры: на охрану помещения со специализированной охранной организацией, на отпуск и потребление электроэнергии с ОАО «Архэнергосбыт» по показаниям установленных приборов учета; на коммунальные услуги заключить договор с поставщиком услуг.
3.2.6. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
3.2.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемое нежилое помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора представителям Арендодателя, государственного пожарного надзора, других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные сроки устранять зафиксированные нарушения.
3.2.8. Не производить переустройство, перепланировку арендуемого нежилого помещения, перестановку либо установку дополнительного технического и иного оборудования без получения разрешения Арендодателя.
3.2.9 В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Недвижимого имущества, неотделимые без вреда для Недвижимого имущества, Арендатор лишается права на возмещение стоимости этих улучшений.
3.2.10 Отделимые улучшения Недвижимого имущества, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора.
3.2.11. Если нежилое помещение, в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает их своими силами и за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном действующим законодательством порядке.
3.2.12. Арендатор имеет право передавать арендуемое нежилое помещение в субаренду при условии получения письменного согласия Арендодателя.
3.2.13. Возвратить Арендодателю арендуемое нежилое помещение по Акту приема-передачи в течение 3-х (Трех) суток с момента окончания срока Договора по Акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа.
3.3. Самостоятельно нести ответственность перед третьими лицами за действия (бездействия), нарушающие права и законные интересы третьих лиц.
Ответственность Сторон
4.1. Стороны за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Недвижимого имущества лежит на Арендаторе.
4.3 Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать Недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Недвижимого имущества лежит на Арендаторе.
4.4 Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течении срока аренды Недвижимого имущества лежит на Арендаторе. Плата за коммунальные платежи не входит в сумму арендной платы и оплачивается Арендатором самостоятельно.
4.5. Арендатор в случае невнесения арендной платы в срок, установленный пунктом 2.3. настоящего Договора, уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3 (Ноль целых три десятых процента) % от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.6. Арендатор в случае, если он досрочно отказался от Договора и покинул арендованные нежилые помещения без предварительного письменного уведомления Арендодателя уплачивает последнему штраф в размере арендной платы за 3 (Три) месяца, предшествовавших расторжению настоящего Договора.
4.7. Санкции, установленные настоящим Договором, не освобождают Стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных ими нарушений.