Право общей собственности




Понятие, виды, основания возникновения общей собственности. Право общей собственности – право двух или более субъектов на одну вещь или совокупность вещей. Институт права общей собственности – проявление принципа равенства субъектов правоотношений: у нескольких субъектов есть право собственности и нельзя отдать предпочтение одному из них. Отдельная регламентация отношений общей собственности в главе 16 ГК вызвана тем, что субъектный состав характеризуется множественностью лиц, а объект – неразделенностью, поэтому надо согласовать волю сособственников, чтобы каждый при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения общим объектом учитывал законные интересы остальных: между участниками возникают внутренниеправоотношения относительного характера. Эти отношения существуют наряду с внешними правоотношениями абсолютного характера, в которых все сособственники и каждый из них состоят с третьими лицами, для которых объект общей собственности – чужое имущество, поэтому все они должны воздерживаться от нарушений правомочий субъектов права общей собственности. Внешние и внутренние правоотношения взаимосвязаны и взаимообусловлены, что проявляется в возникновении преимущественного права покупки (ст. 250 ГК).

Объектом правоотношений общей собственности является имущество общее, неразделенное. Д.И.Мейер отмечал, что нет общей собственности, если каждая часть вещи имеет своего особого собственника, и потому право общей собственности предполагает реальную неразделенность вещи, в связи с чем участие сохозяев в управлении общим имуществом проявляется в том, что все они управляют им по общему между собой согласию. Неразделенность имущества может быть вызвана тем, что объект – имущество неделимое, его раздел в натуре невозможен без изменения назначения имущества (ст. 133 ГК) либо без причинения ему несоразмерного ущерба (ст. 252 ГК). Общий объект не подлежит разделу: в силу закона (земельный участок фермерского хозяйства не делится при выходе одного из членов из состава хозяйства – п. 2 ст. 258 ГК); вследствие присущих ему свойств и качеств (домовладение не может быть разделено между наследниками на изолированные жилые помещения в связи с ветхостью). Неразделенность объекта имеет место и если общее имущество представлено делимыми вещами (в состав совместной собственности супругов входят доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия, иные денежные выплаты). Итак, общая собственность возникает на неделимое имущество, имущество, не подлежащее разделу в силу закона, на делимое имущество: в первых двух случаях – вследствие присущих имуществу функциональных качеств или особого правового режима; если имущество делимо, общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Внутренние правоотношения сособственников характеризуются правовым режимом общей долевой или общей совместной собственности.

В общей долевой собственности размер доли четко определен (доля выражена арифметически), отсюда право распоряжения долей, ее передачи, перехода по наследству. При этом имущество не разделено, и доля (часть) каждого сособственника в натуре не выделена – объект один, он общий.

В совместной собственности общность имущества выражена в большей степени, поскольку отношения между участниками устойчивы, носят доверительный характер, поэтому доли участников не определены, всем субъектам принадлежит равное право на имущество. Представление об общей совместной собственности как о собственности, в которой отсутствуют доли, не соответствует ее правовой природе и основано на смешении двух моментов – о наличии доли и об определении ее размера. Участник совместной собственности не может распорядиться своей долей не потому, что у него ее нет, а потому, что размер доли заранее не определен. Специфика регламентации отношений общей совместной собственности состоит в том, что до момента выдела или раздела размер доли не подлежит определению.

Итак, какой бы вид не приняла общая собственность – долевой или совместный – в любом случае существует доля каждого сособственника. Но в правоотношениях долевой собственности ее размер четко определен, а в правоотношениях совместной собственности размер доли не может быть установлен, пока ее обладатель не пожелает произвести выдел или раздел, требующие определения размера долей участников. Как только выдел или раздел происходят, совместная собственность превращается в собственность с определением долей, т.е. в долевую. При этом доли – как при долевой, так и при совместной собственности – предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 245; п. 2 ст. 254; п. 3 ст. 258; п. 2 ст. 259 ГК; ст. 39 СК).

Законодатель различно определил основания возникновения и круг участников общей долевой и общей совместной собственности. Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены: она может возникнуть в случаях, прямо предусмотренных законом, соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств. Общая совместная собственность может возникнуть и прекращается лишь в случаях, предусмотренных законом; законом определен и круг ее участников. По действующему законодательству участниками общей совместной собственности могут быть только граждане: супруги при наличии законного режима имущества; члены крестьянского (фермерского) хозяйства; члены семьи, приватизировавшие квартиру до мая 2001 г. При этом во всех указанных случаях допустим переход с режима общей совместной на режим общей долевой собственности.

Правовая природа общей собственности. Чисто количественное выражение доли еще не раскрывает ее юридической природы – принадлежит ли участнику общей собственности: 1) доля в имуществе, 2) в стоимости имущества или 3) в праве на имущество.

Основоположник теории идеальной доли в вещи, Д.И. Мейер, указывал, что в силу фактической неразделенности можно говорить лишь о мысленной, идеальной доле в целой вещи для каждого из сохозяев, в совокупности доли составят общую вещь. Действия каждого участника отношений общей собственности он трактовал как осуществление права распоряжения долей имущества, составляющего общую собственность. Позицию Д.И.Мейера воспринял законодатель.

Г.Ф. Шершеневич утверждал, что эта конструкция не позволяет определить юридическую природу общей собственности: поскольку вещь материальна, она подлежит материальному делению, а не идеальному; к тому же совокупность прав на идеальные доли не определяет принадлежности самой материальной вещи. Субъекту общей собственности принадлежит не доля в вещи, а доля в стоимости вещи (доля в ценности вещи), отсюда право распорядиться своей долей – продать, подарить, завещать, заложить свою долю, при этом соучастники пользуются правом преимущества. Г.Ф. Шершеневич отрицал и конструкцию общей собственности как совокупности долей в праве собственности, утверждая, что правособственности неделимо, поэтому представление о доле права лишено юридической определенности.

В ГК РФ использована конструкция доли в праве, которая обладает рядом теоретических и практических достоинств. Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, которые вещь приносит, и падающие на нее обременения. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом, общая собственность представлена как многосубъектная. Регламентация в ГК порядка осуществления каждого из правомочий придает определенность внутренним правоотношениям сособственников. Конституционный Суд РФ, анализируя нормы ГК РФ о праве общей долевой собственности, пришел к выводу, что "в Гражданском кодексе Российской Федерации под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей долевой собственности"//По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой: Постановление КС от 13.03.2008 г. № 5-П.

По мнению А.А. Ерошенко, с позиций правоприменения, о доле применительно к общей собственности можно говорить в двояком смысле: как доле в праве собственности, так и доле в имуществе. Первую именуют идеальной долей, так как делится не предмет (объект права собственности – вещь) в натуре, а само право. Долю в имуществе называют реальной долей, поскольку сфера прав сособственника при осуществлении им правомочий собственника определяется конкретной частью общей (неразделенной) вещи. При таком понимании правовой природы доли теория идеальной доли в праве соединена с материальностью самого имущества (вещи) как объекта этого права, поскольку доля в имуществе – результат осуществления правомочий собственника: доля в праве при определении порядка пользования (п. 2 ст. 247 ГК) и в случае раздела (ст. 252 ГК) превращается в долю в имуществе.

Общая долевая собственность. По общему правилу общая собственность на имущество является долевой. Совместная собственность рассматривается как исключение, прямо предусмотренное законом: признана совместная собственность супругов – при отсутствии брачного договора (ст. 256 ГК) и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК); приватизационное законодательство допускало (до мая 2001 г.) возникновение общей совместной собственности на приватизированную квартиру. Возникновение общей совместной собственности по договору участников исключено (п. 3 ст. 244); по соглашению участников можно перейти от совместной собственности к долевой, но не наоборот (п. 5 ст. 244).

Доля в общей долевой собственности должна быть четко определена, поскольку:

1) плоды, продукция и доходы от использования находящегося в долевой собственности имущества распределяются между сособственниками соразмерно их долям (ст. 248 ГК), как и расходы по содержанию общего имущества (ст. 249 ГК);

2) сособственник вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной доле (п. 2 ст. 247 ГК), и увеличения размера доли при наличии вклада в образование и приращение общего имущества (п. п. 2, 3 ст. 245 ГК);

3) доля в праве общей собственности может быть отчуждена (ст. 250 ГК), выделена либо в соответствии с долями произведен раздел имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 252 ГК).

Доля в праве общей собственности выражена в долях единицы (за единицу принимается все общее неразделенное имущество: 5/5 или 117/117 – в зависимости от конкретного объекта) или в процентах. Доли могут быть равными и неравными. Размер доли сособственника может быть определен законом (в свидетельстве о наследовании указывается доля каждого наследника на имущество, составляющее наследственную массу). Размер доли может быть установлен договором: соглашением участников общей собственности в зависимости от вклада каждого из них в образование или приращение общего имущества (п. 2 ст. 245); брачным договором; договором об участии в долевом строительстве. Размер доли может пересматриваться по соглашению сособственников, а при его отсутствии – судом, если один из участников долевой собственности с соблюдением установленного порядка использования общего имущества осуществит за свой счет неотделимые улучшения, увеличившие его стоимость; ГК говорит об улучшениях, которые именно в силу их неотделимого характера составляют объект общей собственности, а не объект собственности осуществившего их лица (п. 3 ст. 245). Если доли участников нельзя определить на основе закона, и они не установлены соглашением, доли считаются равными (п. 1 ст. 245).

Осуществление права общей долевой собственности – это реализация каждым из сособственников правомочий владения, пользования и распоряжения. Порядок реализации правомочий предопределен правовой природой доли. Практическое значение доли в праве в том и состоит, что она устанавливает «внутренние» пределы осуществления правомочий, позволяющие каждому сособственнику бесконфликтно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Этого лишены отношения совместной собственности; отсюда существенные различия в реализации правомочий участниками отношений долевой и совместной собственности.

Распоряжение единым объектом в отношениях долевой собственности регламентируется двояко: применительно к распоряжению всем объектом и к распоряжению долей участника с соблюдением преимущественного права покупки (п. 1 и п. 2 ст. 246 ГК), что максимально сужает возможность столкновения интересов участников долевой собственности и третьих лиц.

В германском, швейцарском и российском праве воля на отчуждение вещи должна быть выражена всеми участниками единогласно (п. 1 ст. 246 ГК). При возникновении разногласий в осуществлении правомочия распоряжения общим имуществом (три сособственника решили домовладение продать, а четвертый не дал на это согласия), суд не вправе рассматривать спор – при этом доля возражающего сособственника может быть сколь угодно мала. Если общая вещь продана одним из участников долевой собственности без согласия других участников (или с согласия, которое окажется недействительным), то передать приобретателю право на вещь в целом отчуждатель не сможет – налицо классическая ситуация распоряжения вещью со стороны неуправомоченного отчуждателя. Участник долевой собственности, права которого нарушены, вправе заявить в интересах всех участников иск об отобрании вещи у приобретателя и возвращении ее во владение участников общей долевой собственности.

Распорядиться своей долей участник долевой собственности вправе без согласия иных сособственников (п. 2 ст. 246), но с соблюдением их преимущественного права покупки (ст. 250). Преимущественное право покупки – ограничение правомочия распоряжения долей в праве общей собственности при ее возмездном отчуждении. Преимущественное право покупки предоставляется сособственнику против любого лица, не входящего в число сособственников. Применяется ко всем случаям совместного владения вещами, акциями, иным имуществом и имущественными правами. Установлено в интересах остающихся сособственников, которые, реализовав это право, сохраняют прежний субъектный состав. В этих же целях не допускается уступка преимущественного права покупки доли (п. 4 ст. 250). Осуществляется это право по цене, за которую доля продается и на прочих равных условиях с посторонними покупателями, т.к. отчуждающий долю сособственник должен иметь возможность выгодно реализовать свою долю: если после извещения сособственников продавец найдет более выгодного покупателя, новый вариант реализации доли возможен, если сообщить о нем сособственникам. В случае неосуществления сособственниками преимущественного права покупки на предложенных условиях, доля реализуется третьему лицу. Молчание сособственников в пределах срока, установленного для реализации преимущественного права покупки, равносильно отказу; договор купли-продажи доли с посторонним лицом может быть оформлен нотариусом сразу после получения от каждого из сособственников заявления об отказе от осуществления преимущественного права покупки.

При предъявлении иска о нарушении преимущественного права покупки истец вносит на депозитный счет суда все уплаченные покупателем (третьим лицом) суммы – сумму платежа, госпошлину и др. расходы, что обеспечивает исполнение решения суда в случае удовлетворения иска. Суд указывает в решении о замене покупателя истцом – в заключенном договоре купли-продажи и в документах, связанных с регистрацией вещных прав на недвижимость, а также о взыскании с истца в пользу покупателя внесенных на депозит суда сумм. Решение суда после вступления в законную силу становится частью договора купли-продажи и регистрируется в установленном порядке – в зависимости от характера приобретенного имущества. Согласно п. 5 ст. 250 ГК, правила о преимущественном праве покупки продаваемой доли применимы при отчуждении доли по договору мены. Суды применяют ограничительное толкование п. 5 ст. 250: так как жилые помещения – вещи индивидуально определенные, применительно к сделке мены доли жилого дома (квартиры) на другое жилье, преимущественное право покупки применяться не должно. В ст. 278 Проекта ГК регламентировано преимущественное право покупки при продаже доли в праве собственности постороннему лицу; данные правила применяются также при возмездном отчуждении доли по иному договору, если из существа договора не вытекает иное.

Распоряжение общей совместной собственностью. Напротив, совместная собственность не рассчитана на оборот при наличии самостоятельных имущественных интересов участников, поскольку их права на общее имущество не дифференцированы до раздела. Конструкция совместной собственности, не отводя отдельным участникам определенных долей, тем самым не представляет им обособленной сферы в общем имуществе, которой они могли бы распоряжаться. В правоотношениях общей совместной собственности каждый из участников может распорядиться лишь всем общим имуществом – по согласию всех участников либо вопреки воле иных участников.

Общий порядок реализации правомочия распоряжения в правоотношениях общей совместной собственности регламентирован п. п. 2 и 3 ст. 253 ГК и применяется, если для отдельных видов совместной собственности ГК или другими законами не установлено иное (п. 4 ст. 253). Распоряжение общей совместной собственностью должно осуществляться по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) законодателем независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению любым общим имуществом – как движимым, так и недвижимым. Если участники не установят своим соглашением, кто из них вправе распоряжаться общим имуществом, то сделки по распоряжению им вправе совершать каждый из участников, который является уполномоченным на совершение сделки только при наличии согласия остальных участников на ее совершение. Если сделка будет совершена без получения согласия иных участников, последние могут ее оспаривать в суде, но они должны во-первых, доказать, что их согласие не было получено, в силу чего у заключившего сделку участника отсутствовали необходимые полномочия на ее заключение, т.е. что сделка заключена неуправомоченным отчуждателем. Во-вторых, оспаривающие заключение сделки участники правоотношений общей совместной собственности должны доказать, что общее имущество на основе заключенной сделки передано недобросовестному приобретателю, то есть, что приобретатель их общего имущества знал или заведомо должен был знать об отсутствии их согласия на заключение распорядительной сделки. Добросовестность приобретателя (как и согласие всех участников на отчуждение общего совместного имущества) также предполагается законодателем. Реально опровергнуть в суде обе законодательные презумпции (доказать неуправомоченность отчуждателя и недобросовестность приобретателя) крайне сложно.

Такой порядок удобен для третьих лиц: контрагенты не обязаны вникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если те сами не объявят, что сделки по распоряжению совместной собственностью должны совершаться лишь конкретным сособственником либо с согласия другого (других) сособственников, что обеспечивает устойчивость гражданского оборота. Реально законодателем отдано предпочтение интересам добросовестного возмездного приобретателя перед интересами сособственников, вопреки воле которых отчуждено общее имущество (п. п. 2 и 3 ст. 253 ГК). Если один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, сделка может быть признана недействительной по требованию других сособственников только при доказанности, что их согласие ответчиком получено не было, о чем контрагент по сделке (это приобретатель реализованного общего имущества) знал или должен был знать. Бремя доказывания (т.е. опровержение двух законных презумпций – об управомоченности отчуждателя и о добросовестности приобретателя имущества) лежит на стороне, которая просит признать сделку недействительной.

В п. 3 ст. 253 ГК речь идет о распоряжении любым имуществом, которое принадлежит лицам на праве общей совместной собственности, но это правило о презумпции согласия всех сособственников на распоряжение совместной собственностью применяется, если законом не установлено иное (п. 4 ст. 253). Иной порядок отчуждения общей совместной собственности установлен в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса: для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Отсутствие такого согласия влечет недействительность сделки – независимо от добросовестности (недобросовестности) приобретателя. В названных случаях отдано предпочтение интересам не заключавшего сделку супруга, поскольку они совпадают с имущественными интересами семьи.

Осуществление правомочий владения и пользования. Доля в общей долевой собственности позволяет участнику требовать предоставления в пользование части общего имущества, соразмерного его доле, поскольку доля четко определена; при недостижении согласия сособственник вправе выделить ее по решению суда (п. 2 ст. 247 ГК).

Споры об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, обычно возникают, если объектом права являются жилые помещения. Сособственник вправе требовать предоставления для непосредственного использования (проживания) части общего имущества, соразмерного его идеальной доле (п. 2 ст. 247); если участники не достигли соглашения – можно предъявить иск в суд. Полного соответствия между идеальной долей в праве общей собственности и частью общего имущества, которая выделяется по такому иску во владение и пользование сособственника, обычно достичь не удается, поэтому выделяемые судом помещения могут быть не изолированными и не всегда соответствуют размеру доли. Если данное соответствие невозможно, истец может одновременно требовать от других участников, владеющих и пользующихся и приходящимся на его долю имуществом, выплаты компенсации (п. 2 ст. 247 ГК). При этом правоотношения общей собственности сохраняются: 1) ответчики после вступления решения суда в силу сохраняют преимущественное право покупки (ст. 250); 2) плоды, продукция и доходы от использования общего имущества по-прежнему распределяются в соответствии с долями, если иное не установлено соглашением сособственников (ст. 248) или не определено судом в качестве компенсации истцу в порядке п. 2 ст. 247; 3) расходы по содержанию объекта общей собственности осуществляются в соответствии с долями (ст. 249), – если суд не освободит истца от этой обязанности в порядке компенсации за невозможность предоставления ему в пользование соответствующей его доле части имущества (п. 2 ст. 247). В результате наряду с сохранением права на долю в праве общей собственности (идеальную) сособственник приобретает право на выделенную во владение и пользование часть имущества (реальную долю). Итак, законодатель отдельно регулирует владение и пользование объектом общей долевой собственности в целом (п. 1 ст. 247) и осуществление этих правомочий в отношении части общего имущества, выделенного в пользование и владение сособственника (п. 2 ст. 247).

Общая совместная собственность. Размер доли в правотношениях общей совместной собственности не определен, поэтому возможности осуществления правомочий владения и пользования в этих отношениях слиты: норма п. 1 ст. 253 ГК (и соответствующая ей по содержанию норма п. 1 ст. 35 СК) лишь констатируют, что сособственники сообща владеют и пользуются общим имуществом. Если это правило нарушено и соглашение о владении и пользовании участниками отношений общей совместной собственности не достигнуто, возможность судебного разрешения конфликта и определения порядка пользования при наличии правоотношений совместной собственности не предусмотрена ни гражданским ни семейным законодательством (сравните п. 1 ст. 247 и п. 1ст. 253 ГК).

Раздел общей собственности. Выдел доли. Специфическими основаниями для прекращения права общей собственности являются выдел доли и раздел общей собственности. Любой участник общей долевой собственности может выбыть из отношений долевой собственности путем отчуждения свой доли, при этом место выбывшеего займет сособственник, воспользовавшийся преимущественным правом покупки, либо третье лицо, ставшее сособственником. Выдел доли влечет прекращение общей собственности на выделенную часть общего имущества для выделяющегося (соразмерная часть общего имущества отделяется и передается выделяющемуся участнику в раздельную собственность, т.е. общее имущество перестает быть неразделенным – оно делится между выделяющимся участником и всеми остальными). Поэтому с выделом одного из сособственников остальные утрачивают преимущественное право покупки при последующем отчуждении выделенной доли. Выдел приводит к прекращению отношений общей собственности, если сособственников было двое (супруги). Основанием для выдела имущества может послужить как требование выделяющегося сособственника, так и требование кредиторов при обращении взыскания на имущество должника (ст. 255). Выдел может происходить добровольно – на основе достигнутого сособственниками соглашения о выделе, либо в судебном порядке. Цель (смысл) выдела – определить, какое имущество в натуре может быть передано лицу в счет его доли. Если общее имущество относится к неделимому либо его раздел не допускается законом, выделяющийся сособственник вправе требовать выплаты ему стоимости его доли другими сособственниками. При рассмотрении споров необходимо учитывать различные правовые последствия принятия судом решения о предоставлении сособственнику соразмерной его доле части общего имущества во владение и пользование на основании п. 2 ст. 247 ГК и решения о выделе долей по иску сособственников на основании ст. 252 ГК. В первом случае право общей собственности сохраняется, во втором – прекращается, по крайней мере, для истца. При выделе доли суд должен руководствоваться максимально приближенным к идеальной доле в праве собственности вариантом выдела имущества в натуре, что определяется актом судебно-технической экспертизы. Применительно к выделу доли из состава общего домовладения вариант выдела должен учитывать сложившийся порядок пользования домом, в том числе жилыми, подсобными помещениями, порядок пользования общим земельным участком, возможность устройства автономной системы отопления в выделяемой части дома и т.д. При этом несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, идеальной доле истца в праве общей собственности устраняется выплатой ему соответствующей компенсации (однократно). При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников.

В судебной практикевозник вопрос о возможности принудительного выкупа незначительной доли при отсутствии согласия ее собственника – участника долевой собственности. Выплата остальными сособственниками компенсации вместо выдела в натуре доли собственника, чья доля незначительна, по общему правилу допустима с его согласия (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК), поскольку с получением компенсации утрачивается право на долю в общем имуществе. Однако право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности имеет именно выделяющийся собственник и только в случае, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу (абз. 2 п. 3 ст. 252). Судебная практика противоречива.

Конституционный Суд в Определении от 07.02.2008 № 242-О-О сформировал правовую позицию, согласно которой: - применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества; - названная норма не предполагает лишения собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречит принципу неприкосновенности права собственности.

Однако Верховный Суд РФ дал абзацу 2 п. 4 ст. 252 ГК иное толкование. Определением № 5-В11-134 от 03.04.2012 отменены решения судов нижестоящих инстанций и удовлетворены требования истца о признании за ним права собственности на незначительную долю ответчика в жилом помещении (1/14) со взысканием с истца компенсации, в связи с чем прекращено право собственности ответчика на долю. При этом Верховный Суд подчеркнул исключительность таких случаев, их допустимость только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. Позиция Верховного Суда направлена на стабилизацию правоотношения, в котором изначально заложен конфликт: при присуждении достаточной (соответствующей рыночной стоимости доли) компенсации собственник незначительной доли, утрачивая на нее право собственности, получает возможность приобрести за счет компенсации другое, равноценное имущество; при этом истец (истцы) становится полноправным обладателем доли.

В ст. 276 Проекта ГК в целях недопущения злоупотреблений со стороны собственника незначительной доли предусмотрено, что доля в праве собственности не может быть раздроблена сособственником на части, если это влечет невозможность владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной части этой доли, в соответствии с его назначением.

Раздел общей собственности по соглашению участников возможен всегда; если соглашение о разделе или его условиях не достигнуто – раздел производится судом. Ранее вынесенное судебное решение об определении порядка пользования домовладением не препятствует рассмотрению иска о разделе данного имущества (напр., о разделе дома, в котором определен судом порядок пользования помещениями), т.к. правовые последствия этих решений различны. Возможно и предъявление иска о разделе дома по новому варианту после отказа суда в иске о разделе по ранее предложенному варианту. Споры рассматриваются судами с учетом заключений технической экспертизы, которое должно содержать описание исследований эксперта и обоснование конкретных вариантов раздела – с учетом стоимости выделяемых сторонам частей домовладения, возможности переоборудования и его стоимости. При выделе и разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, следует предварительно определить доли: ст. 254 ГК устанавливает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Поскольку после определения долей это уже долевая собственность, основания и порядок ее раздела и выдела доли определяются по нормам о долевой собственности, если иное не установлено законом и не вытекает из существа отношений.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. С учетом внесенных в ГК и ФЗ-74 от 11.06.2003 г. "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" изменений КФХ по-прежнему может функционировать как в качестве юридического лица, так и в качестве неправосубъектного объединения граждан (разновидности простого товарищества), то есть законодатель сохранил возможность создания и действия КФХ без прав ю.лица – как разновидности юридических общностей (объединений лиц), основанных на общей совместной собственности (п. 5 ст. 23, п. 1 ст. 86.1 и ст. 257 ГК РФ). Примечание. Поскольку с введением в действие ГК РФ вновь создаваемые КФХ ю.лицами не признавались, в качестве индивидуального предпринимателя в обязательном порядке регистрировали главу КФХ. Все эти КФХ продолжают действовать в прежнем неизменном статусе либо могут с 1.03.2013 г. по решению его участников приобрести форму ю. лица, статус которого определен ст. 86.1 ГК. Кроме этого продлен до 1.01.2021 г. статус ю.лица для КФХ, которые были созданы как ю.лица по Закону РСФСР от 22.11.1990 г. № 348-1 (с распространением на них правил ст. 86.1 ГК). Таким образом, предпринимательскую деятельность в сельском хозяйстве могут осуществлять: индивидуальный предприниматель, являющийся главой хозяйства и действующий единолично; крестьянское (фермерское) хозяйство как договорное объединение; крестьянское (фермерское) хозяйство как организационно-правовая форма ю.лица; созданные в качестве ю.лиц на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства хозяйственные общества или производственные кооперативы (ст. 259 ГК). Признание за КФХ правового статуса ю.лица меняет требование к режиму имущества: оно становится собственностью самого хозяйства – ю.лица. Если членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства создается хозяйственное общество или производственный кооператив (ст. 259 ГК) в качестве ю.лица имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам на праве совместной собственности, также преобразуется в объекты права собственности хозяйственного общества или производственного кооператива.

Согласно правилам п. 5 ст. 23 ГК "граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя". При этом императивной обязанности для главы КФХ быть признанным индивидуальным предпринимателем нет, поскольку КФХ признается договорным предпринимательским объединением граждан.

В крестьянском (фермерском) хозяйстве, не имеющем статуса ю.лица, присвоение индивидуальное – на базе общей совместной собственности его членов. Такие КФХ, позиционируемые как форма индивидуальной предпринимательской деятельности, владеют, пользуются и распоряжаются имуществом хозяйства на основе права общей совместной собственности его членов. Создание КФХ предполагает заключение соглашения (ст. 4 ФЗ, ст. 257 ГК), подписываемого всеми участниками; при создании хозяйства одним гражданином заключение соглашения не требуется. Правовой режим порядка формирования, владения, пользования и распоряжения данным имуществом регламентируется соглашением участников о создании хозяйства (ст. 4 Закона о КФХ). Поскольку КФХ не является ю.лицом, оно не обособляет своего имущества от имущества участников; это форма осуществления предпринимательской деятельности без образования ю.лица. КФХ – договорное объединение граждан, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию с/х продукции), основанную на их личном участии. Новая редакция ГК также допускает данную форму крестьянского (фермерского) хозяйства, но не указывает на необходимость родственной или свойственной связи между его членами (п. 4 ст. 23).

Объектами совместной собственности хозяйств



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-06-30 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: