Образец
Договор купли-продажи части жилого дома
| __________________ (место заключения) | «___» _________ 20__ года |
гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:___________________________________ (в лице законного представителя/с согласия законного представителя (выбрать нужное) гр.________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________) [1] (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________, выданной нотариусом _____________________, бланк _____________) [2] (_____________(указать наименование юридического лица), зарегистрированное (местонахождение)______, адрес_________________; идентификационный номер налогоплательщика___________, основной государственный регистрационный номер _______ в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности)) [3]
именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________ (в лице законного представителя/с согласия законного представителя (выбрать нужное) гр.________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________) [4] (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________, выданной нотариусом _____________________, бланк _____________) [5] , именуемый в дальнейшем Покупатель [6] , с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующим:
Предмет договора.
(текст в квадратных скобках печатается в случае, если часть жилого дома и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности.)
[1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять (принять в общую долевую собственность в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, подлежащие передаче каждому из сособственников с указанием ФИО)/принять в общую совместную собственность (выбрать нужное)) [7] и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество:
- жилое помещение, расположенное в жилом доме, общей площадью_____________ кв.м., жилой площадью_______________ кв.м., кадастровый (условный) номер:___________, находящееся по адресу:______________________________(далее по тексту – часть жилого дома);
- земельный участок, общей площадью______________ кв.м., категория земельного участка:________________, вид разрешенного использования:_______________________, кадастровый номер земельного участка:_______________________, расположенный по адресу:_______________________________________________________(далее по тексту – земельный участок.]
(текст в квадратных скобках печатается в случае, если часть жилого дома находится на земельном участке, который не принадлежит Продавцу на праве собственности.)
[1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять (принять в общую долевую собственность в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, подлежащие передаче каждому из сособственников с указанием ФИО)/принять в общую совместную собственность (выбрать нужное)) [8] и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество:
жилое помещение, расположенное в жилом доме, общей площадью_____________ кв.м., жилой площадью_______________ кв.м., кадастровый (условный) номер:___________, находящееся по адресу:______________________________ (далее по тексту – часть жилого дома).
Часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью________ кв. м, категория земельного участка:______________, вид разрешенного использования: ________, кадастровый номер земельного участка:_______, расположенный по адресу:________________________________, который принадлежит Продавцу на праве _____________ (далее по тексту – земельный участок. ]
(текст в квадратных скобках печатается в случае, если земельный участок на котором расположена часть жилого дома, принадлежит Продавцу на праве собственности)
[1.2. Часть жилого дома принадлежит Продавцу на праве собственности (на праве общей долевой собственности в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, принадлежащие каждому из сособственников с указанием ФИО)/на праве общей совместной собственности (выбрать нужное)) [9] на основании____________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство и т.д), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и) регистрации №___________) [10] .
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности (на праве общей долевой собственности в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, принадлежащие каждому из сособственников с указанием ФИО)/на праве общей совместной собственности (выбрать нужное)) [11] на основании ____________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство и т.д), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и) регистрации №___________) [12] . ]
(текст в квадратных скобках печатается в случае, если часть жилого дома расположена на земельном участке, который не принадлежит Продавцу на праве собственности)
[1.2.Часть жилого дома принадлежит Продавцу на праве собственности (на праве общей долевой собственности в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, принадлежащие каждому из сособственников с указанием ФИО)/на праве общей совместной собственности (выбрать нужное)) [13] на основании ____________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство и т.д), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и) регистрации №___________) [14] .
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве ________________________, что подтверждается___________________ (указать документ-основание: договор, иной документ). (Право _____________ земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года за №___________) [15] . ]
(1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора часть жилого дома и земельный участок/часть жилого дома и право ______ земельного участка (выбрать нужное) никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запретом не состоят, рентой, арендой/субарендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования жилым домом после его приобретения Покупателем не имеется.). [16]
(1.4. На момент заключения Договора в части жилого дома зарегистрирован по месту жительства Продавец.) [17]
2. Цена договора и порядок расчетов.
(текст в квадратных скобках печатается при оформлении ипотеки в силу закона приобретаемых(ого) по Договору части жилого дома и земельного участка/части жилого дома и права аренды земельного участка/части жилого дома в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.)
[2.1. (Стоимость части жилого дома и земельного участка составляет__________ (___) рублей, из них:
- стоимость части жилого дома составляет:__________ (__________) рублей;
- стоимость земельного участка составляет::__________ (__________) рублей.) [18]
(Стоимость части жилого дома составляет______________ (___) рублей.) [19]
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Часть жилого дома и земельный участок [20] / часть жилого дома [21] (выбрать нужное) приобретаются(ется) за счет:
(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя) [22] .
(Часть стоимости в размере________ (___) рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной__________ (ФИО), в соответствии ______ (указать наименование и реквизиты документа-основания предоставления социальной выплаты [23] ), путем перечисления средств социальной выплаты на счет Продавца №__________, открытый_______ [24] .) [25]
Оставшаяся часть стоимости /Стоимость (выбрать нужное) оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором № _______, заключенным ___.______.20__ года в ______ между Покупателем [26] /Ф.И.О. [27] (выбрать нужное) и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
На основании статьей 64.1, 64.2, 69, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года часть жилого дома и земельный участок [28] /часть жилого дома и право аренды земельного участка [29] /часть жилого дома [30] (выбрать нужное) находятся(ится) в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки части жилого дома и земельного участка [31] /части жилого дома и права аренды земельного участок [32] /части жилого дома [33] в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем - Покупатель.
Права залогодержателя по Кредитному договору и право залога части жилого дома и земельного участка [34] /части жилого дома и права аренды земельного участок [35] /части жилого дома [36] удостоверяются закладной.
(Стороны установили, что с момента передачи Покупателю и до полной оплаты часть жилого дома и земельный участок [37] /часть жилого дома и право аренды земельного участка [38] /часть жилого дома [39] (выбрать нужное) не будут(ет) считаться находящимися(имя) в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.) [40] ]
(текст в квадратных скобках печатается при оформлении последующей ипотеки в силу закона приобретаемых по Договору части жилого дома и земельного участка/части жилого дома и права аренды земельного участка/части жилого дома в случае, если на момент заключения Договора часть жилого дома и земельный участок/часть жилого дома и право аренды земельного участка/часть жилого дома находятся(ится) в залоге (ипотеке) у ПАО Сбербанк в обеспечение исполнения обязательств Продавца (физических(ого) лиц(а)) по кредитному договору, заключенному между Продавцом (физическим(и) лицом(ами)) и ПАО Сбербанк ранее.)
[2.1. (Стоимость части жилого дома и земельного участка составляет__________ (___) рублей, из них:
- стоимость части жилого дома составляет:__________ (__________) рублей;
- стоимость земельного участка составляет::__________ (__________) рублей.) [41]
(Стоимость части жилого дома составляет______________ (___) рублей.) [42]
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Часть жилого дома и земельный участок [43] / часть жилого дома [44] (выбрать нужное) приобретаются(ется) за счет:
(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя) [45] .
(Часть стоимости в размере________ (___) рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной__________ (ФИО), в соответствии ______ (указать наименование и реквизиты документа-основания предоставления социальной выплаты [46] ), путем перечисления средств социальной выплаты на счет Продавца № __________, открытый_______ [47] .) [48]
Оставшаяся часть стоимости /Стоимость (выбрать нужное) оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор), в соответствии с Кредитным договором № _______, заключенным ___.______.20__ года в ______ между Покупателем [49] /Ф.И.О. [50] (выбрать нужное) и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
На основании статьей 64.1, 64.2, 69, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года часть жилого дома и земельный участок [51] /часть жилого дома и право аренды земельного участка [52] /часть жилого дома [53] (выбрать нужное) находятся(ится) в последующем залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки части жилого дома и земельного участка [54] /части жилого дома и права аренды земельного участок [55] /части жилого дома [56] в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем - Покупатель.
Стороны установили, что с момента передачи Покупателю и до его полной оплаты часть жилого дома и земельный участок [57] /часть жилого дома и право аренды земельного участка [58] /часть жилого дома [59] (выбрать нужное) не будут(ет) считаться находящимися(имся) в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.]
(текст в квадратных скобках печатается в случае, когда не оформляется ипотека (последующая ипотека) в силу закона части жилого дома и земельного участка/части жилого дома и права аренды земельного участка/части жилого дома, приобретаемых по Договору.)
[2.1. (Стоимость части жилого дома и земельного участка составляет__________ (___) рублей, из них:
- стоимость части жилого дома составляет:__________ (__________) рублей;
- стоимость земельного участка составляет::__________ (__________) рублей.) [60]
(Стоимость части жилого дома составляет______________ (___) рублей.) [61]
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
(Часть стоимости в размере________ (___) рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной__________ (ФИО), в соответствии ______ (указать наименование и реквизиты документа-основания предоставления социальной выплаты [62] ), путем перечисления средств социальной выплаты на счет Продавца № __________, открытый_______ [63] .) [64]
(Стороны установили, что с момента передачи Покупателю и до его полной оплаты часть жилого дома и земельный участок [65] /часть жилого дома и право аренды земельного участка [66] /часть жилого дома [67] (выбрать нужное) не будут(ет) считаться находящимися(имся) в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.) [68] ]
.
2.2. Указанную в п. 2.1 Договора стоимость части жилого дома и земельного участка [69] /части жилого дома [70] (выбрать нужное) Покупатель оплачивает Продавцу в следующем порядке (выбрать нужное):
(Часть стоимости в размере________ (_______) рублей передана/перечислена (выбрать нужное) Покупателем Продавцу в день подписания Договора / до подписания Договора (выбрать нужное.)) [71]
(Часть стоимости в размере________ (___) рублей, оплачиваемая за счет средств социальной выплаты, подлежит перечислению Продавцу в течение_________ с/после________.) [72]
(Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты стоимости части жилого дома и земельного участка [73] /части жилого дома [74] (выбрать нужное) осуществляются наличными денежными средствами.) [75]
(Расчеты между сторонами по Договору производятся с использованием индивидуального сейфа Кредитора, находящегося по адресу:___________________________.
(Вложение денежных средств в индивидуальный сейф будет осуществляться следующими лицами____________________________ (указать ФИО лиц, осуществляющих вложение)
Изъятие денежных средств из индивидуального сейфа будет осуществляться следующими лицами____________________________ (указать ФИО лиц, осуществляющих изъятие)) [76] .) [77]
(Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка [78] /жилого дома [79] (выбрать нужное) осуществляются путем перечисления на счет Продавца __________ (указать реквизиты счета (,открытого в ОАО «Сбербанк России) [80] ). [81] .
Передача [ денежных средств ](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору не предусмотрена предоплата и/или частичная оплата средствами социальной выплаты)[ оставшейся части денежных средств ](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору предусмотрена предоплата и/или частичная оплата средствами социальной выплаты) Продавцу в счет оплаты части жилого дома и земельного участка [82] /части жилого дома [83] осуществляется (в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома и земельный участок [84] /часть жилого дома [85] (выбрать нужное) в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю) [86] (в течение ___________дней(я) после (выбрать нужное) подписания сторонами Договора /государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома и земельный участок [87] /часть жилого дома [88] (выбрать нужное) в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю) [89] (в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома и земельный участок [90] /часть жилого дома [91] (выбрать нужное) и ипотеки в силу закона в пользу Кредитора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) [92] (не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома и земельный участок [93] /часть жилого дома [94] (выбрать нужное) в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю) [95] .
Передача объекта недвижимости и переход права собственности
На объект недвижимости
3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача части жилого дома и земельного участка/части жилого дома (выбрать нужное) осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до____________________________________________________ (указать срок передачи)
(3.2. Покупатель приобретает право собственности на часть жилого дома и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.) [96]
3.3. Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения части жилого дома и земельного участка с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче части жилого дома и земельного участка [97] /части жилого дома [98] (выбрать нужное).
3.4. Расходы, связанные с переходом права собственности на приобретаемый(ые) объекты недвижимости от Продавца к Покупателю несет________________________________________.
( 3.5. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по местонахождению части жилого дома в течение __________________ календарных дней с даты_____________________________________.) [99]
3.6. Продавец подтверждает, что на момент приобретения права собственности на часть жилого дома и земельный участок [100] /права собственности на часть жилого дома и права аренды на земельный участок [101] (выбрать нужное) в зарегистрированном браке не состоял/в зарегистрированном браке состоял, согласие супруга на заключение Договора удостоверено____________________________________ (выбрать нужное).
(3.7. Продавец подтверждает, что предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению части жилого дома и земельного участка/по отчуждению части жилого дома и распоряжению правом___________(указать вид права на земельный участок) (выбрать нужное)/на предоставление согласия на отчуждение части жилого дома и земельного участка/ на предоставление согласия на отчуждение части жилого дома и распоряжению правом ________ (указать вид права на земельный участок) (выбрать нужное) получено.) [102]
(3.7. Покупатель подтверждает, что предварительное разрешение органа опеки и попечительства на передачу в залог части жилого дома и земельного участка/ части жилого дома и права аренды земельного участка (выбрать нужное)/на предоставление согласия на передачу в залог части жилого дома и земельного участка/ на предоставление согласия на передачу в залог части жилого дома и права аренды земельного участка (выбрать нужное) получено.) [103]