Дрозденко Александру Юрьевичу
Копия заместителю Председателя Правительства Ленинградской области по строительству
Москвину Михаилу Ивановичу
Копия председателю комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области
Шибаеву Вячеславу Евгеньевичу
от дольщика ЖК «Ленинградская перспектива»
ФИО
Обращение
В настоящее время по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 13, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:368 (1 очередь) и кадастровый номер земельного участка – 47:07:0722001:386 (2 очередь) осуществляется строительство двух жилых многоэтажных домов ЖК «Ленинградская перспектива» первой и второй очереди. Застройщиком ЖК «Ленинградская перспектива» по первой очереди строительства выступает ООО «ЛенСпецСтрой», по второй очереди строительства выступает ООО «ЛенОблСтрой». Оба общества подконтрольны Астафьеву Д.О. как генеральному директору.
Который на данный момент является одним из самых проблемных объектов в п. Мурино!
На протяжении длительного времени застройщик ООО «ЛенСпецСтрой», он же ООО «ЛенОблСтрой» во второй очереди строительства категорически отказывается от конструктивного диалога с дольщиками и с представителями инициативной группы ЖК «Ленинградская перспектива», а также уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств перед дольщиками по строительству объекта ЖК «Ленинградская перспектива». В тоже время, как мы убеждены, ему ничего не мешает осуществлять свои мошеннические действия со средствами участников долевого строительства и выводить деньги со счетов ООО «ЛенСпецСтрой» через свои аффилированные фирмы на офшорные счета, в том числе через аффилированное общество ООО «СМУ-47», которое является генподрядной организацией на нашем объекте.
1) Требуем принять самые жесткие меры по привлечению к ответственности застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» за не исполнение своих обязательств переддольщиками. Считаем необходимым приостановить деятельность застройщика связанную с привлечением денежных средств дольщиков для предотвращения увеличения числа пострадавших участников долевого строительства! В связи с чем, считаем, что от Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, должно последовать обращение в арбитражный суд, в кратчайшие сроки, с заявлением о приостановлении осуществления деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства ЖК «Ленинградская перспектива», при условии того, что застройщиком не исполняются и полностью игнорируются неоднократно выданные предписания на устранение выявленных нарушений, в результате проверок. См. ответ №ГР-4799/17-0-1 от 11.10.2017г за подписью Лобановского Д.А. из Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
Крайне остро по нашему объекту также стоит вопрос с подключением ЖК «Ленинградская перспектива» к сетям инженерно-технического обеспечения.
Полагаем, что сейчас «ЛенСпецСтрой» умышленно затягивает стройку под предлогом отсутствия точек подключения к инженерным сетям, но по факту ни один из договоров на подключение к инженерным сетям «ЛенСпецСтрой» не оплачен или умышленно заключен с организацией, которая не является на данном пятне застройке сетевой организацией, а именно договор на электроснабжение заключен с ОАО «ОЭК», которая лишена статуса сетевой организации.
а)На заседании комитета по тарифам и ценовой политике правительства Ленобласти 31 октября 2016г. компанию "Объединенную энергетическую компанию" (ОЭК) лишили статуса территориальной сетевой организации (https://tarif.lenobl.ru/news?id=38691).
б) Ниже приложено письмо, предоставленное Богдановой А.С., от руководства УК «Мурино» подтверждающее факт неисполнения своих обязательств со стороны ООО «ЛенСпецСтрой» по неуплате платежей по соглашению сторон, заключенных договоров.
в) В отношении заключенного договора на теплоснабжение с ТК «Мурино», также был сделан запрос, как всаму сетевую компанию, так и непосредственно главе администрации МО «Муринского сельского поселения» Гаркавому В.Ф.:
«Для внесения ясности в вопрос о подключении к инженерным сетям на теплоснабжение просим Васзапросить и предоставить гарантированное письмо от ТК «Мурино» о том, что они гарантируют подключить объект ЖК «Ленинградская перспектива» к теплоснабжению, предоставить для ознакомления разработанный и согласованный проект наружных тепловых сетей, ситуационный план с указанием прокладки теплотрассы и нанесением тепловых камер, актуализированную схему теплоснабжения от данной организации, согласованную с администрацией МО «Муринского сельского поселения». Предоставить согласованные сроки ввода в эксплуатацию новой котельной от ТК «Мурино», а также на генеральном плане указать место «посадки» под строительство планируемой новой котельной ТК «Мурино».
Ответа на данный запрос, в адрес Богдановой А.С., не представлен ни от ТК «Мурино», ни от главы администрации местного самоуправления МО «Муринского сельского поселения» Гаркавого В.Ф. Соответственно у нас нет понимания в правомерности заключения договора на теплоснабжение между нашим застройщиком ООО «ЛенСпецСтрой» и ТК «Мурино», а также нет уверенности, что в дальнейшем данная компания сможет своевременно реализовать заключенный договор на теплоснабжение по подключению нашего объекта к теплоснабжению.
(Просим учесть также тот факт, что ранее с участием главы администрации МО «Муринского сельского поселение» Гаркавым В.Ф. объект ЖК «Ленинградская перспектива» по двум очередям строительства был «вырезан» из зоны теплоснабжения компании ООО «Петербургтеплоэнерго».)
3) На сегодняшний день застройщик ООО «ЛенСпецСтрой» максимально демпингует в цене по продажам квартир. Тем самым тянут время, чтобы максимально вывести оставшиеся, в свободной продаже, квартиры с первичного рынка недвижимости квартиры по максимально заниженным ценам, но при этом строительство многоэтажных жилых домов по первой и по второй очереди практически не ведется.
См. график выполнения строительно-монтажных работ на примере первой очереди строительства.
На представленном выше графике, ясно видна картина хода строительства, а также наглядно представлен факт, что на некоторых секциях строительно-монтажные работы не ведутся уже ровно год!
По второй очереди работы по первому корпусу не ведутся на протяжении более 6 месяцев.
На основании того, что губернатор Ленинградской области выступает высшим должностным лицом и возглавляет правительство Ленинградской области, просим Вас:
1) Подключиться к нашей проблеме и оказать всевозможное содействие со своей стороны и принять всевозможные меры в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;
Рассмотреть возможность понудить застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» предоставить доступ к строительной площадке и требовать организовать четырехстороннюю рабочую встречу с застройщиком, представителями власти Ленинградской области, представителями контролирующего органа от Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской и дольщиков, непосредственно на самом объекте, в самое кратчайшее время до конца 2017г.
Направить обращение в адрес главы администрации МО «Муринского сельского поселения» Гаркавого В.Ф. с целью подключиться к решению вопросов, связанных с проблемой подключения нашего объекта ЖК «Ленинградская перспектива» к сетям инженерно-технического обеспечения.
С уважением ФИО.
ДАТА