к договору оказания услуг ООО УК ЖЭУ “Территория-2” по управлению многоквартирным жилым домом по ул. Шуменской,31 (жилые и нежилые помещения)
№ 1 от 10 сентября 2017 г.
г. Челябинск
ООО УК ЖЭУ “Территория-2”, в лице директора Янцовой А.В., действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны, и совет дома, получивший право от собственников на согласование проекта, именуемый в дальнейшем «Собственник», в лице председателя СМД Власенко Н.А., действующего на основании решения МКД, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий протокол разногласий № 001 от 10 сентября 2017 г. к договору оказания услуг по управлению многоквартирным жилым домом по ул. Шуменской,31 № 1 от «____» ____ 2017 г.
1. Перечень условий договора предлагаемых к изменению:
| № п/п | Редакция Исполнителя | Редакция Заказчика | |
| 1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ п.1.2.:: Условия настоящего договора утверждены решением общего собрания собственников в многоквартирном доме и являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме | п.1.2.: Условия настоящего договора согласованные с советом дома МКД(Решение общего собрания собственников п.10 протокола №1 от 21.07.2017 г.) являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющей компании ООО УК ЖЭУ “Территория-2” в соответствии с ЖК РФ (статья 162) ”, согласованный договор подписать со всеми собственниками жилья. | ||
| 2.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА п.2.2.: абзац 4 ….включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения | п.2.2.: убрать в указанном пункте информацию по не имеющимся системам и оборудованию абзац 4 убрать полностью | ||
| п.2.2: | п.2.2. Указать границы придомовой территории. | ||
| п.2.3 Собственник обязуется оплачивать услуги УК в порядке, установленном настоящим договором | п.2.3Убрать, так как он повторяет п.3.3.1 | ||
| 3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН п.3.1.15.Проводить технический осмотр общего имущества МКД не менее 2 раз в год и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра, для своевременного отражения состояния дома, в соответствии с результатами осмотра, для своевременного устранения и ремонта оборудования, которое находится в ненадлежащем состоянии. | п.3.1.15.Проводить технический осмотр общего имущества МКД совместно с советом дома не менее 2 раз в год и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра, для своевременного отражения состояния дома, для своевременного устранения и ремонта оборудования, которое находится в ненадлежащем состоянии. В течение 10 календарных дней копию протокола осмотра предоставлять совету дома. | ||
| п.3.1.17 нет | п.3.1.17 Представлять по требованию Собственников (совета дома) документы по расходованию средств на содержание и ремонт многоквартирного дома. | ||
| п.3.1.18 нет | п.3.1.18 Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала года, следующего за отчетным. | ||
| п.3.1.19 нет | п.3.1.19 При нарушении сроков и качества содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых коммунальных услуг Собственникам помещений, лицам, пользующимся помещениями дома, нанесения им убытков по вине Управляющей организации или взаимодействующих с ними организаций в рамках настоящего Договора, в установленном порядке своевременно снижать размер предъявляемой платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. Возмещать нанесенные убытки Собственникам помещений, лицам пользующимся помещениями дома Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Устранять за свой счет выявленные в результате проверок дефекты при проведении работ по текущему содержанию. | ||
| п.3.1.20 Нет | п.3.1.20. Совместно с советом дома участвовать в:
| ||
| п.3.1.21 нет | п.3.1.21 Предупреждать Собственников о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. | ||
| п.3.2.3 Организовывать проведение общих собраний собственников МКД за счет средств статьи” Содержание и ремонт” | п.3.2.3. Организовывать проведение общих собраний собственников МКД по инициативе ООО УК ЖЭУ” Территория-2” или совета домаза счет средств статьи “Содержание и ремонт” | ||
| п.3.2.6 Выносить предписания собственникам и Пользователям помещений, требовать устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки. | п.3.2.6 Выносить предписания собственникам и Пользователям помещений, требовать устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки, информируя совет дома. | ||
| п.3.4.4 нет | п.3.4.4 Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора. | ||
| п.3.4.5 нет | п.3.4.5 Участвовать в осмотрах и обследованиях многоквартирного дома, осуществлять контроль качества и объемов выполняемых работ по Договору, в соответствии с критериями качества установленными настоящим Договором, требованиям ГОСТ, СНиП, СанПиН. | ||
| п.3.4.6. нет | п.3.4.6 Требовать от Управляющей организации для ознакомления документы, связанные с управлением. | ||
| п.3.4.7.нет | п.3.4.7 В случае временного отсутствия одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику при условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг | ||
| п.3.4.8 нет | п.3.4.8 Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно- правовыми актами РФ, применительно к настоящему Договору. | ||
| п.3.4.9нет | п.3.4.9 Собственник или иные пользователи помещениями дома вправе по своему выбору оплачивать услуги: наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами; поручать другим лицам внесение платы за услуги вместо них любыми способами, определенными настоящим Договором; вносить плату за услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения; осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев. | ||
| 4.ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА п.4.1Размер вознаграждения управляющей организации за управление составляет 8% от платы за содержание и ремонт жилого помещения. | п.4.1 Размер вознаграждения управляющей организации за управление составляет 8% от платы за содержание и ремонт жилого МКД. Решение об изменении процента вознаграждения принимает общее собрание собственников. | ||
| п.4.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определяется по решению общего собрания. ……….по тексту. | п.4.3.В соответствии с решением общего собрания МКД от 21.07.2017 г.п. 11 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за содержание и ремонт, техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт мест общего пользования, общего имущества (нежилых помещений), соразмерно площади занимаемых помещений, устанавливать после рассмотрения представленных ООО УК ЖЭУ “Территория-2” обоснований по изменению действующих тарифов за 3 месяца до начала действия новых тарифов. Применять их после рассмотрения и утверждения советом многоквартирного дома. | ||
| п.4.4 нет | п.4.3. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.(В соответствии и по формуле “Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения … ”, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491(ред.27.02.2017 г.) | ||
| п.4.10 Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводиться за счет собственника на основании решения общего собрания. Решение общего собрания собственников принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроков его проведения,необходимых сроках работ, стоимости материалов, порядке финансирования, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта. Обязанность оплаты расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме. | п.4.10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность оплаты расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме. | ||
| 5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН п.5.9 Управляющая компания не несет ответственности за ущерб, возникающий по причине неудовлетворительного технического состояния общего имущества, возникшего до заключения настоящего договора, что подтверждается составлением акта технического состояния во время передачи многоквартирного дома в управление | п.5.9 Исключить. | ||
| 6.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ п.6.4 Ежемесячно в срок до 5 числа следующего за отчетным периодом подписывать акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД у председателя и совета дома(форма Акта Приложение №3 к настоящему договору)по факту выполнения ремонтных работ по ремонту и обслуживанию общего имущества МКД | п 6.4 Ежемесячно в срок до 5 числа следующего за отчетным периодом подписывать акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД у председателя и совета дома (форма Акта Приложение №3 к настоящему договору по форме Приказа МСиЖКХ РФ от 22 декабря 2014 г. № 882/пр) по факту выполнения ремонтных работ по ремонту и обслуживанию общего имущества МКД | ||
| 9.ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ. п.9.1 Приложение №1 Состав общего имущества многоквартирного дома | п.9.1 Приложение №1 Состав общего имущества многоквартирного дома приложить к договору. | ||
| п.9.3. нет | п.9.3 Приложение №3 “Форма акта выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД” приложить. | ||
| п.9.4 нет | п.9.4Приложение №4 “Перечень платных и бесплатных услуг, оказываемых УК”приложить | ||
Управляющая компания Председатель совета МКД
Директор
_____________________А.В.Янцова _____________________Н.А.Власенко