Найма жилого помещения-квартиры
г. Челябинск «____» ________________ 2017г.
Собственник/Ответственное лицо гр.____________________________________________________________________, г.р.______________,
зарегистрированный(ая) по адресу: г _____________________________, ул____________________________________, д______, кв_______,
паспорт: cерия________номер___________, выдан___________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________ от _____________________,
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
Гр. __________________________________________________________________________________________, г.р.__________________,
зарегистрированный(ая) по адресу: г _____________________________, ул____________________________________, д______, кв_______,
паспорт: cерия________номер___________, выдан___________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________ от _____________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор, именуемый в дальнейшем «Договор» о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет за плату Нанимателю во временное пользование ________________________________квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул._____________________________________, д._______, кв. ______, общей площадью ______ кв.м., на _____этаже, именуемая в дальнейшем «Квартира», характеристика которой приведена в Акте приема-передачи квартиры в найм.
1.2. Срок найма Квартиры составляет ___ месяцев с «____» ________________2017г по «____»________________ 201__г., и может быть продлён по согласованию сторон и подтвержден Дополнительным Соглашением.
1.3. Наймодатель на срок действия Договора предоставляет Нанимателю за плату во временное пользование находящееся в Квартире имущество на условиях аренды, к которой применяются правила о договоре аренды.
1.4. По соглашению Сторон устанавливается плата за наём Квартиры и аренду имущества в размере: ____________________ (___________________________________________________) рублей в месяц, выплачиваемая в форме __________________ расчета.
1.5. Плата за наём Квартиры и аренду имущества п.1.4. не подлежит изменению в течении первых ____ месяцев срока найма.
1.6. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается: Свидетельством о гос. регистрации права: серия _________№___________выданным ________________г. /Выпиской из ЕГРН от ____________________г.
1.7. Наймодатель подтверждает, что до заключения Договора, Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма, в споре и под арестом не состоит.
1.8. Наймодатель сдает Квартиру в найм с согласия всех иных собственников, и лиц, зарегистрированных в данной Квартире.
Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. По факту получения полной платы п.1.4., передать Нанимателю квартиру по Акту приема-передачи квартиры в найм.
2.1.2. Обеспечить Нанимателю беспрепятственное вселение в Квартиру в соответствии с Договором.
2.1.3. Заранее уведомить Нанимателя о времени прихода в Квартиру для личного контроля состояния жилья, получения платы за наём, и осуществить осмотр только в присутствии Нанимателя, за исключением п 6.4. Договора.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Использовать Квартиру только для проживания, не сдавать Квартиру в субаренду, не осуществлять деловой деятельности в Квартире, не вывешивать рекламу любого рода снаружи Квартиры, не производить переустройство и перепланировки Квартиры, обеспечивать сохранность имущества и поддерживать его в исправном состоянии.
2.2.2. Вернуть Квартиру и арендуемое имущество в полном объеме, согласно Акта приема-передачи квартиры из найма, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а также с соответсвующей уборкой Квартиры.
2.2.3. Содержать Квартиру в чистоте и порядке, в Квартире не курить (на балконе курение разрешается), производить за свой счет текущий ремонт взятой в наём Квартиры.
2.2.4. Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации и т.п.) без письменного согласия Наймодателя;
2.2.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях технических элементов Квартиры и дома.
2.2.6. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с п.2.1.3. настоящего Договора.
2.2.7. Своевременно и в полном объеме вносить плату, установленную в п.1.4. Договора.
2.2.8. Предоставить Наймодателю копии паспортов всех лиц, проживающих в нанятой Квартире.
2.2.9. Не подселять иных лиц, кроме указанных в п.5. Акта приема-передачи квартиры в найм, без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.10. Освободить квартиру по истечению срока найма, а также в иных случаях, предусмотренных Договором.
2.2.11. Соблюдать правила пожарной безопасности и правила пользования жилыми помещениями.
2.2.12. Перекрывать вентили подачи горячей и холодной воды в случае отсутствия в Квартире более 3 (трех) дней.
2.2.13. Получить письменное разрешение Наймодателя на содержание животных в Квартире, при этом Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире животными.
Права сторон
3.1. Наниматель, добросовестно выполнивший принятые на себя по Договору обязательства, по окончании срока действия Договора, имеет преимущественное право перед третьими лицами, на продление Договора найма на новый срок.
3.2. Наймодатель вправе требовать от Нанимателя возмещения документально подтвержденного ущерба согласно п.5.1.
Порядок расчетов
4.1. В момент подписания Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму бронирования/полную плату за первый месяц найма квартиры, в размере_______________________________________________________________________________________________________________
(Наймодатель расписывается за полученные деньги____________________).
Наниматель обязуется произвести полную плату за первый месяц в момент вселения в Квартиру, а именно: «____» ____________ 201__г, одновременно с получением ключей от Квартиры в количестве _____ комплектов, и _____ ключей от домофона.
4.2. В дальнейшем оплата за найм Квартиры будет производиться ежемесячно, но не позднее ____ числа каждого текущего месяца.
4.3. Порядок оплаты предоставляемых коммунальных услуг, электроэнергии устанавливается Сторонами в Акте приема-передачи квартиры в найм.
Ответственность сторон и гарантийные обязательства
5.1. Наниматель и проживающие совместно с ним лица, указанные в п.5 Акта приема-передачи квартиры в найм, несут полную материальную и гражданскую ответственность перед Наймодателем своим имуществом, а также страховой суммой п.5.2., и обязуются возместить Наймодателю в полном объеме документально подтвержденный ущерб, причиненный по их вине вследствие не выполнения условий Договора, порчу и/или утрату арендованного имущества, за несвоевременное внесение платы, за вред, причиненный третьим лицам, за ухудшение состояния ремонта квартиры и все возможные последствия настоящего найма или пользования Квартирой.
5.2. Наниматель в подтверждение своих намерений добросовестного исполнения обязанностей по Договору, передал Наймодателю страховую сумму, в размере _____________ (________________________________________)рублей. Подпись Наймодателя__________. Дата внесения страховой суммы «___»______________201__г. Под страховой суммой понимается платеж, вносимый Нанимателем Наймодателю, который может быть использован Наймодателем в качестве компенсации при нарушении Нанимателем условий Договора. В случае добросовестного исполнения Нанимателем обязанностей по Договору, страховая сумма подлежит возврату Нанимателю в полном объеме в момент окончания Договора и подписания Акта приема-передачи квартиры из найма.
5.3. В случае внесения Нанимателем суммы бронирования и отказа от вселения в Квартиру по его инициативе, сумма бронирования возврату не подлежит.
5.4. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.