Образец
Договор купли-продажи доли
В праве общей долевой собственности на квартиру
| __________________ (место заключения) | «___» _________ 20__ года |
гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:___________________ (в лице законного представителя/с согласия законного представителя (выбрать нужное) гр.________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____
№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________) [1] (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________, выданной нотариусом _____________________, бланк _____________) [2] (_____________(указать наименование юридического лица), зарегистрированное (местонахождение)______, адрес_________________; идентификационный номер налогоплательщика___________, основной государственный регистрационный номер _______ в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности)) [3]
именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________ (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________, выданной нотариусом _____________________, бланк _____________) [4] , именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующим:
Предмет договора.
1.1. Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями Договора долю в праве общей долевой собственности в размере_______________ на следующее недвижимое имущество:
квартира общей площадью _____ кв. м, состоящая из _____ комнат, жилой площадью _____ кв. м, расположенная на _____ этаже многоквартирного жилого дома по адресу:__________________(далее по тексту - Доля в праве собственности на Объект недвижимости).
1.2. Доля в праве собственности на Объект недвижимости принадлежит Продавцу на основании _________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство и т.д), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и) регистрации №___________) [5] .
1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора Доля в праве собственности на Объект недвижимости никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запретом не состоит. Квартира рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, не заявленными Продавцом в соответствии с настоящим Договором, не обременена.
(Доля(и) в праве собственности на Объект недвижимости, принадлежащая(ие) остальным участникам долевой собственности (за исключением доли в праве собственности, являющейся предметом Договора) передана(ы)/подлежит(ат) передаче (выбрать нужное) в залог ПАО Сбербанк на основании договора____________________________.) [6]
(1.4. На момент заключения Договора в квартире зарегистрирован по месту жительства Продавец.) [7]
2. Цена договора и порядок расчетов.
(текст в квадратных скобках печатается при оформлении ипотеки в силу закона Доли в праве собственности на Объект недвижимости или ипотеки в силу закона целой квартиры (в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Объект недвижимости Покупатель становится единоличным собственником всей квартиры в целом) в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.)
[2.1. Стоимость Доли в праве собственности на Объект недвижимости составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.) [8]
Оставшаяся часть стоимости Доли в праве собственности на Объект недвижимости оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором № _______, заключенным ___.______.20__ года в ______ между Покупателем и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
(На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, учитывая, что в результате приобретения Доли в праве собственности на Объект недвижимости Покупатель становится единоличным собственником квартиры поскольку другая(ие) доля(и) на праве собственности ему уже принадлежат, квартира в целом будет находиться в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.) [9]
(На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, Доля в праве собственности Объект недвижимости будет находится в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) [10] .
Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем - Покупатель.
Права залогодержателя по Кредитному договору и право залога удостоверяются закладной. [11]
(Стороны установили, что с момента передачи Покупателю и до полной оплаты Доля в праве собственности на Объект недвижимости не будет считаться находящейся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.) [12] ]
(текст в квадратных скобках печатается в случае, когда не оформляется ипотека в силу закона Доли в праве собственности на Объект недвижимости или ипотека в силу закона целой квартиры (в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Объект недвижимости Покупатель становится единоличным собственником всей квартиры в целом) в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.)
[2.1. Стоимость Доли в праве собственности на Объект недвижимости составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
(Стороны установили, что с момента передачи Покупателю и до полной оплаты Доля в праве собственности на Объект недвижимости не будет считаться находящейся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.) [13] ]
2.2. Указанную в п. 2.1 Договора стоимость Доли в праве собственности на Объект недвижимости Покупатель оплачивает Продавцу в следующем порядке (выбрать нужное):
(Часть стоимости в размере________ (_______) рублей передана/перечислена (выбрать нужное) Покупателем Продавцу в день подписания Договора / до подписания Договора (выбрать нужное.)) [14]
(Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты стоимости Доли в праве собственности на Объект недвижимости осуществляются наличными денежными средствами.) [15]
(Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты стоимости Доли в праве собственности на Объект недвижимости осуществляются путем перечисления на счет Продавца __________ (указать реквизиты счета). [16]
Передача [ денежных средств ](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору не предусмотрена предоплата и/или частичная оплата средствами социальной выплаты)[ оставшейся части денежных средств ](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору предусмотрена предоплата) Продавцу в счет оплаты стоимости Доли в праве собственности на Объект недвижимости осуществляется (в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним к Покупателю) [17] (в течение ___________дней(я) после (выбрать нужное) подписания сторонами Договора /государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним к Покупателю) [18] .
Передача Доли в праве собственности на Объект недвижимости и переход права собственности
3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача Доли в праве собственности на Объект недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до____________________________________________________ (указать срок передачи)
3.2. (Покупатель в результате приобретения Доли в праве собственности на Объект недвижимости после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, становится единоличным собственником квартиры в целом и режим долевой собственности на квартиру подлежит прекращению.) [19]
(Покупатель приобретает Долю в праве собственности на Объект недвижимости после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.) [20]
3.3. Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения квартиры с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Доли в праве собственности на Объект недвижимости.
3.4. Расходы, связанные с переходом права собственности от Продавца к Покупателю несет_______________________________________________________.
( 3.5. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по местонахождению квартиры в течение __________________ календарных дней с даты_____________________________________.) [21]
3.6. Продавец подтверждает, что на момент приобретения Доли в праве собственности на Объект недвижимости в зарегистрированном браке не состоял/в зарегистрированном браке состоял, согласие супруга на заключение Договора удостоверено____________________________________(выбрать нужное).
(3.7. Продавец подтверждает, что предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению Доли в праве собственности на Объект недвижимости/на предоставление согласия на отчуждение Доли в праве собственности на Объект недвижимости (выбрать нужное) получено.) [22]
(3.8.Продавец подтверждает, что требования статьи 250 Гражданского кодекса РФ в части извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу соблюдены.) [23]