по договору о долевом строительстве жилья

Бердоусову Сергею Ивановичу

Адрес почтовый: 660095, г. Красноярск, проспект им. газеты «Красноярский рабочий», 126, оф. 640

От участников долевого строительства:

ФИО,

ФИО

зарегистрированных по адресу: 660000,г._____________, ул. ________, д. ____, кв. ____, тел. ___________

Досудебная претензия

по договору о долевом строительстве жилья

Уважаемый Сергей Иванович!

Между нами, ФИО, ФИО (далее - Участники) и «Красноярский краевой фонд жилищного строительства»(далее – Застройщик) заключен Договор № ______ участия в долевом строительстве от «__» ______ 20__ г., зарегистрированный «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», запись регистрации № _______________ (далее – Договор). Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

В соответствии с условиями данного договора Застройщик обязался построить: многоквартирный жилой дом № 10в «1-м квартале жилого района «Солонцы-2» в Центральном районе г.Красноярска» 1 этап» с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, 10-й квартал жилого района «Солонцы-2» (далее – Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03 00 298:26, общей площадью 255 197, находящемся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район Солонцы-2, 10 микрорайон, категория земель – для строительства многоэтажных жилых домов с инженерным обеспечением(далее – Земельный участок) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участникам долевого строительства соответствующий в общую совместную собственность объект долевого строительства – __ комнатную квартиру с условным номером квартиры № ___, расположенную в __ подъезде, на __ этаже, общей площадью по проекту ____ кв.м., жилой площадью по проекту (без учета лоджий и балконов) ____ кв.м.

Со своей стороны, заявляем, что все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплатили по условиям Договора стоимость квартиры в размере _________ (__ СЛОВАМИ ____________) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к ПКО № ___ от ________ г. на сумму ______ (__________) рублей 00 копеек и Заемными средствами, предоставленные в рамках ипотечного кредитного продукта «Ипотека с государственной поддержкой» № _________ от ______ г. на сумму _________ (______________________) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.1., вышеуказанного Договора №_____ от ______, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее 28 февраля 2018 года. Однако Застройщик своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче Участникам объекта долевого строительства по акту приёма-передачи до настоящего времени не исполнило.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Участникам объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки. Формула расчета неустойки по договору долевого участия для граждан: