3. Чисто, тихо, полезно, экологично, уютно
4. Интересное место, географическая особенность (самое высокое место, термальные источники, северное сияние, море, горы, …),
5. Историческое (был, жил этот и тот…, знаменательные события…),
6. Место обитания, миграция, редких (или не очень) животных, птиц…
7. Хороший досуг (рыбалка, охота)
8. Места народных гуляний (ярмарка, карнавал, сабантуй) самим организовать (запуск стратостатов, гонка на самоделках, строительство песчаных, ледяных скульптур,
9. Благоустроенная территория (недорогие коммунальные), комфортно жить
10. Вкусно и недорого кормят
11. Место встреч, собраний, (транспортный узел, доступность)
12. Народные промыслы, оптовые продажи (рыбы, грибов, …)
13. Уфологические, таинственные места.
РАБОТНИКИ ПОСЕЛЕНИЯ
Самым лучшим вариантом будет тот, когда в поселении будут работать собственники «недель» отдыха полностью или частично выкупившие домики.
Пример. Штатное расписание для обслуживания поселка в 100 домиков.
| Должность | з.п. | налог | |
| директор | 79,1 | ||
| бухгалтер | 45,2 | ||
| бригадир - уборка номеров | 50,85 | ||
| Работник 1 | 45,2 | ||
| Работник 2 | 45,2 | ||
| Работник 3 | 45,2 | ||
| бригадир - ремонт коммуникаций | 50,85 | ||
| Работник 1 | 45,2 | ||
| Работник 2 | 45,2 | ||
| Работник 3 | 45,2 | ||
| бригадир - благоустройство | 50,85 | ||
| Работник 1 | 45,2 | ||
| Работник 2 | 45,2 | ||
| Работник 3 | 45,2 | ||
| Работник 4 | 45,2 | ||
| Работник 5 | 45,2 | ||
| 774,05 |
Также для организации питания в поселении в 100 домиков будут заняты еще 10 человек, итого 26 человек.
Средства на заработную плату:
1 домик в день должен оплачиваться - 0,4 т.р., 100 домиков - 40 т.р. в месяц 28 дней, за мес. получим - 1120 т.р., (1120т.р. – 774 т.р. = 346 т.р.)
Остаток 346 т.р. - это оплата электричества, страховки, расходные, материал для благоустройства и ремонта.
Персонал займет, примерно, 15 домиков, т.е. 85 будут предложены в таймшер.
Так вот, возвращаясь к сказанному, почему собственники должны работать в поселении? (а, это могут быть и местные жители). Потому что на строительство поселения были потрачены совместные средства всех участников кооператива. В условиях владения «неделями» есть возможность выбора поселения и, логично, что инвесторы и отдыхающие будут выбирать лучшие места. Если жители - работники поселения, будут создавать привлекательные условия, то и люди к ним поедут. Если же они нерадивы, то тогда к ним будут меньше приезжать и соответственно работники этого поселения потеряют доход и останутся один на один со своей недвижимостью. Инвесторы же не пострадают из-за нерадивости поселян, свои периоды отдыха они будут брать в интересных и комфортных поселениях.
ВЫВОДЫ:
Распределенное по времени и объектам финансирование – позволяет соединить небольшие (см. примечание) ресурсы (деньги инвесторов, «отдыхающих») с деятельностью людей желающих работать и жить в привлекательном месте. Фактически дать им работу. А работа - это одно из условий, можно сказать основное, в развитии сельских территорий. Ёмкость работ поселения – это работы по строительству в период становления поселения (домики, соц объекты, коммуникации, ограждение, благоустройству - дороги, дорожки, посадки культурные у каждого домика, озеленение территории поселка) и в дальнейшем, в течение жизни поселения (обслуживание территории, плановый ремонт домиков и объектов, техники оборудования, обслуживание номеров, работа кафе, аниматоров).
Работа этих людей будет заключаться в создании комфортной среды, поселения, отеля, в своей деревне, поселке, хуторе и т.д. а также даст им возможность для производства какого-либо своего, особенного и привлекательного продукта.
Если применить интернет технологии - для прозрачности жизнедеятельности поселения (соц. сети, ютуб, блокчейн, смарт контракты и т.п.), то привлечем внимание «широких масс населения», повысим покупательную («отдыхательную») способность и безопасность вложения фин.средств.
В свою очередь, информационная прозрачность будет способствовать активному обмену опытом, выбору наиболее эффективных направлений сельского производства и туризма.
И будет из кого выбирать. Конкурирующие между собой туристические поселения предложат оригинальные, привязанные к местным особенностям, туристические продукты. Именно эта конкуренция, в силу разнообразия предложений, будет способствовать большему потоку отдыхающих и инвесторов. А, предложенная система распределенного финансирования строительства и отдыха во времени и участникам, (которая удобна инвесторам и отдыхающим) будет способствовать созданию сети туристических поселений, в которой поселения будут уже не конкуренты, а союзники…
Примечание:
Как «небольшие» деньги помогут поселению туристического направления.
Неделю отдыха, 7 дней можно разделить на часы (7дней*24часа = 168 часов). 7дней «летнего» сезона стоит 35т.р. т.е. час отдыха стоит (35 000 руб/168 часов = 208 руб). Думаю, что 208 рублей доступная сумма для «широких слоев населения». Тогда можно дать агрегаторам, да и просто человеку стать инвестором - организовать продажи часов отдыха в период с 1 янв по 1 мая с доходностью 24% годовых. А именно, назначить стоимость час/отдыха в янв – 198 руб, фев – 203 руб, мар – 208 руб, апр – 213 руб, мае – 218 руб. Если это поселение в 100 домиков, то пул каждого месяца будет составлять 50 400часов. После 1-го июня непроданные часы можно будет сдать обратно по приобретенной, в своё время, цене. (Этот прием «плавного» финансирования можно использовать каждый год и во всех сезонах)
Пока все.
Подробности по тел. 8 929 842 76 79 (на этом номере ватцап, телеграм, вайбер)
Эл.почта: marat-7-7@mail.ru, Халимов Марат.