ПРЕТЕНЗИЯ
По договору участия в долевом строительстве
с выполнением отделочных работ
Между мной, Новосельцевой Викторией Владимировной (далее – «Участник») и ООО «МИЦ-ИВЕСТСТРОЙ» (далее – «Застройщик») был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № Б/29-ХХХ-Х от «ХХ» августа 2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ №…), запись регистрации № …. (далее – «Договор»).
Договор заключен согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - «ФЗ № 214»).
Объектом долевого строительства по Договору является квартира в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 29 по адресу: Московская область, г. Балашиха, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000145188 с условным номером ххх, секция 4, этаж 3, порядковый номер на площадке х, количество комнат – 2 (две), общая площадь объекта долевого строительства 65,30.
Согласно пункту 6.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, а также выполненных отделочных работ – в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с «01» октября 2017 г., то есть квартира должна быть передана в срок не позднее 01 января 2018 г. В силу статьи 193 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день – 9 января 2018 г.
В свою очередь обязательства по договору мной были выполнены надлежащим образом, оплата цены договора была произведена в полном объеме в размере 3 500 000,00 (три миллиона пятьсот рублей 00 копеек), что подтверждается платежным поручением № ___ от хх.хх.хххх г.
Квартира мной была получена по акту приема передачи хх.хх.хххх г. (Например, 31 марта 2018 г.) Просрочка исполнения обязательств по договору на 12.03.2018 г. составила хх день.
В статье 10 Федерального закона РФ № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214 ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. C 1 января 2016 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 30 000, 00 (тридцать тысяч рублей 00 копеек ) рублей.
Просрочка исполнения обязательств по договору на 12.03.2018 г. составила 62 календарных дня. Сумма неустойки составляет ххх ,00 (…рублей 00 копеек) руб.
С 18 декабря 2017 г. до 12 февраля 2018 г. ключевая ставка составляла 7,75 %
С 12 февраля 2018 г. до 12 марта 2018 г. ключевая ставка составляет 7,5 %
1. Просрочка исчисляется с 10 января 2018 г. – первый день просрочки по 12 февраля 2018 г. – изменение ключевой ставки ЦБ РФ и составляет 33 дня.
3 500 000,00: 1/150 х 33 х 8,25% = 59 675 руб.
А: 1/150 х В х С = N
Где N – неустойка,
А – цена договора,
В – количество дней просрочки,
С - ключевая ставка (ставка рефинансирования)
1/150 от ключевой ставки для физических лиц.
2. Просрочка исчисляется с 12 февраля 2018 г. – изменение ключевой ставки по 12 марта 2018 г. – дата составления претензии и составляет 29 дней.
3 500 000,00: 1/150 х 29 х 7,5% = 50 750 руб.
Всего: 59 675+50 750 = 110 425,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством, предлагаю в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии оплатить неустойку в сумме хх,00 (хх рублей 00 копеек).
Неустойку прошу перечислить на следующий расчетный счет:
Получатель: Новосельцева Виктория Владимировна
Номер счета: хххххххххххххххххххххххх
Банк получателя: ПАО «Сбербанк России»
БИК хххххххххххх
Кор счет: ххххххххххххххх
ИНН ххххххх КПП ххххххх
В случае неисполнения требований, указанных в настоящей претензии в срок, или отсутствия предложения по урегулированию спора в досудебном порядке буду вынуждена обратиться в суд о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещения убытков, 50 % штрафа за неисполнения требований потребителя в добровольном порядке в соответствии с требованиями ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1., а также расходов за оказание юридических услуг.
Приложение:
1. Копия платежного поручение № … от …, подтверждающего оплату цены договора.
С уважением,
________________ В.В. Новосельцева
Дата: 12.03.2018 г.