ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Обслуживающая организация предоставляет
в пользование Потребителю объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования ДНП «Живой Ручей», оказывает иные услуги на возмездной основе своими силами, либо
с помощью привлеченных лиц в целях обеспечения Потребителю возможности осуществления дачного строительства и ведения дачного хозяйства на принадлежащем ему земельном участке, а Потребитель оплачивает оказанные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.2. Перечень предоставляемых в пользование объектов инфраструктуры и иных оказываемых в соответствии с настоящим договором услуг:
• Земли общего пользования Партнерства в установленных границах;
• Улицы и проезды (от границ Партнерства до границы садового участка) как линейные объекты недвижимости, включая канавы и иные дренажные сооружения вдоль дорог
и проездов;
• Электросетевое хозяйство (трансформатор, столбы, линии электропередач и т.д.), расположенные на территории Партнерства и используемые Потребителем для энергоснабжения своего участка в соответствии с Техническими Условиями на энергоснабжение, выдаваемыми энергоснабжающей организацией;
• Детская площадка, включая её оборудование и ограждение;
• Здание (сооружение) администрации Партнерства;
• Ограда вдоль границ Партнерства, включая ворота и калитки в ней, а также иное, размещённое на ней, имущество общего пользования (светильники, камеры, рекламные или информационные щиты и т.д.);
• Водоём с прилегающей территорией;
• Контейнерная площадка для сбора мусора;
• Здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Партнерства, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;
• Иные объекты в границах Партнерства, предназначенные для обслуживания владельцев участков, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав
и законных интересов владельцев участков.
• Иные объекты в границах Партнерства, которые будут созданы или приобретены за счёт общих взносов в будущем;
• Услуги Обслуживающей организации;
• Услуги доступа на территорию Партнерства в соответствии с «Правилами пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНП «Живой ручей»;
• Иные услуги, определяемые на ежегодном общем собрании членов ДНП,
и оформляемые Дополнительным соглашением к настоящему договору, подписываемому Сторонами ежегодно по итогам решения общего собрания.
1.3. Для целей настоящего договора стороны определили значение следующих терминов:
Территория Партнёрства – территория, расположенная по адресу: Ленинградская область, Кировский район, ЗАО «Шумское», в границах земельных участков, на которой граждане-собственники земельных участков ведут деятельность, не противоречащую видам разрешенного использования земельных участков, и мест общего пользования, принадлежащих «Обслуживающей компании» (на праве собственности или на праве оперативного управления),
и которая имеет четко очерченную границу.
- Общее Собрание членов ДНП – форма принятия вступившими в члены ДНП «Живой ручей» граждан-собственников земельных участков решений по вопросам обеспечения жизнедеятельности Партнерства, в том числе по вопросам создания объектов инфраструктуры, иных объектов, выполнения каких-либо работ, оказания каких-либо услуг в соответствии
с требованиями Устава ДНП и других законодательных документов. Решения Общего Собрания обязательны для исполнения всеми владельцами земельных участков.
- Обслуживающая организация – Дачное Некоммерческое Партнерство «Живой Ручей».
- Потребитель – собственник земельного участка на территории Партнерства, ведущий дачное хозяйство в индивидуальном порядке, заключивший договор о возмездном пользовании объектов инфраструктуры, в том числе объектами электросетевого хозяйства на основании полученного от энергоснабжающей организации Технических условий.
- Энергоснабжающая организация – ОАО «Петербургская сбытовая компания», оказывающая услуги по передаче и продаже электрической энергии (мощности) Потребителям
с использованием объектов электросетевого хозяйства, расположенных на территории дачного поселка и используемого для энергоснабжения участков, расположенных на территории Партнерства.
- ФЗ – Федеральный закон, регулирующий деятельность садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан, в действующей редакции.
1.4. Изменения предмета Договора утверждаются решениями общего собрания Партнерства и оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Обслуживающая организация обязана:
- предоставлять в пользование Потребителя объекты инфраструктуры, дороги общего пользования и иное общее имущество, оказывать иные услуги в соответствии с условиями настоящего договора своевременно и качественно;
- принимать своевременные меры по предупреждению и регулированию нарушения качества оказываемых Потребителю услуг.
- своевременно, в соответствии с действующим законодательством РФ, извещать всех владельцев участков о принятых Общим Собранием решениях, посредством официального сайта https://днпживойручей.рф/ и вывешивать информацию на щитах, расположенных на территории Партнерства. Возможно также размещение информации в официальных и неофициальных группах в социальных сетях. На основании данного решения каждый Потребитель обязан подписать договор или дополнительное соглашение к договору о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНП «Живой Ручей» в течение 30 дней с даты принятия решения, если иной срок не указан в самом решении. В случае не подписания Потребителем в установленный срок Приложений и отсутствие письменного мотивированного отказа Потребителя от подписания договора или дополнительного соглашения, они считаются подписанными Сторонами.
- предоставлять за плату иные услуги (охрана, наблюдение и контроль доступа и т.п.)
в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления Партнерства
и договорами с соответствующими организациями;
- за счет фондов Партнерства, формируемых из взносов членов Партнерства и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Партнерства в соответствии с решениями органов управления Партнерства, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества;
- От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами, вывоз и утилизацию бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Потребителю. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.
2.2. Обслуживающая организация вправе:
- проводить осмотры и контроль за соблюдением Потребителем установленных норм, правил и требований при осуществлении дачного строительства, ведении дачного хозяйства, эксплуатации инженерного и иного оборудования;
- прекратить предоставление услуг в случае просрочки внесения ежегодных платежей более чем на два месяца, и, в связи с этим, ограничить или запретить проезд на территорию Партнерства на автомашине. Возможны и другие ограничительные меры.
- потребовать выплаты пени от собственника земельного участка на территории Партнерства, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке за просрочку платежей. Размер пени определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период;
- потребовать от Пользователя ремонта или замены за его счёт повреждённого по его вине, объектов электросетевого хозяйства, дорог или иного общего имущества Обслуживающей организации
2.3. Потребитель обязан:
- соблюдать «Правила пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в дачном посёлке "Живой ручей» и иные установленные нормы, правила
и требования при осуществлении дачного строительства, ведении дачного хозяйства, эксплуатации инженерного и иного оборудования;
- вносить установленную настоящим договором плату за пользование объектами инфраструктуры, другим общим имуществом ДНП «Живой Ручей», за иные оказанные
в соответствии с настоящим договором услуги. Неиспользование Потребителем или иными лицами дачного участка Потребителя каких-либо услуг или объектов инфраструктуры по настоящему Договору не является основанием для невнесения платежей, определенных настоящим Договором.
- компенсировать причинённый ущерб инфраструктуре или другому имуществу общего пользования.
2.4. Потребитель вправе требовать предоставления Обслуживающей организацией услуг надлежащего качества и в установленные настоящим договором сроки и вносить предложения по организации деятельности Обслуживающей организации.
2.5. Потребителю запрещается изменять внутренние инженерные сети Партнерства без согласования с Обслуживающей организацией.
2.6. В случае перехода прав собственности на земельный участок Потребителя третьим лицам, Потребитель обязан предоставить информацию в администрацию ДНП «Живой Ручей»
и уведомить правопреемника о необходимости заключения аналогичного договора. В этом случае настоящий договор расторгается по Соглашению Сторон с одновременным подписанием нового договора с правопреемником Потребителя. При согласовании с Обслуживающей организацией правопреемнику могут также передаваться долги перед Обслуживающей организацией для погашения им в качестве нового владельца.