ПЕРЕЧЕНЬ
Основных услуг по управлению многоквартирным домом
по адресу: г. Пермь, ул. Академика Вавилова, дом 19
| № п/п | Перечень работ |
| Источник финансирования: Вознаграждение за управление согласно настоящему Договору | |
| Руководство деятельностью управляющей компании в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, концепцией реформы ЖКХ в РФ, согласно утвержденному Уставу компании и договору с собственником | |
| Ведение технической документации и базы данных по составу инженерного оборудования, капитальности, степени благоустройства и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей | |
| Инвентаризация общего имущества в многоквартирном доме (конструктивных элементов, несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и другого оборудования дома). | |
| Освидетельствование технического состояния общего имущества дома и потребностей в обслуживании и ремонте | |
| Составление дефектных ведомостей и другой технической документации, необходимой для выполнения работ по обслуживанию, ремонтам, реконструкции, модернизации отдельных объектов (частей) имущества | |
| Оценка приоритетности (очередности, степени важности) выполнения работ и услуг по обслуживанию и ремонтам | |
| Анализ последствий невыполнения или переноса сроков отдельных работ, ремонтов. | |
| Разработка перспективных планов содержания, обслуживания и ремонтам имущества. | |
| Разработка годовых планов текущих работ по обслуживанию и графиков по санитарному содержанию имущества. | |
| Организация устранения аварийных ситуаций и выполнения ремонтно-восстановительных работ. | |
| Технико–экономическая оценка различных вариантов (способов) осуществления работ | |
| Организация и ведение бухгалтерского учёта в соответствии с едиными методологическими основами бухгалтерского учета и отчетности | |
| Оценка потребности в финансовых ресурсах для осуществления планов содержания имущества | |
| Разработка годового бюджета на содержание дома | |
| Разработка смет на выполнение отдельных видов работ, ремонтов | |
| Расчет размеров обязательных взносов собственников имущества на покрытие расходов по содержанию имущества | |
| Учет и контроль поступления платежей в соответствии со статьями годового бюджета дома | |
| Обеспечение поступления просроченных платежей и задолженностей | |
| Взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными инспекциями, финансовыми организациями и др. | |
| Документальное оформление управленческих решений, действий; организация документооборота | |
| Упорядочение и хранение исполнительной документации | |
| Анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых работ и услуг, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документами. | |
| Контроль за выполнением показателей качества по содержанию и ремонту жилищного фонда | |
| Уточнение перечня требуемых работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов | |
| Организация работ по выдаче технических решений для устранения выявленных обнаруженных дефектов | |
| Осуществление функции Заказчика при выполнении работ по текущему ремонтам жилищного фонда в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами | |
| Подготовка проектов договоров по обслуживанию и ремонту жилищного фонда | |
| Работа с ресурсоснабжающими предприятиями при заключении договоров между Управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями. | |
| Обеспечение согласованной политики с поставщиками коммунальных услуг | |
| Обеспечение условий технической эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациями | |
| Контроль за выполнением работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации | |
| Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка произведенных работ и услуг по договорам с подрядными организациями на содержание и ремонт жилищного фонда. | |
| Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств. | |
| Применение штрафных санкций к подрядчикам | |
| Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д. | |
| Подготовка данных для корректировки размера оплаты ЖКУ в случае отклонения их качества от нормативного уровня | |
| Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги. | |
| Принятие мер по взысканию задолженности. | |
| Подготовка материалов для судебного взыскания задолженности | |
| Работа по взысканию задолженности за услуги ЖКУ в судебном порядке, в том числе работа с судебными приставами по исполнению решений суда. | |
| Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (услуги, работы) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и поставленных услуг | |
| Консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с заключенными договорами | |
| Подготовка предложений по реконструкции, ремонту и модернизации общего имущества | |
| Обеспечение ресурсосбережения и снижения затрат на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг | |
| Подготовка прогнозов бюджетного финансирования, расчетов к договорам бюджетного финансирования между управляющей компанией и администрацией города. | |
| Заключение договоров на управление общим имуществом с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, договоров на предоставление ЖКУ с нанимателями жилых и арендаторами нежилых помещений, договоров аренды на общее имущество собственников жилого дома. | |
| Подготовка актов выполненных работ, счетов-фактур к договорам по управлению жилищным фондом с предпринимателями и юридическими лицами | |
| Представление интересов управляющей компании на судебных заседаниях по делам о жилищно-коммунальном обслуживании и его оплате. | |
| Подготовка расчетов и документов для предоставления в судебные органы для защиты интересов управляющей компании; участие в судебных процессах | |
| Предоставление статистической отчетности, информации в государственные и вышестоящие органы | |
| Оформление извещений гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг | |
| Начисление пени в соответствии с действующим законодательством и договором при нарушении потребителями сроков внесения платежей за ЖКУ | |
| Расторжение заключенных договоров в судебном порядке или по соглашению сторон | |
| Юридическое оформление договоров, обеспечение законности. | |
| Проверка соответствия законодательству приказов, инструкций, положений и других документов правового характера, имеющих отношение к обслуживанию и ремонту жилищного фонда | |
| Анализ потребления энергоресурсов потребителями. | |
| Учёт фактических объемов энергоресурсов по арендаторам и собственникам нежилых помещений в домах с общедомовыми приборами учета | |
| Учет и контроль за соответствием разрешенной присоединенной мощности, фактически установленной у потребителей | |
| Составление графиков обхода потребителей для контрольных проверок правильности снятия показаний ИПУ | |
| Визуальный осмотр и проверка наличия пломб на индивидуальных приборах учета | |
| Снятие показаний с приборов учета, оформление двухстороннего акта с потребителем | |
| Выявление случаев безучетного пользования энергоресурсами. Составление актов о незаконном пользовании энергоресурсами | |
| Организация отключения и подключения специалистами подрядных организаций электроснабжения и (или) горячего водоснабжения, газоснабжения у потребителей, имеющих задолженность за ЖКУ | |
| Составление графиков плановой замены индивидуальных приборов учёта. | |
| Извещение граждан о плановой поверке или замене приборов учёта по истечении меж поверочного периода | |
| Источник финансирования: Статья «Содержание жилья»: Документооборот | |
| Обеспечение приема и выполнение заявок населения по вопросам содержания и ремонта общего имущества | |
| Организация сбора платежей собственников, нанимателей и арендаторов помещений | |
| Финансовые отчеты перед собственниками имущества | |
| Взаимодействие с собственниками, нанимателями, арендаторами: а) ведение обновляемых реестров (списков) собственников, нанимателей и арендаторов помещений; б) заключение договоров с собственниками помещений; в) обеспечение собственников, нанимателей, арендаторов помещений информацией, связанной с исполнением договора управления многоквартирным домом; г) прием обращений, предложений, жалоб, претензий и работа с ними (устные разъяснения и письменные ответы); д) помощь в организации и проведении общих собраний собственников помещений; е) работа по обеспечению полноты сбора обязательных платежей и взносов; ж) выдача справок, копий документов, удостоверение доверенностей и др.; з) отчетность перед собственниками по выполнению договорных обязательств | |
| Ведение делопроизводства и архивное хранение документов | |
| Обеспечение потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их предоставления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества | |
| Приём и регистрация заявок, выяснение их причин и характера. Оперативный контроль за ходом ликвидации аварий. | |
| Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации | |
| Подготовка экспертных заключений о возможности перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений в многоквартирных домах | |
| Подготовка отчетов по использованию субсидий из средств местного бюджета | |
| Проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги | |
| Рассмотрение и подготовка ответов на обращения потребителей ЖКУ по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием | |
| Создание и ведение базы данных по лицевым счетам нанимателей и собственников жилья | |
| Организация первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, подготовки и передачи в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведения и хранения поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства (содержание паспортных столов) | |
| Выдача собственникам, нанимателям и проживающим с ними членам их семей справок с места жительства и о составе семьи | |
| Источник финансирования: Статья «Содержание жилья»: аварийно-диспетчерская служба | |
| Организация аварийно – диспетчерского обслуживания имущества. | |
| Источник финансирования: Статья «Содержание жилья»: Расчетно-кассовое обслуживание | |
| Организация расчетно-кассового обслуживания | |
| Источник финансирования: Агентское вознаграждение | |
| Разработка предложений по использованию общего имущества дома для получения дополнительных доходов | |
| Подготовка предложений по размещению свободных денежных средств для их сохранения и получения дополнительных доходов | |
| Обеспечение финансирования будущих ремонтов | |
| Привлечение дополнительных финансовых ресурсов | |
| Поиск нанимателей (арендаторов) помещений по поручению собственников помещений или уполномоченных ими органов, организаций и лиц, подготовка договоров найма (аренды) и контроль их исполнения | |
| Источник финансирования: Статья «Текущий ремонт» или иной источник согласно решению собственников | |
| Восстановление при необходимости проектной и технической документации | |
| Организация аудиторских проверок | |
| Страхование общего имущества многоквартирного дома |
Директор ООО «УК «МаксКом»: Председатель Совета дома:
_____________________/Смирнов В.В./ ______________________/Старков В.Б./
м.п.