О проверке финансовой деятельности ТСЖ «ПРЕСТИЖ» за 2016 год.




ОТЧЕТ РЕВИЗОРА

г. Коммунар «20 » марта 2017 года.

На основании Устава ТСЖ п.11.1. «Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание вправе избирать ревизионную комиссию или ревизора»,

Ревизор Горина Н.Ю. провела проверку финансовой деятельности ТСЖ «Престиж» за период с 01.01.2016 г по 31.12.2016 г.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В проверяемом периоде обязанности председателя правления за период с 01.01.2016 г по 23.02.16 г выполняла Пряникова Е.А. (протокол № 20 от 20.02.14 г). с 24.02.16 по 31.12.16 – Шутова Н. Ф. (протокол № 24 от 19.02.16 г) Члены правления, избранные общим собранием: Пряникова Е.А., Домрачев С.В., Шутова Н.Ф., Зуев Н.В., Ваничев А.В., Тюрина Е.Ю., Грибанов С.В. (протокол № 24 от 19.02.16 г.)

Обязанности главного бухгалтера с 01.01.2015 г по 31.12.2015 г. выполняла Шутова Н.Ф.

Всего за этот период проведено одно общее собрание собственников, на котором рассматривались следующие вопросы:

1. Оценка содержания общего имущества ТСЖ.

2. Утверждены изменения в составе Правления, переизбран председатель ТСЖ

3. Замена козырька над входом в подвал ТСЖ

4. Работа с неплательщиками

На 2016 год на собрании членов ТСЖ (протокол № 24 от 19.02.16 г.) утверждена Смета доходов и расходов по содержанию и ремонту жилых помещений в многоквартирном доме.

Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ, а также их расходование отражено в таблице.

 

Как видно из приведенных данных оплата за выставленные услуги населению в 2016 году составила 97%.

Формирование фонда капитального ремонта производится на специальном счете, открытом в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ОАО "СБЕРБАНК РОССИИ"

Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:

1. Плату за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. Плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные платежи производится на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями.

На 2016 год решением Общего собрания был утвержден размер платы на содержание жилья для собственников помещений 24 рубля 00 копеек за квадратный метр площади.

На основании Постановления Правительства РФ № 354 в редакции от 06.05.2011г затраты за коммунальные услуги, произведенные за счет ТСЖ, выделены в отдельную статью «Общедомовые расходы».

Имущество на балансе ТСЖ составляет – жилой дом. Балансовая стоимость - 45 965 361руб. 72 коп. Износ – 7 150 167 руб. 36 коп. Имущество (жилой дом) налогом на имущество не облагается.

На 2016 год для управления и обслуживания ТСЖ штатным расписанием утверждена численность 3 человека, в том числе управленческий персонал 1 единица, рабочий персонал 2 единицы с ежемесячным фондом оплаты труда 29900 рублей. За 2016 год, уплачены налоги на общую сумму 143233 рубля 62 копейки.

Выборочная проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет, в основном, приобретаются канцтовары и материалы для хозяйственных нужд, на сумму 14238 рублей 60 копеек. Кроме того были приобретены материалы для ремонта квартиры №27 после затопления и ремонта крыши над цоколем и входа в подвал на общую сумму 10352 рубля 90 копеек. Стоимость работ составила 23800 рублей

 

За 2016 год произошел перерасход по смете в размере 69904 рубля 14 копеек. Это было связано с непредвиденными расходами: так, например, в январе был выставлен счет ООО «Мегахит» на сумму 15930 за замену счетчика холодной воды (работы были фактически выполнены в 2015 году). По акту проверки ООО «Энергоконтроль» необходимо было заменить общедомовые счетчики электроэнергии в количестве трех штук и 6 трансформаторов на общую сумму 47113 рублей 14 копеек. Все эти платежи произведены были за счет поступлений от аренды имущества и резервного фонда

В целом же расходы, осуществленные товариществом, осуществлены в пределах утвержденной Сметы.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Жильцам предоставляются следующие коммунальные услуги: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Расчеты с ресурсоснабжающими организациями осуществляются через ТСЖ, и ТСЖ является лишь техническим посредником при расчетах жильцов с ресурсоснабжающими организациями за поданные коммунальные ресурсы. Таким образом, разница между суммами, уплаченными ресурсоснабжающим организациям и полученными от жильцов по установленным тарифам за потребленные коммунальные услуги, ежегодно пересчитываются в соответствии с абз.2 п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Данный перерасчет за 2016 год производится и относится на статью «Общедомовые нужды. Всего за 2016 год было предъявлено гражданам за коммунальные услуги 1624442 рубля 04 копейки.

Рекомендации:

В связи с большой задолженностью собственников за содержание жилья и коммунальные услуги проводить активную работу с жителями дома по своевременному погашению задолженности.

Выводы:

 

Проанализировав показатели деятельности ТСЖ за 2016 год, отчет об исполнении финансово-хозяйственного плана, организацию учета ревизор пришла к выводу признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной.

Запланированные работы являются целесообразными и достаточными для поддержания технического состояния общего имущества в надлежащем состоянии. Расходы – экономически обоснованными.

Настоящий отчет (на трех листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается у ревизора.

 

 

Ревизор Горина Н.Ю.



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-06-30 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: