Требования к уровню шума в жилых помещениях установлены разд. VI Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (СанПиН) 2.1.2.2645-10. Максимально допустимый уровень составляет 55 дБА с 7.00 до 23.00 и 45 дБА с 23.00 до 7.00.
За шумы днем также установлена административная ответственность в виде штрафа в размере от ста до одной тысячи рублей (ст. ст. 6.3 - 6.4 КоАП РФ).
Понятное дело, что дома никто не имеет оборудования для замера шума, но такое оборудование есть у Роспротребнадзора.
Более того, согласно статьей 12 Федерального закона «О полиции» именно на сотрудников полиции возложена обязанность прибывать незамедлительно на место совершения административного правонарушения и документировать обстоятельства совершения административного правонарушения, то есть при нарушении тишины днем, смело вызывайте сотрудников полиции для составления протокола по ст. 6.3. – 6.4. КоАП РФ.
Уверен на 100 % что и служба «02» и дежурная часть УМВД «Центральный» будут вас уверять, что до 22:00 соседи могут вытворять что хотят, поэтому сотрудники полиции ни чем не могут в данном случае помочь, но вы будьте настойчивы и требуйте, чтобы приехал наряд для составления протокола, в противном случае обещайте подать жалобу в Главное управление МВД по Челябинской области (это можно сделать не выходя из дома через их официальный сайт), так как есть нарушение закона, и данный факт необходимо закрепить документально.
На основании изложенного, я не согласен с доводами соседей, что нарушители общественного порядка защищены законом, что они могут делать ремонт и слушать музыку в любое время с 6:00 до 22:00, а мы остаемся беззащитны – это не так! И если мы с вами будем более настойчивыми и требовательными, как сами к себе, так и к своим соседям, я думаю конфликты должны прекратиться или хотя бы свестись к минимуму.
Обходя квартиры, которые нарушают данные нормы права, я смело, глядя в глаза, могу требовать тишины, потому что мои рабочие, при проведении ремонта, работали строго в рабочие дни с 10:00 до 16:00. Был один случай, когда рабочие вышли на работу 05 января 2015 года, но по звонку ко мне от соседки, они прекратили шумные работы, и занимались только не шумными работами, поэтому я вправе требовать этого и от моих соседей, которые почему-то себя возомнили вне закона.
Более того, процентов 90, наших соседей, при приобретении квартир в наших домах, с якобы свободной планировкой, сразу забывают о том, что любая перепланировка квартиры, включая снос стены, прорубание дверных проемов, закладка дверных проемов и многое-многое другое, должна производится в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ, а именно в соответствии со статьей 26, согласно которой перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
То есть, до начала любых работ, связанных с перепланировкой, мы все обязаны получить разрешение в администрации Центрального района г. Челябинска. В этом разрешении будет указано, в какие дни и в какое время вы вправе производить строительные работы. Лично в моем разрешении было указано на необходимость проведение работ строго в рабочие дни с 09:00 до 17:00, но как я говорил ранее, у меня работы проводились с 10:00 до 16:00 только в рабочие дни, потому что я уважаю людей которые уже живут.
Если ваши шумные соседи, проводят ремонт с нарушениями, то уточните у управляющей компании или в администрации района, есть ли у данных соседей разрешение на перепланировку, и если такого разрешения нет, пригрозите подачей жалобы в администрацию и в главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», о незаконной перепланировке. Надеюсь на адекватность в данном случае шумных соседей, потому что в противном случае их обяжут все восстановить в прежнем виде, и вполне возможно откажут в дальнейшем согласовании перепланировке.
Теперь хотел бы обратить ваше внимание на вопросы о необходимости соблюдать решение общего собрания от января 2015 года. Противники данного решения говорят, что оно было принято без необходимого большинства в 51% от всех собственников. Ну что же, если кто-то не согласен с решением от января 2015 года, то я хочу тогда обратить их внимание на следующее.
Согласно статьей 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В нашем доме, общим собранием было принято решение о выборе способа управления жилом домом № 5 по улице Героя России Яковлева А.В. управляющая компания – ООО УК «Манхеттен». Этим же решением, был утвержден договор управления нашим домом. Я думаю, что и по первому, и по третьему дому, всё, то же самое.
При этом, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Я читал в нашей группе неоднократно, что многие собственники составляют протоколы разногласия к существующему договору, но я считаю, что эти протоколы противоречат ст. 162 ЖК РФ, потому что соседи пытаются поставить себя в условия не равные с другими собственниками. Договор, нравится он или нет, мы обязаны исполнять, также как его обязана исполнять и управляющая компания.
Так вот если вы обратитесь к тексту договора, то вы увидите, что он имеет ряд приложений, в частности приложение № 7 – «Правила и нормы проживания». Согласно пункту 2.4. данного приложения, запрещено в будние дни с 19:00 до 10:00 заниматься делами с излишним шумом (перечень данных дел не буду перепечатывать, вы можете самостоятельно их перечитать). А в выходные и праздничные дни вообще, в любое время, запрещено заниматься такими делами.
В случае нарушение данных правил, по договору с управляющей компанией, вы не просто должны, а обязаны сообщать об этом в управляющую компанию по телефону. Эта обязанность закреплена в пункте 4.1.4 договора. Я лично уже выполнил данную обязанность. Правда девочка-диспетчер начала мне говорить, что они этим не занимаются и что этим занимается полиция, но как только я напомнил ей, что это указано в договоре который они же приняли и нас обязали его подписать, а также потребовал мне сообщить входящий номер моего обращения и фамилию диспетчера, споры прекратились, жалоба была принята и через пару минут ко мне уже поднялась наша консьержка, чтобы выяснить что случилось. Я прекрасно понимаю, что консьержка не может решать такие проблемы, но данными жалобами мы заставим управляющую организацию заниматься нарушителями общественного порядка, с вызовом полиции или другими возможностями, которые имеет наша управляющая компания, с неплохим штатом своих юристов.
Надеюсь, что данные разъяснения помогут соседям избегать дальнейших конфликтов, ну или помогут бороться с нарушителями законов.
Я призываю всех соседей не бояться ни управляющее компании, ни полиции, ни администрации, ни кого бы то не было, а требовать от всех этих организацией защиты своих прав.