Утверждено
Общим собранием
Товарищества собственников недвижимости
«НАРВСКАЯ ЗАСТАВА»
Протокол № ______
от ___________ 20____ г.
Председатель
____________________
«___» ______ 20____ года
ПОЛОЖЕНИЕ
Об управлении, содержании и
Текущем ремонте общего имущества
Товарищества собственников недвижимости
«НАРВСКАЯ ЗАСТАВА »
Г. Санкт-Петербург
Г.
Общие положения
1.1. Настоящее Положение об управлении, содержании и текущем ремонте общего имущества Товарищества собственников недвижимости «Нарвская застава» (далее Положение) утверждено решением общего собрания членов товарищества и распространяются на всех Товарищей в принадлежащих Товарищам помещениях в здании по адресу: Российская федерация, город Санкт-Петербург, ул. Ивана Черных, дом 29, (далее – Комплекс).
1.2. При выполнении настоящего Положения ТСН «Нарвская застава» далее по тексту – ТСН, руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, отдельными положениями Жилищного кодекса Российской Федерации в порядке аналогии применения, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в порядке аналогии применения, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, Уставом ТСН «Нарвская застава», Положением о взносах ТСН «Нарвская застава».
1.3. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящее Положение принадлежит общему собранию ТСН.
Задачи ТСН
2.1. Цель ТСН - обеспечение благоприятных и безопасных условий эксплуатации и надлежащего содержания зданий, строений ограждений, внутриплощадочных инженерных сетей, общего имущества Комплекса, а также предоставление услуг всем Собственникам Комплекса (далее – Собственники), как членам ТСН (далее – Товарищи), так ими не являющимися.
2.2. Собственники помещений, которые не являются членами ТСН «Нарвская застава», заключают с ТСН Договор управления и пользования общим имуществом Комплекса с Собственником помещений не являющимся членом ТСН «Нарвская застава», который регламентирует отношения между ТСН и Собственником помещения не являющимся членом ТСН, с целью исключить ущемление интересов и законных прав данного Собственника по владению, пользованию и распоряжению, находящимся в его собственности недвижимым имуществом. Условия такого Договора не должны ущемлять права Собственника и накладывать на него дополнительные обязанности по сравнению с обязанностями членов ТСН установленные настоящим Положением.
2.3. Предметом настоящего Положения является выполнение ТСН, в течение согласованного с Товарищем срока за плату, услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению иных услуг, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению Комплексом деятельности.
2.4. ТСН оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества Товарищей в границах эксплуатационной ответственности (Приложение № 1).
2.5. ТСН обеспечивает проведение капитального ремонта объектов Комплекса в соответствии с решениями Общего собрания членов ТСН «Нарвская застава». Вопросы проведения капитального ремонта объектов Комплекса регулируются отдельным Положением.
2.6. ТСН принимает на себя следующие обязательства:
2.6.1. Осуществлять выбор подрядных и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от собственного имени счет взносов Товарищей, согласно Положению о взносах.
2.6.2. В пределах целевых взносов Товарищей, выполнять работы по капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично либо путем заключения от собственного имени, но за счет целевых взносов Товарищей, договоров с подрядными организациями на отдельные виды работ по капитальному ремонту.
2.6.3. Осуществлять контроль и требовать исполнения договорных обязательств подрядными и прочими организациями.
2.6.4. Осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.
2.6.5. Осуществлять начисление, сбор, перерасчет обязательных и иных платежей и взносов Товарищей.
2.6.6. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, принимать участие в составлении соответствующих актов.
2.6.7. Составлять акты по фактам причинения вреда имуществу Товарища.
2.6.8. Подготавливать предложения Товарищам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также предложения относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого Товарища.
2.6.9. Подготавливать сметы и экономические расчеты по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего (капитального) ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества на очередной год.
2.6.10. Осуществлять расчеты размеров взносов и обязательных ежемесячных платежей для каждого Товарища.
2.6.11. Подготавливать предложения по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества.
2.6.12. Осуществлять ведение, принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на объекты Комплекса, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.6.13. Осуществлять прием и рассмотрение обоснованных (касающихся взятых ТСН обязательств) обращений и жалоб Товарищей.
2.6.14. Определять перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности и обеспечивать их реализацию.
2.6.15. Распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) с последующим использованием полученных от этого денежных средств на содержание, текущий и капитальный ремонт, возмещение убытков, вреда, устранение аварийных ситуаций.
2.6.16. Представлять интересы Товарищей в суде, органах государственной и муниципальной власти без специальных доверенностей, согласно положениям Устава.
2.6.17. Совершать другие юридически значимые и иные действия, направленные на управление Комплексом.
Права и обязанности
3.1. ТСН обязано:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом Комплекса в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Товарищей в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в соответствии с настоящим Положением.
3.1.3. Для этого от своего имени в интересах Товарищей заключать договоры на предоставление коммунальных и иных услуг от своего имени или определить управляющую организацию оказывающие такие услуги Товарищам.
3.1.4. Осуществлять контроль соблюдения условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнением, а также вести их учет.
3.1.5. Предоставлять иные услуги, предусмотренные решениями Общих собраний членов ТСН «Нарвская застава».
3.1.6. Информировать Товарищей о заключении указанных в пунктах 3.1.3 и 3.1.5 договоров и порядке оплаты услуг.
3.1.7. Принимать от Товарищей ежемесячные обязательные платежи или взносы на содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги, согласно Положению о взносах.
3.1.8. Вести и хранить техническую документацию, полученную от ранее управляющей организации, в соответствии с перечнем, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние объектов Комплекса, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Товарищей знакомить их с содержанием указанных документов.
3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Товарища, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.10. Согласовать с Товарищем время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.11. Направлять Товарищу при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества.
3.1.12. По требованию Товарища производить сверку платы за управление Комплексом, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Положением, а также с учетом правильности начисления установленных договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.13. На основании заявки Товарища направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Комплекса или помещению (ям) Товарища.
3.1.14. Представлять интересы Товарищей и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств.
3.1.15. Предоставлять Товарищам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Комплекса, содержания и ремонта общего имущества.
3.2. ТСН вправе:
3.2.1. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ и оказания услуг, необходимых для выполнения обязательств в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств Товарищей и ее производственных возможностей, а также привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества Комплекса.
3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у ТСН, информации, предоставленной Товарищем, проводить перерасчет размера платы за услуги по фактическому количеству, в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Положения.
3.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном Общим собранием членов ТСН «Нарвская застава».
3.2.4. Производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города Санкт-Петербурга нормативов потребления в случае не допуска Товарищем уполномоченных лиц ТСН для снятия данных о показаниях приборов учета.
3.2.5. Размещать соответствующие технические службы, необходимые для осуществления эксплуатации Комплекса, в помещениях, являющихся общим имуществом Заказчика.
3.2.6. Требовать доступа в нежилое помещение Товарищей в заранее согласованные с ними сроки для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета, а также для ликвидации аварий (в любое время).
3.2.7. Поручать выполнение обязательств по настоящему Положению иным организациям.
3.3. Товарищ обязан:
3.3.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества Комплекса путём своевременного внесения ежемесячных обязательных взносов, согласно Положению о взносах, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.3.2. Своевременно оплачивать содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги полученные от ТСН или управляющей организации.
3.3.3. В случае временного отсутствия предоставлять ТСН информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в его помещение на случай устранения аварийных ситуаций.
3.3.4. Предоставить в ТСН копию свидетельства о регистрации права собственности на помещения или иные основания пользования помещением.
3.3.5. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы на территории Комплекса.
3.3.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электрических, газовых, других приборов и оборудования, не допускать установки самодельных предохранительных устройств.
3.3.7. Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования.
3.3.8. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций строений Комплекса, в том числе асфальтобетонного покрытия во дворе, кровли крыши, элементов фасада и загрязнению территории.
3.3.9. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях ТСН и управляющую организацию.
3.3.10. Своевременно и полностью вносить ежемесячные и обязательные взносы, согласно Положению о взносах.
3.3.11. При не использовании помещения (й), сообщать ТСН свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Заказчика при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.12. Соблюдать следующие требования:
а. не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутренней электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
б. не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Товарища и их оплаты, без согласования с ТСН;
в. не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования с ТСН;
г. не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
д. не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Комплекса;
е. не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования;
ж. информировать ТСН о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
3.3.13. Не производить складирование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и на территории Комплекса. При проведении Товарищами работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Положения или своими силами и за свой счёт.
3.3.14. Обеспечивать доступ представителей ТСН и управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с ТСН, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.15. Допускать в помещения в заранее согласованное время специалистов ТСН и управляющей организации или уполномоченных ими лиц для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета, а также для ликвидации аварий (в любое время).
3.3.16. Нести ответственность за сохранность и работоспособность индивидуальных приборов учета коммунальных услуг.
3.3.17. Сообщать ТСН о выявленных неисправностях общего имущества Комплекса.
3.4. Товарищ имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением ТСН ее обязательств участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества Комплекса, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг ТСН, связанных с выполнением ею своих обязанностей.
3.4.2. Требовать от ТСН возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения ТСН своих обязанностей по настоящему Положению.
3.4.3. Реализовать иные права предусмотренные Уставом и действующим законодательством.
Стоимость и порядок расчетов
4.1. Размер платы за управление Комплексом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается пропорционально площади помещений Товарища.
4.2. Размер обязательных ежемесячных платежей и целевых взносов определяется исходя из текущих рыночных цен на оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Комплекса, утверждаемых Общим собранием членов ТСН «Нарвская застава» на очередной год.
4.3. Цена определяется:
· стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества Комплекса;
· стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых от объемов потребляемых ресурсов и тарифов, в соответствии с настоящим Положением.
4.3.1. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных приборами учета, а также при оборудовании Комплекса общими корпусными приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг.
4.3.2. Не использование помещений Товарищем не является основанием невнесения платы.
4.3.3. Товарищ вправе производить платежи за текущий месяц и более длительные периоды.
4.3.4. ТСН или управляющая организация осуществляет корректировку размера платы за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, сбор, вывоз и утилизацию отходов при изменении тарифов поставщиками коммунальных услуг.