Имущество организации классифицируется:
1. В зависимости от состава и функциональной роли (характера использования) имущество разделяют на две группы: внеоборотные активы (основной капитал) и оборотные активы (оборотный капитал)
| А) внеоборотные активы: - основные средства - нематериальные активы - доходные вложения и материальные ценности - капитальные вложения - долгосрочные финансовые вложения | Б) оборотные активы: - материальные оборотные средства - денежные средства - краткосрочные финансовые вложения - средства в расчетах |
2. В зависимости от источников образования и целевого назначения, имущество организаций разделяют на собственное (собственный капитал) и заемное (капитал, созданный за счет обязательств).
| А) Собственный капитал: - уставный капитал - добавочный капитал - резервный капитал - нераспределенная прибыль - целевое финансирование и поступление | Б) Заемный капитал: - кредиты банка - заемные средства - кредиторская задолженность - обязательства по распределению. |
Оценка стоимости имущества проводится в обязательном порядке в ходе подготовки предприятия к денационализации и предназначена для определения:
- цены выкупа имущества государственного предприятия, в том числе имущества, сданного в аренду;
- начальной цены продажи на аукционе или по конкурсу;
- величины уставного капитала ОАО, образуемого в ходе денационализации;
- стоимости имущества, передаваемого безвозмездно без права распоряжения с условием гарантий сохранения его целевого использования;
- стоимости имущества государственного предприятия, продаваемого или передаваемого другим субъектам хозяйствования негосударственной формы собственности;
- стоимости имущества государственных предприятий, отдельных зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств, инвентаря, инструмента и других материальных ценностей при передаче их в аренду.
Оценка стоимости имущества осуществляется исходя из его наличия и фактического состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, индекса инфляции и других факторов. В состав оцениваемого имущества предприятия включаются:
1. Земельный участок, на котором находится приватизируемое предприятие, а также его технические, санитарно-защитные и другие зоны, если они не представлены в пользование другим юридическим или физическим лицам.
2. Основные средства.
3. Нематериальные активы, отраженные в балансе.
4. Оборотные средства.
5. Капитальные вложения и авансы, включая стоимость незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования.
6. Долгосрочные финансовые вложения.
7. Денежные средства и прочие финансовые активы, в т.ч. краткосрочные финансовые вложения.
Оценка стоимости организации – это расчётная или экспертная оценка стоимости имущества либо какого-либо имущественного права, проводимая оценщиком или экспертом-оценщиком – специалистами по оценке имущества и имущественных прав.
Процесс оценки состоит из следующих этапов:
1) постановка задачи оценки – заключается в определении: цели оценки, искомого вида стоимости, идентификации объекта недвижимости и юридических прав на неё, даты оценки, валюты оценки, цен, в которых выполнена оценка.
2) составление плана оценки – включает: определение требований к объекту оценки, идентификация методологии оценки, оценка затрат времени и трудозатрат, представление приложения об условиях выполнения заданий и стоимости оценочных услуг.
3) сбор и проверка информации – включает: обследование объекта недвижимости и составление акта осмотра, а в случае необходимости – дефектных ведомостей; изучение района расположения, участка и прилегающих территорий, юридических и правовых документов, определяющих права на объект недвижимости; анализ проектно-сметной документации, а при отсутствии – составление плана объекта и плана участка; сбор и анализ экономических показателей по объекту недвижимости (балансовой стоимости, арендных платежей, затрат на содержание объекта недвижимости и др.); поиск объектов-аналогов на рынке недвижимости. Для сбора и проверки информации по оцениваемому объекту оценщик пользуется двумя видами информации: документально подтверждённая (арендные договора, коммунальные платежи, инвентарные карточки учёта, документы, подтверждающие права на объект недвижимости) и полученная экспертным путём (сведения о норме предпринимательской прибыли, процент скидки на листинг продаж и др.)
4) составление программ расчёта рыночной стоимости недвижимости – предусматривает создание пакета программ в системе электронных таблиц по расчету основных элементов стоимости недвижимости.
5) оценка объекта недвижимости;
6) согласование стоимости;
7) оформление отчёта об оценке объект недвижимости;
Оценка стоимости на территории Республики Беларусь производится согласно Положению об оценке стоимости объектов гражданских прав в РБ.
Стоимость объектов оценки в Республике Беларусь может определяться с использованием:
| 1) рыночных методов оценки, в том числе - сравнительного метода, основанного на сравнении и учёте отличий объекта оценки и аналогичных объектов, сходных с объектом оценки по основным экономическим, техническим, технологическим и иным характеристикам; - доходного метода, основанного на расчёте доходов, ожидаемых от объекта в будущем, и преобразовании их в стоимость объекта оценки; - затратного метода, основанного на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учётом его износа, или на разнице активов баланса и обязательств по пассивам баланса (при этом оценочная стоимость предприятия определяется величиной затрат на создание его имущества) | Б) иных методов оценки, в том числе: - индексного метода, основанного на применении коэффициентов и (или) индексов к стоимости, принятой в качестве базы для определения оценочной стоимости объектов оценки, за исключением предприятий как имущественных комплексов; - метода балансового накопления активов, основанного на использовании данных бухгалтерского учёта на дату оценки и применяемого для определения оценочной стоимости предприятия как имущественных комплексов; - метода кадастровой оценки, основанного на использовании сведений, содержащихся в государственном земельном и градостроительном кадастрах. |
Реальная оценка имущества и других активов предприятия организаций необходима:
- при передаче их в аренду;
- выкупе коллективами арендных предприятий;
- возвращение их арендатором арендодателю;
- смена собственника;
- установлении начальной цены продажи на аукционах и конкурсах;
- вложении их в виде неденежных вкладов в уставные фонды других предприятий;
- установлении стоимости имущества предприятий, объявленных банкротом при его распродаже;
- приватизации предприятий;
- передаче имущества в залог;
- преобразовании и ликвидации предприятия;
- принятии решений об инвестировании;
- проведении процедуры санкции;
- оптимизации налогообложения;
- переоценке основных фондов предприятия;
- принятии решений о партнёрстве с другими субъектами хозяйствования.