Аренды помещений, находящихся в долевой собственности
г. Санкт-Петербург "___"____________ ____ г.
Мы, Товарищество собственников недвижимости «Нарвская застава» именуемое в дальнейшем "Арендодатель", действующее на основании Устава и Решения Общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Нарвская застава» №____ от ____________, с одной стороны, и _______________________________________________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________ действующ__ на основании __________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуются передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант для собственника: во временное пользование) часть помещения №_____, находящийся в общей долевой собственности (далее - Помещение), имеющий следующие характеристики:
· площадь _____ кв. м,
· расположен по адресу: ____________________ (план помещения приведен в приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора).
Условия передачи Помещения в аренду приведены в Протоколе общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Нарвская застава» о передаче Помещений в аренду.
Копия протокола приведена в Приложении N ___ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания.
Течение срока аренды Помещения начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения и заканчивается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.
1.3. Помещение принадлежит собственникам на праве долевой собственности. Реквизиты правоустанавливающих документов приведены в Приложении N 1 (Список участников общей долевой собственности), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Копии свидетельств, перечисленных в Приложении N 1, также прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется в течение _____ с момента подписания сторонами настоящего Договора передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи (Приложение N __).
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль использования помещения Арендатором.
2.2.2. Потребовать расторжения настоящего Договора в случае нарушения Арендатором его условий.
2.2.3. Требовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных ухудшением качества Помещения.
2.2.4. Изменять по согласованию размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Принять Помещения по настоящему Договору не позднее срока, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.
2.3.2. Использовать Помещение в соответствии с целевым назначением.
2.3.3. Не допускать ухудшение состояния Помещения.
2.3.4. Уплачивать арендную плату за Помещения в размере и сроки, установленные настоящим Договором.
2.3.9. В течение ________ после окончания срока действия настоящего Договора возвратить Арендодателю Помещения по акту возврата (Приложение N ___).
2.4. Арендатор вправе претендовать на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. За пользование Помещением по настоящему Договору Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере _____ (___________) рублей в месяц.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее ___ (_______) числа текущего месяца путем банковского перевода в безналичной форме на расчетный счет N ______________________ в банке: __________________________.
3.3. Обязательство по оплате арендных платежей считается надлежаще исполненным с момента поступления денежных средств с расчетного счета Арендодателя.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный п. 3.2 настоящего Договора срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,05% и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата Помещения, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.
ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если таковое обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, наступление которых стороны не могли предвидеть или избежать (форс-мажор).
5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия, гражданские беспорядки, война и военные действия, эмбарго, вступление в силу нормативных актов органов государственной власти, запрещающих деятельность сторон по настоящему Договору
5.3. Уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы должно быть направлено соответствующей стороной настоящего Договора любым доступным средством связи не позднее ___ (_________) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств.
5.4. В связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры или разногласия, связанные с настоящим Договором, разрешаются путем проведения переговоров между сторонами.
6.2. В случае, если результат переговоров не будет достигнут, спор подлежит разрешению в арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.
7.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
7.2.1. Список участников долевой собственности (Приложение N 1).
7.2.2. План Помещений (Приложение N __).
7.2.3. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N __).
7.2.4. Протокол общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Нарвская застава» о передаче Помещений в аренду (Приложение N __).
7.2.5. Акт приема-передачи Помещения (Приложение N __).
7.2.6. Акт возврата Помещения (Приложение N __).