ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Описание объекта недвижимости

Объектом оценки является отдельная приватизированная квартира, состоящая из двух жилых комнат, кухни, прихожей, раздельного санузла и прихожей.
Целью оценки является определение стоимости указанного выше объекта недвижимости.
Под объектом недвижимости понимается собственно объект, являющийся недвижимой собственностью, и юридические права на него.
Акт осмотра объекта
Адрес объекта: Казахстан г. Алматы улица Фурманова д. 72 кв 62 Владелец: Абулхайров А.Б. Справка БТИ № 78965784. Квартира – приватизированная.
Тип и качество окружающей застройки- жилой дом расположен внутри жилого квартала, до транспортной остановки 10 мин. пешком. Рядом располагаются спортивно-оздоровительный центр «World Class», парикмахерская, кинотеатр «Искра», торговый центр «Дом Моды».
Анализ района расположения позволяет дать высокую оценку рынку рабочей силы, в районе, в котором расположен объект оценки. Близость к магазинам, учебным заведениям (школы, детские сады) оценивается удовлетворительно.
Детский сад, школы находятся в 5 минутах от дома, поликлинника – достаточно удалены (10-15 минут на транспорте).
Характеристика дома.
Материал стен – панельный. Общее количество этажей – 5. Высота этажей 2,7 м. Дом удален от проезжей части, расположен внутри жилого квартала.
Год постройки – 1980 год. Общий вид здания – хороший.

Водоснабжение – центральное, отопление – центральное, вентиляция – естественная, энергоснабжение – центральное.
Информация о квартире:
Двухкомнатная квартира расположена на 4 этаже дома. Общая площадь квартиры – 42 кв. м, жилая площадь – 28 кв. м (одна комната – 18 кв.м, вторая – 10 кв. м). Площадь кухни составляет 6 кв. м, санузел занимает 3,5 кв.м. (раздельный). В квартире имеется балкон, проведен телефон. Ориентация окон – на запад. Общий вид квартиры – удовлетворительный.
Планировка квартиры и схема её расположения в подъезде представлена в приложении 1.
Таким образом, анализ местоположения и состояния объекта в первом приближении позволяют говорить о достаточно высокой стоимости объекта.
Оценка произведена в соответствии со следующими допущениями:

специальная экспертиза инженерных сетей не проводилась;
объект оценки не обладает какими-либо скрытыми дефектами, которые могли бы повлиять на его стоимость;
объект недвижимости соответствует всем санитарным и экологическим нормам.

Задание на оценку

3. Допущения и ограничительные условия

При проведении оценки Оценщиком были сделаны допущения:

Оценщик в своих действиях выступал как независимый исполнитель. Оценщик исходили из того, что представленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверку.
Выводы о правах собственности на объект оценки сделаны на основании анализа представленных правоустанавливающих документов.
Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме указанных в правоустанавливающих документах. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в отчете.
При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет объектом, из ходя из своих наилучших интересов.
В отчете использовались достоверные источники информации, тем не менее, Оценщик не может гарантировать абсолютную точность полученной информации.
При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов, либо в случае их последующего обнаружения.
Специальная инженерная экспертиза объекта не проводилась. При подготовке отчета предполагалось, что все строительно-монтажные и отделочные работы на объекте выполнены в соответствии с проектными решениями.

Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими ограничительными условиями:

Настоящий отчёт достоверен лишь в полном объёме и лишь в указанных в нём целях.
Проведенный Оценщиком анализ и данные Оценщиком заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения.
При оценке Оценщик исходил из предположения, что объект не имеет обременении.
Оценщик не несёт ответственности за юридическое описание оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговорённых в отчёте.
Ни полностью, ни частично настоящий Отчет об оценке и никакая ссылка на него не может быть включена в какой-либо публикуемый документ, циркуляр или заявление и никаким образом не публикуется без письменного одобрения Оценщиком формы и контекста, в котором они могут появиться.
Оценщик не несет ответственности за скрытые дефекты имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как при обычном визуальном осмотре или путем изучения предоставленной документации.
Сведения, полученные Оценщиком и содержащиеся в отчёте, считаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указывается источник информации.
Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчёт (любую его часть, данные, содержащиеся в Отчете) иначе, чем это предусмотрено договором о выполнении работ.
От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведённой оценки, иначе как по официальному вызову суда.
Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.
Оценщик не проводил исследований Объекта оценки на предмет присутствия или иного влияния токсических или опасных веществ и поэтому не может высказать утверждения относительно потенциального воздействия на оценку. Поэтому для цели настоящей оценки Оценщик принял допущение, что никаких токсических, опасных или вредоносных веществ не присутствует внутри Объекта оценки. Любое последующее выявление таких веществ может оказывать значительное влияние на рыночную стоимость Объекта оценки.
Отчёт об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчёте.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Я Балабекова Р. А. изучила производственную деятельность предприятия, этапы и последовательность каждой операции оказываемых услуг данной организации. Руководителями практики была предоставлена возможность участия в осмотре объекта недвижимости (жилой квартиры, жилого дома, предприятия, автомобиля) и подготовке отчета (технического паспорта на изученные объекты).

Таким образом, в ходе прохождения практики я выяснила, что оценка объектов недвижимости производится в три основных подхода к оценке недвижимости: затратный, сравнение продаж и капитализация доходов.

Правильная оценка очень важна не только для рынка недвижимости, но (не побоюсь этого сказать) и для экономики страны в целом, особенно в кризисный период для страны в целом. Потому что предприятия, земля, жилье и этот перечень можно продолжать долго, все относится к недвижимости. Достаточно только привести пример приватизации 90-х годов прошлого века в Казахстане. Когда почти все предприятия были проданы по заниженным ценам, исключение не составляет и основная часть ТЭКа.

В данном отчете мы провели оценку объекта жилой недвижимости, действующего предприятия и автомобиля. Под объектом оценки было выбрано несколько объектов недвижимости, с помощью специальной литературы и нормативно-правовых актов была определена его рыночная стоимость и составлен отчет об оценке на основе необходимых требований и стандартов.