Протокол
к договору управления подземной автостоянкой №
г. Всеволожск, Ленинградская область «» 2017 г.
Собственник 1/287 доли подземной автостоянки, в лице именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «ЖКК «КУДРОВО» (ООО «ЖКК «КУДРОВО»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Колтунова Игоря Исаковича, действующего на основании Устава и Договора передачи полномочий исполнительного органа Управляющей компании №1-1 от 12.04.2016 г., с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Протокол согласования разногласий к Договору управления подземной автостоянкой № от «» 2017 г. (далее – Протокол согласования разногласий) о нижеследующем:
- Стороны пришли к соглашению внести следующие изменения в Договор управления подземной автостоянкой № от «» 2017 г. (далее - Договор) согласно согласованной Сторонами редакции:
| № п/п | № пункта Договора | Редакция Управляющей организации | Редакция Заказчика | Редакция, согласованная Сторонами |
| 1. | п. 2.3.4 | Выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия Заказчиками соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения за счет средств Заказчика договоров с подрядными организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту согласно сметной стоимости. | Выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения договоров с подрядными организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию и текущему ремонту. В случае принятия Заказчиками соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту согласно сметной стоимости. | Принять в редакции Заказчика |
| 2. | п. 2.3.14 | Распоряжение общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования. Предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) по решению общего собрания собственников помещений с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Заказчиком. | Управляющая организация по решению Собственников помещений, принятого в установленном законном порядке, вправе вступать в договорные отношения с третьими лицами по вопросам использования общего имущества Собственников помещений, в том числе, заключения с третьими лицами Договоров об использовании конструктивных элементов под размещение рекламных и информационных конструкций, и иных Договоров, позволяющих извлечь доход от использования общего имущества Собственников помещений и не приводящих к ухудшению его состояния. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества Собственников помещений направляется на оплату услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. | Принять в редакции Заказчика |
| 3. | п. 2.3.15 Первый абзац | Осуществление обработки персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных Заказчиков в целях исполнения Договора. | Осуществление обработки персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование персональных данных Заказчиков в целях исполнения Договора. Не распространять персональные данные, принадлежащие Собственнику и не передавать их иным лицам, (в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. | Принять в редакции Заказчика |
| 4. | - | Отсутствует в договоре. | Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения автостоянки и объекты общего имущества в ней, а также права распоряжения общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре. | Принять в редакции Заказчика |
| 5. | п. 3.1.11. | Рассматривать в течении 30 дней жалобы и заявления Заказчика, касающиеся предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения. | Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке: - в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 10 (Десяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. При этом Управляющая компания вправе предоставить промежуточный ответ. В отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа; - в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 30 (Тридцати) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать собственника о результатах рассмотрения обращения; - в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить Собственнику извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа. | Принять в редакции Заказчика |
| 6. | п. 3.1.12. | Обеспечить при необходимости изготовление технической документации на нежилое помещение при ее отсутствии. Расходы Управляющей организации, понесенные ею на изготовление такой документации, возмещаются Заказчику. | Обеспечить при необходимости изготовление технической документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению Домом при ее отсутствии. Изготовление иной технической документации производится в порядке, определенном Сторонами. | Принять в редакции Заказчика |
| 7. | - | Отсутствует в договоре. | Обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества подземной автостоянки, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственникам помещений в подземной автостоянке отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. | Принять в редакции Заказчика |
| 8. | - | Отсутствует в договоре. | Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в подземной автостоянке, в том числе предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников помещений. | Принять в редакции Заказчика |
| 9. | - | Отсутствует в договоре. | Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание подземной автостоянки и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. | Принять в редакции Заказчика |
| 10. | - | Отсутствует в договоре. | Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, подлежащих экстренному устранению безотлагательно с момента поступления заявки по телефону. | Принять в редакции Заказчика |
| 11. | - | Отсутствует в договоре. | Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от заказчика-застройщика вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние подземной автостоянки, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов. | Принять в редакции Заказчика |
| 12. | - | Отсутствует в договоре. | Размещать на информационных стендах (досках), расположенных на территории подземной автостоянки, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника иными способами. | Принять в редакции Заказчика |
| 13. | - | Отсутствует в договоре. | Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления подземной автостоянки, содержания и ремонта общего имущества. | Принять в редакции Заказчика |
| 14. | - | Отсутствует в договоре. | Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах подземной автостоянки, а в случае личного обращения - немедленно. | Принять в редакции Заказчика |
| 15. | - | Отсутствует в договоре. | В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) подземной автостоянки. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц. | Принять в редакции Заказчика |
| 16. | - | Отсутствует в договоре. | В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги. | Принять в редакции Заказчика |
| 17. | - | Отсутствует в договоре. | По требованию Собственника производить либо организовать проведение сверки платы за нежилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления, установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени). | Принять в редакции Заказчика |
| 18. | - | Отсутствует в договоре. | Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. В отчете указывается следующая информация: а) о соответствии в течение отчетного периода перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества требованиям действующего законодательства РФ и техническим регламентам; б) о видах и характеристиках фактически выполненных работ и (или) оказанных услуг по договору управления с указанием даты выполнения таких работ (оказания услуг); в) о случаях нарушения условий договора управления в течение отчетного периода (число и даты нарушений, количество связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения); г) о видах коммунальных услуг, предоставляемых в течение отчетного периода управляющей организацией; д) о произведенных расчетах с организациями за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения; е) о случаях нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг, в том числе по вине управляющей организации (число нарушений, даты нарушений, число связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения); ж) о рассмотрении поступивших от собственников помещений обращений (предложений, заявлений и жалоб) с указанием количества и даты поступления соответствующих обращений, сведения о принятых управляющей организацией мерах по устранению (учету) указанных в них предложений, заявлений и жалоб - с указанием даты принятия соответствующего решения и реализации мер по их устранению (учету), а также данные о числе выявленных по результатам рассмотрения обращений собственников фактов причинения ущерба общему имуществу действиями (бездействием) управляющей организации и сведения о возмещении такого ущерба или об устранении порчи общего имущества; з) об использовании средств из резервов, предназначенных на проведение ремонтных (в том числе непредвиденных) работ с указанием сроков, видов, объемов и стоимости произведенных работ, а также случаев превышения стоимости таких работ над суммами созданных резервов (в случае формирования соответствующих резервов); и) об изменениях перечня работ, услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в подземной автостоянке, перечня работ (услуг) по управлению подземной автостоянкой в соответствии с порядком, установленным условиями договора управления с указанием количества, даты и содержания соответствующих изменений; к) о суммах, полученных управляющей организацией по заключенным от имени собственников помещений в подземной автостоянке договорам об использовании общего имущества собственников помещений (в том числе договоров аренды общего имущества, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), направлении расходования таких сумм; л) о результатах сверки расчетов за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в подземной автостоянке; м) о суммах, начисленных и поступивших в отчетном периоде взносов на капитальный ремонт, размер фонда капитального ремонта на дату составления отчета, а также о суммах, использованных в отчетном периоде средств фонда капитального ремонта по назначениям (в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора); н) о взысканиях, штрафах, и иных санкциях к управляющей организации со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора, а также судебных исках, в которых истцом или ответчиком выступает управляющая организация. | Принять в редакции Заказчика |
| 19. | - | Отсутствует в договоре. | На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в подземной автостоянке. | Принять в редакции Заказчика |
| 20. | - | Отсутствует в договоре. | Представлять интересы Собственника в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах, компетенции, определенной Договором. | Принять в редакции Заказчика |
| 21. | - | Отсутствует в договоре. | Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в подземной автостоянке, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников. | Принять в редакции Заказчика |
| 22. | - | Отсутствует в договоре. | Заключить договор страхования объектов общего имущества в подземной автостоянке за отдельную от настоящего Договора плату Собственника со страховой организацией в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. | Принять в редакции Заказчика |
| 23. | - | Отсутствует в договоре. | При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества. | Принять в редакции Заказчика |
| 24. | - | Отсутствует в договоре. | Произвести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Собственником в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ. Расчеты по Актам выверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией либо ТСЖ. | Принять в редакции Заказчика |
| 25. | - | Отсутствует в договоре. | Ежегодно вносить предложения по оптимизации затрат, связанных с содержанием паркинга, в т.ч. указывать мероприятия, которые могу быть отнесены к мероприятиям по энергосбережению. | Принять в редакции Заказчика |
| 26. | - | Отсутствует в договоре. | Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. | Принять в редакции Заказчика |
| 27. | - | Отсутствует в договоре. | Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению подземной автостоянки в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Ленинградской области. | Принять в редакции Заказчика |
| 28. | п. 3.2.4. | В случае необходимости проведения капитального ремонта общего имущества нежилого помещения с согласия Заказчика инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением Заказчиком. | В случае необходимости проведения капитального ремонта общего имущества нежилого помещения с согласия Заказчика (решения общего собрания собственников) инвестировать средства в проведение ремонтных работ по среднерыночным ценам или проведение тендера на данные работы. Расходы по капитальному ремонту общего имущества нежилого помещения возмещаются собственниками. Выбор исполнителя работ осуществляется по решению общего собрания собственников. | Принять в редакции Заказчика |
| 29. | п. 3.2.10. | Изменить цену Договора в одностороннем порядке при отсутствии решения Заказчика путем уведомления Заказчика об изменении размера платы Управляющей организации через счет-квитанцию не менее чем за 30 дней до даты выставления платежного документа. | Изменить цену Договора на индекс дефлятор текущего периода в одностороннем порядке при отсутствии решения Заказчика. С предложением об изменении цены, выступает Управляющая организация, путем вынесения вопроса на общее собрание. При отсутствии решения, Управляющая организация уведомляет Заказчика об изменении размера платы через выставленную Управляющей организацией счет-квитанцию с предложением об изменении цены не менее чем за 30 дней до даты выставления платежного документа. | Принять в редакции Заказчика |
| 30. | п. 3.4.3. | Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией коммунальных услуг, и услуг по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения. | Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору (организации коммунальных услуг, и услуг по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения), в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в подземной автостоянке, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде. | Принять в редакции Заказчика |
| 31. | п. 3.4.7. | В течение срока действия Договора вносить изменения в перечень услуг и работ, указанных в Приложении №1 к Договору, по соглашению сторон или Управляющей организацией в одностороннем порядке в случае принятия соответствующих нормативно-правовых актов, устанавливающих обязательные требования к перечню услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. | В течение срока действия Договора вносить изменения в перечень услуг и работ, указанных в Приложении №1 к Договору, по соглашению сторон. | Принять в редакции Заказчика |
| 32. | - | Отсутствует в договоре. | Получать своевременно в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества. На устранение аварий и неисправности в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. | Принять в редакции Заказчика |
| 33. | - | Отсутствует в договоре. | Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в подземной автостоянке. | Принять в редакции Заказчика |
| 34. | - | Отсутствует в договоре. | Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору, в порядке, предусмотренном законодательством. | Принять в редакции Заказчика |
| 35. | - | Отсутствует в договоре. | Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора и раскрытия информации о деятельности по управлению подземной автостоянки в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами правительства Ленинградской области. | Принять в редакции Заказчика |
| 36. | - | Отсутствует в договоре. | Получать от Управляющей организации информацию, которую она обязана предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. | Принять в редакции Заказчика |
| 37. | п. 4.2.1 | Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества автостоянки определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации. В случае если Заказчики после получения уведомления Управляющей организации с предложением об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт не провели общее собрание в течение одного месяца с момента получения уведомления в соответствии с пунктом 3.2.10. настоящего Договора, Управляющая организация вправе осуществлять начисление платы по предложенному в уведомлении размеру платы. | Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества автостоянки определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации. В случае если Заказчики после получения уведомления Управляющей организации с предложением об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт не приняли решение в течение одного месяца с момента получения уведомления в соответствии с пунктом 3.2.10. настоящего Договора, Управляющая организация вправе осуществлять начисление платы по предложенному в уведомлении размеру платы, но не более чем индекс дефлятор текущего года. | Принять в редакции Заказчика |
| 38. | п. 4.6.1 | Заказчик возмещают Управляющей организации, понесенные ею расходы на техническое обслуживание коллективных приборов учета энергоресурсов. Сумма возмещения таких ресурсов, приходящаяся на каждого Заказчика, определяется Управляющей организацией от общей суммы понесенных ею расходов пропорционально доле каждого Заказчика на общее имущество подземной автостоянки. Оплата Заказчиками указанных в настоящем пункте расходов производится ими ежемесячно на основании выставляемых Управляющей организацией каждому Заказчику платежных документов с момента ввода прибора в эксплуатацию. | Исключить пункт из договора. | Принять в редакции Заказчика |
| 39. | п. 5.2. | Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если: - в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; - невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязаны немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств. | Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство стороны Договора. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления подземным паркингом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в подземном паркинге, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт помещения, предусмотренный Договором управления подземным паркингом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. | Принять в редакции Заказчика |
| 40. | п. 5.4. | За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий Договора оказалось невозможным вследствие вины Заказчиков, в том числе, несвоевременного выполнения ими свих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы. | За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. | Принять в редакции Заказчика |
| 41. | п. 6.5 | Необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в нежилом помещении определяется Управляющей организацией. | Необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в нежилом помещении определяется Управляющей организацией на основании обследования специализированной компанией за счет средств собственников. | Принять в редакции Заказчика |
| 42. | п. 7.1. | Собственники долей во встроенном паркинге на основании решения общего собрания собственников помещений в нежилом помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора, если Управляющая организация не выполняет условий Договора. | Настоящий Договор может быть расторгнут: - В одностороннем порядке: а) по инициативе Управляющей организации, о чем собственники должны быть предупреждены не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если: - подземная автостоянка окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает; б) по инициативе собственников в случае: - принятия общим собранием собственников помещений решения в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений принято решение о выборе или об изменении способа управления; - В судебном порядке. - Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. - Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора. - В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств. - Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством. | Принять в редакции Заказчика |
| 43. | п. 9.1. | Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течении 5 (пять) лет по 01 мая 2021 года. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с 01 мая 2017 года. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия, Договор считается продленным на каждые последующие 5 (Пять) лет на тех же условиях, какие были предусмотрены данным Договором. | Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 3 (Трех) лет. Договор может быть продлен на основании решения общего собрания собственников. Срок продления определяется на общем собрании собственников. При отсутствии данного решения собственников и отсутствия заявления собственников о прекращении Договора не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается продленным на следующие 3 (Три) года. | Принять в редакции Заказчика |
| 44. | - | Отсутствует в договоре. | Настоящий договор изменяется в случае государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от Собственника кдругому лицу. При этом изменение Договора не влечет прекращения обязательств, не исполненных Собственником на момент расторжения Договора. Новый собственник присоединяется к настоящему Договору путем его подписания. | Принять в редакции Заказчика |
| 45. | - | Отсутствует в Приложении №1. | Обслуживание и ремонт системы вентканалов и дымоудаления, а именно: - Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем - Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений - Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов. | Принять в редакции Заказчика |
| 46. | - | Отсутствует в Приложении №1. | Периодичность проведения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества встроенной автостоянки: 2 раза в год. | Принять в редакции Заказчика |
| 47. | - | Отсутствует в Приложении №1. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей (спуски в паркинг): 2 раза в 7 дней. | Принять в редакции Заказчика |
| 48. | - | Отсутствует в Приложении №1. | Подметание и уборка въезда/выезда (в летний период): 2 раза в 7 дней. | Принять в редакции Заказчика |
| 49. | - | Отсутствует в Приложении №1. | Очистка въезда/выезда от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова и от наледи и льда (в зимний период): по мере необходимости. | Принять в редакции Заказчика |
| 50. | п. 2 | Обслуживание теплового пункта. | Обслуживание и текущий ремонт теплового пункта. | Принять в редакции Заказчика |
| 51. | п.5 | Обслуживание систем АППЗ. | Обслуживание и текущий ремонт систем АППЗ. | Принять в редакции Заказчика |
| 52. | п. 6 | Обслуживание СКУД. | Обслуживание и текущий ремонт СКУД. | Принять в редакции Заказчика |
| 53. | п. 8 | Обслуживание системы вентканалов и дымоудаления. | Обслуживание и текущий ремонт системы вентканалов и дымоудаления. | Принять в редакции Заказчика |
| 54. | п. 9 | Обслуживание автоматики ворот и шлагбаума. | Обслуживание и текущий ремонт автоматики ворот и шлагбаума. | Принять в редакции Заказчика |
| 55. | п. 10 | Обслуживание системы диспетчеризации. | Обслуживание и текущий ремонт системы диспетчеризации. | Принять в редакции Заказчика |
2. Настоящий Протокол согласова