по договору о долевом участии в строительстве




Ленинский районный суд г.Кирова

610998, г. Киров, ул. Спасская, д. 20

Истец:

Нарсеев Алексей Михайлович

Г.Киров, ул. Красина, д. 52/4, кв.31

Тел.: 8 953 689 99 93

Нарсеева Яна Константиновна

Г. Киров, ул. Ленина, д. 129 а, кв.33

Тел.: 8 953 678 46 56

 

Ответчик:

Общество с ограниченной ответственностью «Полет»

(ИНН 5027179019, ОГРН 1115027012429 дата.рег. 29.09.2011)

юр. адрес: 140105. Московская обл. г.Раменское, ул.Мира, д.2, помещение XII

Третье лицо:

Управление Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографиипо Кировской области

(Управление Росреестра по Кировской области)

610002, г.Киров, ул.Ленина,108

 

ЦЕНА ИСКА: 1 707 112 руб. 13 коп.

Исковое заявление

О передаче жилого помещения, взыскании неустойки, морального ущерба

по договору о долевом участии в строительстве

 

12.08.2013 между ООО «Полет» и ООО «Строительное управление 78» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 471-1-К, договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 17.10.2013 за №43-43-01/417/2013-073. (Далее –Договор, ДДУ) Согласно данного договора ООО «Полет» обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу г.Киров, Слобода Урванцево, 1 очередь строительства, корпус №1 (ныне – ул. Архитектора Валерия Зянкина, 13) в срок (п. 2.3 Договора ДУ) до 31.12.2015. Согласно п. 4.1 Договора ДУ срок передачи дома участнику долевого строительства - до 31.03.2016.

23.01.2015г. ООО «Строительное Управление 78» уступило свои права требования по договору ДУ Нарсееву Алексею Михайловичу и Нарсеевой Яне Константиновне (новым участникам долевого строительства), путем заключения договора № 471-1-6-57 (зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области 11.02.2015г. за № 43-43/001-43/001/087/2015-357/1) в части объекта недвижимости – строительный номер квартиры – 57 площадью 37,07 кв. м.

Уступка прав была оплачена Нарсеевым А.М. и Нарсеевой Я.К. в сумме 408 660 руб. в кассу ООО «СУ 78» по квитанции к приходному кассовому ордеру № 26 от 06.02.2015г. и кассовому чеку, а так же в размере 1 000 000 руб. платежным поручением от 13.02.2015г., а всего 1 408 660 руб. (один миллион четыреста восемь тысяч шестьсот шестьдесят рублей).

На настоящий момент ООО «Полет» свои обязательства по передаче жилого помещения новым кредиторам не выполнило.

Истцами 18.07.2017 г. заказным письмом была направлена претензия с требованием о передаче квартиры. Претензия получена ответчиком 22.08.2017г. На настоящий момент претензия не удовлетворена, квартира истцам не передана. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, препятствует в передаче квартиры, в связи с чем истцы лишены возможности пользоваться жилым помещением.

Согласно п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в ред. от 04.03.2015) к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Передача квартиры в собственность подразумевает переход права собственности на квартиру от застройщика на участника долевого строительства. По действующему законодательству в РФ (ч.1 ст. 551 ГК РФ) переход права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и считается произведенным с момента её осуществления.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. При этом нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию не является основанием для освобождения от ответственности.

В соответствии с Информацией Банка России от 24.03.2017, с 27 марта 2017 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 9,75 % годовых (соответственно двойная ставка – 19,5 %). За период с 01.04.2016 по 12.04.2017г. (дата ввода объекта в эксплуатацию) неустойка (пеня) составляет 345 192, 13 руб. из расчета: 1 408 660 х 377 (дней просрочки) х 1/300 х 9,75% х 2.

Так же, в соответствии с п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве от 12.08.2013 № 471-1-К по окончанию строительства дома производится уточнение площади квартиры по результатам технической инвентаризации «БТИ», на основании которой стороны производят окончательный взаиморасчёт на объект долевого строительства. Согласно технического плана помещения площадь квартиры № 57 составляет 34 кв. м., площадь лоджии с учетом поправочного коэффициента 4,3 кв. м., а всего 38,3 кв.м.

Застройщики оплатили 37,07 кв. м. квартиры (из расчета 38 000 руб. х 37,07 кв. м.). Таким образом, Истцы не оплатили 1, 23 кв. м. квартиры общей стоимостью 46 740 руб. из расчета: 1, 23 кв. м. х 38 000 руб.

Поскольку размер данной доплаты не превышает размер, подлежащей уплате ответчиком законной неустойки, считаем возможным проведение зачета однородных требований в соответствии со ст. 410 ГК РФ в сумме 46 740 руб.

В соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. (Аналогичное дело - Кассационное определение Кировского областного суда от 12.05.2011 по делу N 33-1578).

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, с учетом зачета задолженности Истцов по доплате за дополнительные метры, составляет 298 452,13 руб.

Так же, неправомерными действиями застройщика, нам причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях выразившийся в том, что при ненадлежащим исполнении обязательств по договору были нарушены наши права, как потребителя. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного суда РФ от 16 октября 2001 года № 252-0. Моральный ущерб причиненный нарушением сроков передачи жилого помещения оцениваем в 15 000 руб.

На основании вышеизложенного и согласно действующего законодательства

ПРОШУ:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Полет» (ИНН 5027179019, ОГРН 1115027012429, дата регистрации 29.09.2011, юр. адрес: 140105. Московская обл. г.Раменское, ул.Мира, д.2, помещение XII) передать Нарсееву А.М. и Нарсеевой Я.К. в собственность квартиру № 57 кадастровый номер: 43:40:001028:1693, общей площадью 38,3 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: Кировская область, г.Киров, Ленинский район, ул. Архитектора Валерия Зянкина, 13.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полет» (ИНН 5027179019, ОГРН 1115027012429, дата регистрации 29.09.2011, юр. адрес: 140105. Московская обл. г.Раменское, ул.Мира, д.2, помещение XII) в пользу Нарсеева А.М. и Нарсеевой Я.К.неустойку (пени) за нарушение сроков передачи жилого помещения за период с 01.04.2016 по 12.04.2017г. в размере 298 452, 13 руб. (двести девяносто восемь тысяч четыреста пятьдесят два рубля тринадцать копеек);

 

3. Произвести зачёт обязательства истцов по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 46 740 руб. в счёт обязательства ответчика за нарушение срока исполнения договора;

 

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полет» (ИНН 5027179019, ОГРН 1115027012429, дата регистрации 29.09.2011, юр. адрес: 140105. Московская обл. г.Раменское, ул.Мира, д.2, помещение XII) компенсацию морального вреда в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

 

Приложение:

 

  1. Копия страниц паспорта
  2. Копия договора долевого участия в долевом строительстве № 471-1-К от 12.08.2013
  3. Копия договора уступки прав № 471-1-6-57
  4. Копия квитанции от 06.02.2015г. об оплате квартиры
  5. Копия платёжного поручения от 13.02.2015г.
  6. Выписка из ЕГРП на квартиру
  7. Квитанция об оплате госпошлины
  8. Копия настоящего искового заявления с приложениями – 3 экз.

 

Истец Нарсеев А.М. Дата 19.02.2018г.

Нарсеева Я.К.

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2019-08-08 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: