От Участника долевого строительства
__________________________________
Зарегистрирована по адресу: г. _______, ул. ______________, дом ________, корп.____, кв. ________
ПРЕТЕНЗИЯ (ПРИМЕР, ВСЕ ДАТЫи ЦИФРЫСЛУЧАЙНЫЕ)
08 октября 2018 г. между «Домостроение» (далее – Застройщик) и гражданином РФ Ивановой Екатериной Вячеславовной, (далее – Участник долевого строительства) заключен Договор № МПС-1-1-15-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор -1), согласно которому Застройщик обязуется передать следующий объект долевого строительства: трехкомнатная квартира, общей проектной площадью 81,56 кв. м., со строительным номером 79, расположенной на 15 этаже, секции 1, корпус 1 по строительному адресу: Сочи, ул.Северная, дом 21 (далее – Объект долевого строительства-1).
Согласно пункту 4.3 Договора-1 стоимость создания Объекта долевого строительства -1 составляет 7 100 00 рублей 00 копеек. Обязательство по оплате, предусмотренных Договором, выполнено Участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме.
В соответствии с условиями пункта 2.4. Договора-1 Застройщик обязан передать Объекта долевого строительства-1 Участнику в срок не позднее 30 ноября 2019 года, однако Объект долевого строительства-1 Участнику долевого строительства до настоящего момента не передан.
Таким образом Застройщик нарушил условия Договора-1, устанавливающие срок передачи Объекта долевого строительства-1, а именно не передал Участнику Объект долевого строительства в установленные Договором-1 сроки, что повлекло нарушение прав Участника долевого строительства.
Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные сверх неустойки убытки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 г. № 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Значение ключевой ставки Банка России составляет 7,25 %.
В этой связи размер неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства
составляет 112 802 рублей 67 копеек, что подтверждается следующим расчетом:
| № Договора участия в долевом строительстве | Дата начала просрочки исполнения обязательств | Дата окончания просрочки исполнения обязательств | Цена договора (руб.) | Кол-во дней просрочки | Ключевая ставка | Размер неустойки (руб.) |
| № МПС-1-1-15-1 | 01.11.2019 | 09.01.2020 | 7 100 00 | 6,25% | ||
| 7 100 000 × 40 × 2 × 1/300 × 6.25% | 118 333,33 руб. |
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как установлено частью 5 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1
«О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает
с лица, не выполнившего требования потребителя в добровольном порядке, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя (часть 6 статьи 13 Закона РФ № 2300-1).
На основании вышеизложенного, руководствуясь условиями Договоров и действующим законодательством Российской Федерации, требую «Домостроение» в добровольном (досудебном) порядке выплатить мне, как Участнику долевого строительства неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства-1 в общем размере 118 333 рублей 33 копеек.
В случае согласия на добровольное исполнение указанного предложения, прошу Вас связаться со мной посредством почтовой корреспонденции по адресу: ______, _____________ край, г _______, ул. _______, д._____, кв.__или по телефону: +7 (___) ___-__-__ - с целью предоставления банковских реквизитов для зачисления вышеуказанных денежных средств на банковский счет Участника долевого строительства (п.1 ст.3 и ст. 9 Федерального закона от № 152-ФЗ "О персональных данных" от 27.07.2006 г., - банковские реквизиты считаются персональными данными, субъект персональных данных принимает решение о предоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе).
Участник
Долевого строительства ________________________________________________________ Иванова Е.В.
ПРЕТЕНЗИЯ (ПРИМЕР, ВСЕ ДАТЫи ЦИФРЫСЛУЧАЙНЫЕ)
Alnce.ru