ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
23 декабря 2015 года между мной, Пузырей Александрой Сергеевной (дольщик), и ООО «ТИН Групп» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № МЗ-38К3/1/19/03. Согласно данному договору застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенными дошкольным образовательным учреждением, школой танца (корпус 3) на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру в указанном жилом доме, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 1.2 Договора объектом является 1-комнатная квартира, общей площадью 20,14 кв.м., месторасположение квартиры: этаж 19, секция 1, условный номер (индекс) 1/19/03, строительные оси: 23-24;А/1-Ж. Стоимость согласно п. 3.1 Договора составляет 1 496 752,00 (один миллион четыреста девяносто шесть тысяч семьсот пятьдесят два) рубля, была оплачена мной в полном объеме 17 марта 2016 года. Согласно п. 4.1 Договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 2(второго) квартала.
В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи мне была передана лишь 12 сентября 2017 года.
19 сентября 2017 года я обратилась с претензией к ответчику, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Я получила устный ответ, что в досудебном порядке застройщике может мне предложить только 40 % от положенной мне суммы неустойки.
По моему мнению, отказ застройщика от добровольного удовлетворения моих требований является незаконным и нарушает мои права.
Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Объект передан по акту приема-передачи от 12 сентября 2017 года. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Информации Банка России от 16.06.2017 года 9,00 %. Окончательная цена договора определяется в размере 1 496 752,00 (один миллион четыреста девяносто шесть тысяч семьсот пятьдесят два) рубля.
В связи с изложенным, я заявляю требование о взыскании неустойки за период с 01 июля 2017 года, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по 12 сентября 2017 года, дату фактической передачи квартиры (1496752,00 рублей * 9% / 30000 * 2) = 898,05 рублей за каждый день просрочки.
Общий размер неустойки составит 898,05 рублей * 74 дня просрочки = 66 455 (шестьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят пять рублей) 70 копеек.
Также у меня имеются основания требовать компенсации морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст.15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Я с семьей (двумя детьми и мужем) переехала на постоянное место жительства 22 июня 2017 года в Санкт-Петербург с Дальнего Востока, рассчитывая на получение квартиры в срок до 30 июня 2017 года. До передачи мне квартиры застройщиком моей семье приходилось жить с моей больной мамой, у которой сахарный диабет. Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с задержкой передачи квартиры стали причиной того, что я и моя семья в течение длительного времени испытывали сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй и детьми. На мой взгляд, именно по этой причине я потеряла молоко, и мне пришлось отказаться от грудного вскармливания моего сына, которому на тот момент было 1 год и 2 месяца. Таким образом, мне был причинен моральный вред, который я оцениваю в 100 000 (сто тысяч) рублей.
В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.
На основании вышеизложенного прошу:
Взыскать с ООО «ТИН Групп» в пользу меня, Пузырей Александры Сергеевны:
1) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01 июля 2017 года по 12 сентября 2017 года в сумме 66 455 (шестьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят пять рублей) 70 копеек;
2) компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей;
3) штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в мою пользу.
Приложения:
- копия искового заявления для ответчика;
- расчет взыскиваемых сумм (1 экз.для суда + ответчику);
- копия паспорта;
- копия договора участия в долевом строительстве № МЗ-38К3/1/19/03 от 23 декабря 2015 года;
- копия кредитного договора № 634/1956-0000261 от 23 декабря 2015 года;
- копия акта приема-передачи объекта долевого строительства от 12 сентября 2017 года;
- копия претензии от 12 сентября 2017 года, полученная лично представителем застройщика 19 сентября 2017 года;
- копия ответа на претензию;
-копия акта сверки взаиморасчетов с застройщиком.
Истец _________________________________ А.С. Пузырей