Уважаемый Александр Николаевич!
Между мной, ___________________________________________, (далее - Участник) и ООО "Главстрой СПб" (далее – Застройщик) заключен Договор № _____________________ участия в долевом строительстве от «___» ________ 201__ г., зарегистрированный федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр (далее – Договор). Договор заключен согласно Закона № 214-ФЗ.
Объектом долевого строительства по Договору является квартира, состоящая из __ комнат, общей площадью ___ кв. м., условный номер ___, расположенная на ___ этаже, в корпусе 17 секции ___ в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, п. Парголово, проспект Энгельса, участок 20 (северо-западнее пересечения с 4-м Верхним переулком (20-1) (далее – Квартира).
Согласно п. 2.4., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 22 сентября 2017 года.
Согласно п. 2.1., вышеуказанного Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный сроком Договор построить (создать) объект и передать Участнику соответствующий Объект долевого строительства, а Участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену, и принять Объект долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.
С моей стороны (стороны Участника) договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.
Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
В связи с тем, что Застройщик своё обязательство по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил, он обязан выплатить неустойку из расчета _________ руб. за каждый день просрочки, начиная с 23.09.2017 и по день фактической передачи Дольщику вышеуказанной квартиры.
Расчет неустойки за один день:
Цена договора: _____________ рублей
Ставка рефинансирования ЦБ РФ: 8,5 %
Неустойка/день = 8,5 % (ставка) / 150 х 1 день просрочки х ____________ рублей (цена квартиры по ДДУ (руб.) = ____________ рублей.
На день подачи настоящей претензии размер неустойки составляет _____________ рублей.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в ____________ рублей.
В связи с просрочкой передачи квартиры, я был (а) вынужден (а) продлить договор аренды аналогичной квартиры, и понес (ла) убытки в размере ______________ рублей за месяц аренды указанного жилья, что тоже влияет на размер причиненных убытков сверх неустойки.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь действующим законодательством, прошу Вас в срок не позднее 10 дней с момента получения настоящего требования:
- в добровольном порядке прислать ответ о согласии заключить Мировое Соглашение о претензионном (досудебном) порядке урегулирования споров, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги;
- передать мне по передаточному акту Квартиру;
- в акте приёма-передачи исключить пункты, содержащие текст об отсутствии финансовых претензий к Застройщику, т.к. это противоречит ст. 16 Закона РФ «О Защите прав потребителей»
В случае неисполнения Ваших обязательств в выше обозначенный срок, при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, буду вынуждена обратиться в суд о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с п.6 ст.13 «Закона о защите прав потребителя», а также возмещения расходов за оказание юридических услуг.
Отсутствие ответа в течение 10 календарных дней будет рассматриваться как отказ от добровольного урегулирования претензии и выплаты неустойки.
С уважением,
_______________________ «___» сентября 2017 года.
ФИО