Предмет договора
1.1. Управляющий по заданию Собственника в течение установленного договором срока для достижения согласованных сторонами целей управления многоквартирным домом за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в пределах денежных средств, фактически поступивших в оплату указанных работ), расположенном по адресу: ______________________, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
1.2. Целью управления многоквартирным домом является сохранение многоквартирного дома в существующем состоянии, соответствующем обязательным требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
1.4. Состав общего имущества многоквартирного дома (по его состоянию на дату заключения Договора), а также требования к его содержанию определены статьёй 36 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. В состав общего имущества в многоквартирном доме включается имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи и технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участков, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.5. Передача прав на управление многоквартирным домом не влечет перехода права собственности на помещения в нем и объекты общего имущества.
Общие положения
2.1. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданский кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290.
2.2. Управляющий в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» в целях исполнения договора осуществляет обработку персональных данных граждан – Собственников и иных лиц, приобретающих помещения и (или) пользующихся помещениями в многоквартирном доме. Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются исключительно целями исполнения договора и нормами действующего законодательства Российской Федерации.
2.3. Подписанием договора Собственники выражают согласие на возможность передачи персональных данных с целью ведения учета жилищно-коммунальных услуг сторонним компаниям для автоматизированного составления и печати квитанций, обеспечения работы Управляющего и выполнения Управляющим обязанностей, предусмотренных законодательством. К персональным данным, подлежащим передаче, относятся только те данные, которые необходимы для составления квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, и реализации иных прав и обязанностей в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ.
2.4. В случае принятия Собственниками решения о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а также в случае уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации или иных лиц прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги, Управляющий вправе передать таким ресурсоснабжающим организациям (таким лицам) персональные данные.
2.5. Многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией, которой является Управляющий, избранный решением общего собрания, и являющийся стороной по данному договору. Любая иная организация или лицо имеет право осуществлять работы на общем имуществе собственников помещений дома, в том числе и находящимся внутри помещений собственников (перепланировка помещений, переустройство общедомовых инженерно-технических систем, проведение ремонтных работ, повлекших перекрытие или затруднение доступа сотрудников Управляющего к общедомовым инженерно-техническим системам и др.) исключительно после получения соответствующего разрешения местного органа самоуправления, полученного в установленном законодательством порядке, при условии письменного уведомления Управляющего о полученном разрешении и о предполагаемом объёме и видах работ, с его разрешения или при заключении соответствующего договора с Управляющим.
2.6. Управляющий передаёт ресурсоснабжающим организациям в полном объёме права и обязанности, связанные с начислением платы за коммунальные услуги, выставлению и доставке платёжных документов потребителям, контрольных проверок показаний ИПУ, представление интересов в контролирующих органах по вопросам, связанным с расчётом размера платы за коммунальные услуги.
2.7. Управляющий уступает ресурсоснабжающим организациям право требования оплаты за коммунальные услуги в полном объёме.
Права и обязанности Сторон
3.1. Собственник имеет право:
3.1.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющим его обязательств по договору управления вместе с членами Совета дома в пределах их полномочий по контролю за надлежащим содержанием общего имущества, в том числе по контролю за показаниями общедомовых приборов учёта коммунальных услуг.
3.1.2. Обращаться к исполнителю коммунальных услуг и Управляющему с заявлениями о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг. Подписывать с членами Совета дома акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.
3.1.3. При отсутствии задолженности по оплате по договору за период более 3-х месяцев, и при представлении правоустанавлиывающих документов на помещение безвозмездно получать справки установленного образца, выписки из домовой книги и финансового лицевого счёта, и иные предусмотренные законодательством РФ документы.
3.2. Собственник обязан:
3.2.1. Ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не позднее ___________ каждого текущего календарного года, на котором рассматривать предложение Управляющего об изменении перечня услуг и работ по управлению, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома, стоимости ежемесячной платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на очередной год действия договора управления.
3.2.2. Своевременно в полном размере вносить плату по настоящему Договору в соответствии с выставленными платежными документами, а также иные платежи, установленных по решению общего собрания собственников помещений МКД, принятому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.2.3. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, федеральных законов, законов и нормативных актов, направленных на:
- соблюдение требований по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
- соблюдение правил пользования и сохранность жилых и нежилых помещений в доме;
- соответствие помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
- соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства;
- соблюдение прав и законных интересов проживающих в доме граждан.
3.2.4. Не производить переоборудование инженерных сетей и не производить перепланировку жилого помещения без надлежащего разрешения, выданного органами местного самоуправления в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации; не производить перепланировок помещений общего пользования, в том числе посредством установки непроектных перегородок и дверей на лестничных и лифтовых площадках, лифтовых холлах, и других помещениях общего пользования. Демонтаж непроектного оборудования и восстановление проектных параметров инженерных сетей и имущества производится собственником собственными силами и за свой счёт.
3.2.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, не устанавливать дополнительные секции приборов отопления;
3.2.6. Не использовать одновременно электрические бытовые машины (приборы, оборудование) с суммарной паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки в количестве 3,2 кВт.
3.2.7. По требованию Управляющего, в согласованные с Управляющим датой и временем, обеспечить доступ представителей Управляющего в жилые и нежилые помещения, принадлежащие Собственнику, и к местам установки приборов учета и элементам общего имущества для проверки состояния приборов учета, проверки достоверности представленных Собственником сведений о показаниях приборов учета, осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования общего имущества многоквартирного дома и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
3.2.8. В случае возникновения аварийной ситуации внутри помещений или на элементах общего имущества многоквартирного дома, угрожающих жизни, здоровью либо имуществу собственников многоквартирного дома, незамедлительно сообщать Управляющему и в его аварийную службу. По требованию Управляющего предоставлять немедленный доступ в жилые и нежилые помещения, принадлежащие Собственнику, для устранения аварийной ситуации.
3.2.9. Своевременно производить поверку установленных индивидуальных приборов учета коммунальных услуг.
3.2.10. О демонтаже индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, и (или) о замене приборов учёта коммунальных услуг немедленно в письменном виде уведомлять соответствующие ресурсоснабжающие организации и Управляющего.
3.2.11. Сообщать Управляющему о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.12. Не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.
3.2.13. Не нарушать целостность пломб, установленных на индивидуальных приборах учета коммунальных услуг.
3.2.14. Не осуществлять действия, направленные на искажение показаний приборов учета поставляемых коммунальных услуг.
3.2.15. Запрещается сокрытие в глухие короба систем отопления, водоснабжения, водоотведения. При неисполнении этих условий собственник помещения несет ответственность за последствия аварии.
3.2.16. В том случае, если Собственник отсутствует по месту расположения (адресу) помещения, находящегося в его собственности, или зарегистрирован и фактически проживает по иному адресу, или фактически проживает по иному адресу без регистрации, или при смене места фактического пребывания, Собственник обязан не позднее 2-х суток в письменном виде уведомить управляющего об адресе фактического пребывания. При невыполнении Собственником указанной обязанности, он считается уведомленным Управляющим надлежащим образом, если Управляющий известит его в письменном виде (в том числе уведомлением в счёте-квитанции) по месту нахождения его имущества, обслуживаемого Управляющим.
3.2.17. На случай длительного (свыше 24 часов) отсутствия собственника и членов его семьи в помещении, оставлять Управляющему телефоны и адреса лиц, имеющих право доступа в помещения собственника в его отсутствие для устранения аварийных ситуаций. Если собственник не обеспечит возможности доступа работников Управляющего в помещение для срочного устранения аварийной ситуации (порыва трубопроводов, засора канализации и др. обстоятельств, угрожающих нанесением ущерба его имуществу, имуществу третьих лиц или общему имуществу собственников), собственник несёт материальную ответственность за ущерб, причинённый его имуществу и имуществу других собственников и третьих лиц вследствие аварии и несвоевременного её устранения.
3.2.18. Не загромождать и не засорять строительными материалами, отходами ремонта и иными вещами и имуществом места общего пользования, лестничные площадки и клетки, пути эвакуации людей при аварийных ситуациях.
3.2.19. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.
3.2.20. Не демонтировать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара и иных аварийных ситуаций на путях эвакуации.
3.2.21. Производить своевременную очистку балконов и козырьков балконов от свисающих сосулек и наледи в зимнее время.
3.2.22. Информировать Управляющего об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.
3.2.23. Предоставлять Управляющему право на обработку своих персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ от 27.07.2006 г. «О персональных данных».
3.3. Управляющий обязан:
3.3.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующего законодательства.
3.3.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих лицензии, сертификаты, необходимые навыки и оборудование, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.3. Выполнять указанные выше работы в пределах фактически поступивших средств.
3.3.4. Выставлять Собственнику счета за содержание и ремонт общего имущества не позднее 20 числа текущего месяца в размере, установленном в соответствии с настоящим Договором.
3.3.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам собственников, нанимателей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оперативно устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников в сроки, установленный действующим законодательством и настоящим Договором.
3.3.6. На основании заявки Собственника направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме или помещению (ям) лиц.
3.3.7. Организовать ведение регистрационного учета граждан, проживающих в многоквартирном доме, при отсутствии задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества оказывать гражданам услуги по выдаче справок и выписок для предоставления в муниципальные и государственные органы управления.
3.3.8. Размещать информацию о деятельности в сфере управления многоквартирным домом в порядке и объемах, установленных в постановлении Правительства РФ о стандартах раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
3.4. Управляющий имеет право:
3.4.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. Управляющий самостоятельно определяет очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.
3.4.2. Заключать со специализированными и иными организациями и лицами договоры на выполнение работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.
3.4.3. По результатам ежегодного выполнения работ по подготовке жилого фонда и всех объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к работе в осеннее-зимний период, результатам осмотра всех объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оценки состояния общего имущества и его соответствия обязательным требованиям технических регламентов и с учетом интересов собственников помещений, Управляющий имеет право готовить и направить Собственникам предложения по увеличению объёмов услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с соответствующим увеличением их стоимости на очередной год действия договора управления. Уведомление собственников о предложениях Управляющего производится посредством их размещения в счетах-квитанциях на оплату работ и услуг.
3.4.4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не примут в течении срока, указанного в пункте 3.2.1. решение в отношении предложений Управляющего на следующий год, перечень услуг и работ по договору управления остается прежним, при этом, в целях сохранения их объёма и качества на надлежащем уровне и компенсации инфляционных издержек в ценах на материалы, инструменты, оборудование и услуги третьих лиц, выполняющих отдельные работы по ремонту общего имущества по договорам с Управляющим, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с первого числа месяца следующего года увеличивается на величину базового индекса потребительских цен (индекс инфляции) по Липецкой области по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны (далее - базовый индекс потребительских цен).
3.4.5. В случае, если собственники помещений на общем собрании примут решение об изменении объёмов и (или) перечня работ и услуг на следующий год, но не примут решения о соответствующем изменении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предложенном Управляющим, Управляющий вправе: исполнять прежний перечень услуг и работ по договору, при этом размер платы за управление содержание и ремонт жилого помещения с первого месяца следующего года увеличивается на величину базового индекса потребительских цен (индекс инфляции) по Липецкой области.
3.4.6. При сохранении прежнего уровня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, и их объёмов на следующий календарный год, если собственники на очередном ежегодном общем собрании не примут решения об индексации стоимости этих работ на следующий календарный год на индекс инфляции, то собственники обязаны принять решение о том, какие работы и услуги (или объёмы каких работ и услуг) должны быть сокращены на соответствующий процент, или исключены из соответствующего перечня. Если решения о сокращении объёмов работ и услуг, или перечня работ и услуг не будут приняты, то, в целях безусловного и полного выполнения требований постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г., стоимость услуг и работ, действующая в текущем году, автоматически индексируется на величину базового индекса потребительских цен (индекс инфляции) по Липецкой области на следующий календарный год.
3.4.7. При сохранении прежнего уровня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, и их объёмов на следующий календарный год, если собственники не проведут очередного ежегодного общего собрания, и не примут решения об установлении стоимости этих работ на следующий календарный год, стоимость услуг и работ, действующая в текущем году, автоматически индексируется на величину базового индекса потребительских цен (индекс инфляции) по Липецкой области на следующий календарный год.
3.4.8. Об изменении размера платы в установленном настоящим договором порядке Управляющий обязан уведомить собственников посредством размещения соответствующего уведомления в счетах-квитанциях.
3.4.9. Представлять интересы Собственников в государственных и муниципальных учреждениях по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.
3.4.10. Пользоваться безвозмездно недвижимым имуществом многоквартирного дома для хранения материалов, инструментов и оборудования, необходимого для выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также, в интересах Собственника, для обеспечения предоставления жителям дома услуг третьими лицами, заключать договоры по оперативному управлению общим имуществом многоквартирного дома в (в т.ч. договоров на установку и эксплуатацию оборудования Интернет провайдеров, видеокамер, антенн, рекламных конструкций др.).
3.4.11. Уступать третьим лицам право денежного требования к Собственнику, возникшее из настоящего Договора, осуществлять в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу ресурсоснабжающих организаций и третьих лиц уступку прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате работ и услуг.
3.4.12. Отказать собственнику или иному лицу, зарегистрированному в квартире собственника в выдаче справок (с места жительства, о составе семьи, выписок из домовой книги, выписок из финансово-лицевого счета) в случае существующей задолженности у данного лица за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества перед Управляющим.
3.4.13. Допускать в помещения с повышенной опасностью (в технические подвалы, в технические этажи, на кровлю) только лиц, выполняющих работы по обслуживанию общего имущества по договорам с Управляющим, и членов Совета дома для осуществления контроля за содержанием общего имущества и контролю за снятием показаний общедомовых приборов учёта, по предварительному уведомлению Управляющего и в сопровождении сотрудников Управляющего, отвечающих за безопасное нахождение этих лиц в помещениях с повышенной опасностью.
3.4.14. Переносить сроки выполнения отдельных работ и услуг в том случае, если денежные средства в оплату этих работ и услуг поступили в установленные сроки не в полном объёме, и выполнять их после взыскания задолженности в установленном законодательством порядке.
3.4.15. Требовать от Собственника предоставления правоустанавливающих документов на помещение.
3.4.16. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесённых по вине Собственников, членов их семей, нанимателей и членов их семей.
4. Цена договора, размера платы за содержание общего имущества и размер платы за коммунальные услуги.
4.1. Цена договора управления складывается из стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
4.2. Размер ежемесячной платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади помещений собственников устанавливается на _____ календарный год в размере ___ рублей ____ копеек за квадратный метр общий площади помещения собственника в месяц.
4.3. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возникает у Собственника с момента возникновения права собственности на помещение, а во вновь построенных домах при приобретении на первичном рынке - с момента подписания Собственником акта приема-передачи квартиры.
4.4. Неиспользование помещений Собственником не является основанием для невнесения платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги.
4.5. Расчетный период для оплаты услуг, оказанных Управляющим по настоящему договору составляет один календарный месяц.
4.6. Срок внесения платежа устанавливается до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.7. Размер и порядок внесения платы за коммунальные услуги устанавливается утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.
4.8. Счета-квитанции собственникам доставляются в почтовые ящики, находящиеся в многоквартирных домах. Обязанность по содержанию почтовых ящиков в исправном состоянии, препятствующему доступу в него посторонних лиц (наличию исправных дверц и замков), возлагается на Собственника.
4.9. Затраты, связанные с выполнением Управляющим дополнительных работ по поручению собственников или связанных с форс-мажорными обстоятельствами, в том числе в случае необходимости капитального ремонта с заменой общедомовых приборов учёта ввиду невозможности их ремонта и безвозвратного выхода их из строя, оплачиваются Собственником дополнительно. Стоимость этой оплаты указывается в счетах-квитанциях дополнительной строкой. В зависимости от стоимости этих работ Управляющий может предоставить собственникам рассрочку платы за указанные работы на срок от 3-х месяцев в зависимости от стоимости указанных работ.
4.10. В случае возникновения необходимости проведения не предусмотренных договором работ и услуг Собственники на общем собрании по информации Управляющего принимают решение о необходимости их проведения. Стоимость таких работ оплачивается Собственниками дополнительно, в этом случае размер платы для Собственников рассчитывается пропорционально их доле в праве общей долевой собственности.
4.11. Услуги Управляющего, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимной договоренности Сторон или прейскуранту Управляющего.
Ответственность сторон.
5.1. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением пользователя жилым помещением является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
- на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире), включая данный вентиль. При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям в местах присоединения трубной разводки ХВС, ГВС к стоякам. За исключением случаев переустройства (реконструкции) данных систем в квартире;
- на системе водоотведения (канализации) – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире). За исключением случаев переустройства (реконструкции) данных систем в квартире;
- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в щитке (в т. ч. выключатель). За исключением случаев переустройства (реконструкции) данных систем в квартире. Квартирный электросчетчик не принадлежат к общему имуществу;
- на системах отопления – на ответвлении от стояков в месте установки первых запорных кранов, или, при отсутствии кранов или наличия одного крана, место врезки по первым сварным соединениям в местах присоединения подающей и обратной труб отопительных внутриквартирных приборов к стоякам отопления, за исключением случаев переустройства (реконструкции) проектной отопительной системы в квартире. В случае необходимости замены отопительных элементов (радиаторов, полотенцесушителей), данные работы проводятся собственником за свой счет.
- на системе газоснабжения – на газораспределительной сети в месте установки запорного крана на ответвлениях (спусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.
5.2. Внешней границей эксплуатационной ответственности Управляющего в отношении общедомовых систем энергоснабжения, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. При отсутствии общедомовых приборов учёта – место соединения внешних сетей с фланцами первых задвижек (вентилей) на внутридомовых инженерных сетях. Внешней границей эксплуатационной ответственности в отношении сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
5.3. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.4. Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязан уплатить Управляющему пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, и начисленном на суммы не выплаченных в срок средств за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного в пункте 4.6. настоящего договора срока оплаты по день фактической выплаты вкючительно.
5.5. Стороны не несут ответственности за неисполнение настоящего договора в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. При наступлении этих обстоятельств исполнение договора может быть приостановлено на время действия и ликвидации его последствий.
5.6. В случае не выполнения Собственником обязанностей, предусмотренных пунктами 2.5., 3.2.4., 3.2.8., 3.2.16., 3.2.18. настоящего договора, он несет ответственность за все негативные последствия, в том числе за материальный и моральный вред, причиненный личности и имуществу других граждан или имуществу юридического лица.
5.7. В случае, если Собственник не предоставил своевременно доступ в занимаемое помещение и к объектам, входящим в состав общего имущества, и это повлекло причинение ущерба Управляющему и (или) третьим лицам, Собственник возмещает этот ущерб в полном объёме и за свой счёт.
5.8. В случае, если собственником в помещении выполнены работы (облицовка стен, декоративная отделка и прочие), в результате которых затруднён или невозможен доступ работников Управляющего к инженерно-техническим сетям для устранения аварии, собственник обязан немедленно самостоятельно демонтировать указанные конструкции, или в письменном виде подтвердить своё согласие на их демонтаж работниками Управляющего, указанное согласие освобождает Управляющего от ответственности за ущерб, причинённый имуществу собственника в процессе демонтажа. В том случае, если авария угрожает причинением ущерба имуществу собственников других помещений МКД, или нарушением энергоснабжения МКД, а собственник отказывается демонтировать или дать согласие на демонтаж этих конструкций, работники Управляющего имеют право произвести демонтаж указанных конструкций своими силами без согласия собственника. При этом Управляющий освобождается от ответственности за ущерб, причинённый демонтированному имуществу собственника. В случае физического препятствования собственником (или проживающими лицами) работникам Управляющего в осуществлении демонтажа ограждающих конструкций, приведшего к несвоевременному устранению аварийной ситуации, Управляющий обязан составить соответствующий акт. В этом случае Управляющий освобождается от ответственности за причинённый аварией ущерб данному собственнику и третьим лицам, и всю материальную и моральную ответственность за ущерб, причинённый его имуществу и имуществу других собственников и третьих лиц вследствие аварии и несвоевременного её устранения, несёт данный собственник.
5.9. При выполнении любых работ и услуг, связанных с переустройством общего имущества, и проведённые собственниками в нарушение п. 2.5. без получения разрешения местного органа самоуправления и без ведома и согласия Управляющего, Управляющий освобождается от ответственности за последствия, связанные с выполнением указанных работ, в том числе связанные с причинением материального и морального ущерба данному собственнику, или другим собственникам и третьим лицам.