АО «ГлавСтройКомплекс»
ИНН 7841001189
Адрес: 191186, город Санкт-Петербург, Невский проспект, д.22-24, лит. А, пом.82Н
От: дольщиков ЖК «Радужный», расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 7.
Контактный телефон:
Тел: -------
ТРЕБОВАНИЕ
о постановке на кадастровый учёт объекта незавершённого строительством
Мы, нижеподписавшиеся, являемся дольщиками ЖК «Радужный», строящегося в Ленинградской области, г. Всеволожске, в Южном жилом районе, квартал 6, поз. 7.
Заявители имеют права требования к застройщику на основании следующих договоров долевого участия:
- № --- от ---, участник долевого строительства – ФИО;
- № --- от ---, участник долевого строительства – ФИО
- № --- от ---, участник долевого строительства – ФИО
- № --- от ---, участник долевого строительства – ФИО.
В соответствии с п.1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Южный район, квартал 6, позиция 7 (далее – Объект), и, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участникам долевого строительства в указанном Объекте объект долевого строительства (далее - Квартира), а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную Договором цену, выполнить все условия Договора и принять Квартиры по акту приёма-передачи.
Обязательства по оплате исполнены заявителями в полном объёме.
Согласно п. 3.2. Договора и в соответствии с проектной документацией Застройщик планирует завершить строительство Объекта в IV квартале 2016 года – I квартале 2017 года и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приёма-передачи не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Несмотря на некорректное указание сроков передачи квартиры участникам долевого строительства в нарушение императивных требований п. 2 ч. 4 ст. 4, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), с учётом буквального толкования условий договора застройщик обязался передать квартиры участникам долевого строительства не позднее 31.12.2016 года.
До настоящего времени Объект долевого строительства (Квартиры) Дольщикам не переданы. Дом в эксплуатацию не введён.
В настоящий момент в отношении АО «ГлавСтройКомплекс» введена процедура наблюдения.
В свою очередь, как установлено п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) (здесь и далее в редакции Закона № 127-ФЗ, действующей до 01.01.2018) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В связи с тем, что объект долевого строительства не введён в эксплуатацию, его строительство не завершено, требования участников строительства о передаче жилых помещений могут быть погашены только двумя способами: создание участниками строительства ЖСК
(ст. 201.10 Закона № 127-ФЗ) или передачей прав застройщика-банкрота новому застройщику
(ст. 201.15-1 Закона № 127-ФЗ).
Вместе с тем, для возможности погашения требований о передаче жилых помещений способами, указанными в статьях 201.10, 201.15-1 Закона № 127-ФЗ необходимо соблюдение ряда условий. Такие условия установлены п. 3 ст. 201.10. Одним из обязательных условий является наличие права собственности застройщика на объект незавершённого строительства (пп. 5 п. 3 ст. 201.10, п. 2 ст. 201.15-1 Закона № 127-ФЗ).
Согласно части 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в частности, об объектах незавершённого строительства, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).
Вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты (постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).