3.1. Собственник помещения обязан:
3.1.1. Создать Управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания Собственнику помещения услуг и работ, установленных договором.
3.1.2. С момента регистрации права собственности на помещение вносить плату за потребленные коммунальные услуги, а также плату за выполненные работы/оказанные услуги Управляющей организации.
3.1.3. Выполнять при эксплуатации помещения следующие требования:
а) производить переустройство и (или) перепланировку помещения с соблюдением требований действующего законодательства по согласованию переустройства (перепланировки) помещения с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а также предварительного согласования проекта переустройства (перепланировки) с Управляющей организацией;
б) не производить самовольный перенос инженерных сетей и оборудования, установленного в помещении;
в) при проведении ремонтных работ не уменьшать размеры установленных в помещении вентиляционных шахт, сантехнических люков и проёмов, которые открывают доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, а также не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре;
г) использовать грузопассажирские лифты с учетом требований правил эксплуатации. Не использовать лифты в качестве строительных грузоподъёмных установок;
д) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета электроэнергии без предварительного согласования с Управляющей организацией;
е) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и оборудование мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, а также не устанавливать в помещении дополнительные секции приборов отопления либо приборы отопления, превышающие по теплоотдаче проектные;
ж) не использовать теплоноситель из систем и приборов отопления на бытовые нужды и/или для установки отапливаемых полов;
з) не допускать выполнение в помещении ремонтных работ, способных повлечь причинение ущерба помещениям, принадлежащим другим Собственникам и общему имуществу многоквартирного дома;
и) за свой счет привести в прежнее состояние самовольно переустроенное (перепланированное) помещение на основании предписания уполномоченного государственного (муниципального) органа, решения суда;
к) не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования многоквартирного дома;
л) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования в соответствии с требованиями действующего законодательства;
м) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
3.1.4. При проведении в помещении ремонтных работ за собственный счет осуществлять вывоз из помещения строительных отходов, для чего обязуется заключить с Управляющей компанией договор на вывоз строительного мусора по утвержденным тарифам.
3.1.5. Не производить переоборудование и перепланировку общего имущества Собственников помещений многоквартирного дома.
3.1.6. Оснастить помещение индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов, ввести установленный учет потребленных ресурсов.
3.1.7. Ввести приборы учета в эксплуатацию, надлежаще их эксплуатировать, сохранять и своевременно поверять и заменять в соответствии с п.81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
3.1.8. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования, для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ, для проверки показаний приборов учёта коммунальных услуг в согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.1.9. Содержать в чистоте и порядке общее имущество Собственников помещений многоквартирного дома. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома. При обнаружении неисправностей в общем имуществе немедленно сообщать о них в диспетчерскую службу Управляющей организации круглосуточно по тел. 8-(495) 544 40 01;8 (926) 011-61-38.
3.1.10. Предоставлять сведения Управляющей организации в течение 3 (трех) календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий:
- о заключении договоров найма (аренды) помещения, по которым обязанность оплаты услуг Управляющей организации возлагается Собственником полностью или частично на нанимателя/арендатора помещения с уведомлением о данных нанимателя/арендатора (наименование и реквизиты организации, заключившей договор аренды помещения);
- о смене нанимателя или арендатора помещения;
- об изменении количества граждан, проживающих в квартире, включая временно проживающих.
3.1.11.При отчуждении помещения третьему лицу уведомить нового Собственника помещения о необходимости в течение 3 (трех) рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на помещение предоставить в Управляющую организацию копию свидетельства о регистрации перехода права собственности на помещение.
3.1.12. Предоставлять Управляющей организации показания индивидуальных приборов учета с 20 по 25 число текущего месяца.
3.2. Собственник помещения имеет право:
3.2.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по настоящему договору. Принимать участие во всех проводимых общих собраниях Собственников помещений многоквартирного дома.
3.2.2. За собственный счет привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по договору сторонние экспертные организации. Привлекаемая Собственником для контроля экспертная организация должна быть наделена соответствующими полномочиями.
3.2.3. Требовать изменения размера платы за услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», кроме случаев действия непреодолимой силы, аварий и прочих форс-мажорных ситуаций.
3.2.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», кроме случаев действия непреодолимой силы, аварий и прочих форс-мажорных ситуаций.
3.2.5. Требовать от Управляющей организации возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных Собственнику вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией её обязательств по договору.
3.2.6. Осуществлять переустройство и/или перепланировку помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора.
3.2.7. Направлять в Управляющую организацию заявления, жалобы и обращения в случае ненадлежащего выполнения Управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором.
Цена договора
4.1. Цена Договора определяется стоимостью обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения Собственника.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Собственника устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на Общее имущество в МКД, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому Помещению и составляет 29 рублей 87 копеек за 1 кв. метр занимаемой общей площади жилого помещения Собственника за 1 (один) календарный месяц, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 2,79 рублей 00 копеек, содержанию и текущему ремонту в размере 23 рублей 08 копеек, уборке прилегающей территории в размере 4 рублей 00 копеек.
В случае принятия собственниками решения об открытии мусоропровода, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Собственника составит 30 рублей 53копеек за 1 кв. метр занимаемой общей площади жилого помещения Собственника за 1 (один) календарный месяц, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 2,79 рублей 00 копеек, содержанию и текущему ремонту в размере 23 рублей 74 копеек, уборке прилегающей территории в размере 4 рублей 00 копеек.
В плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не входит плата за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, а так же комиссия Банка за координирование действий Сторон в качестве финансового администратора системы взаиморасчетов по жилищно-коммунальным услугам (при обеспечении расчетов населения через ГБУ МФЦ города Москвы), и выставляются отдельными строками в едином платежном документе по оплате жилищно-коммунальных услуг.
4.2.Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета, исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, установленных Правительством Российской Федерации.
В случае, если нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не установлены в соответствии с условиями, предусмотренными п.9 «Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммарным объемом потребления коммунальных услуг во всех жилых и нежилых помещениях, и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
4.3. Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт жилого Помещения определяется как произведение общей площади его Помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.
4.4. Плата за содержание и ремонт жилого Помещения и коммунальные услуги вносится в установленные законом сроки на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией (или организацией производящей начисления за жилищно-коммунальные услуги на основании заключенного с Управляющей организацией договора) в сроки установленные действующим законодательством.
4.5. Неиспользование Собственником Помещения не является основанием невнесение платы за помещение, отопление, а так же иные платежи, предусмотренные действующим законодательством РФ и общим собранием собственников помещений дома.
4.6.При временном отсутствии в Помещениях граждан, внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение при отсутствии в Помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном действующим законодательством.
4.7. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги, Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
4.8. Расчетный период для оплаты по договору устанавливается равным календарному месяцу.
4.9. Плата по договору вносится Собственником путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, в соответствии с квитанцией (платежным документом), направленной Управляющей организацией Собственнику по адресу места нахождения помещения Собственника, указанного в преамбуле настоящего договора. По письменному требованию Собственника квитанция может быть направлена ему по любому другому адресу (или посредством электронной почты).
4.10. Форма и содержание квитанции определяются Управляющей организацией на основании действующего законодательства. В случае, если Собственник не получил квитанцию до 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым, он обязан обратиться в Управляющую организацию для её получения.