ПРОЕКТ
Положение
О Совете многоквартирного дома
Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания граждан, проживающих на законных основаниях в квартирах многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, бульвар Серебристый, дом 17, корпус 1, лит. А, в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (протокол от ____ _______ 2012 г. № _____).
1.2. Совет избирается из числа граждан, проживающих на законных основаниях в Многоквартирном доме (далее по тексту – граждан).
1.3. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Санкт-Петербурга, настоящим Положением.
1.4. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление Многоквартирным домом (далее – управляющая организация), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией Приморского района г. Санкт-Петербурга, администрацией г. Санкт-Петербурга, другими органами исполнительной власти.
1.5. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Цели создания Совета
Совет создан для реализации следующих целей:
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания граждан.
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
2.3. Осуществление контроля оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, качества предоставляемых коммунальных и иных услуг гражданам, а также собственникам нежилых помещений в Многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
Полномочия Совета
Совет наделяется следующими полномочиями:
3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания граждан.
3.2. Вынесение на общее собрание граждан в качестве вопросов для обсуждения предложений:
- о порядке пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых гражданами и собственниками помещений в отношении общего имущества Многоквартирного дома и предоставления коммунальных и иных услуг;
- по вопросам компетенции Совета;
- по вопросам избираемых комиссий из числа граждан;
- по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.
3.3. Представление предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества.
3.4. Представление своих заключений по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме).
3.5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в Многоквартирном доме и собственникам нежилых помещений, а также пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.
3.6. Представление на утверждение годового общего собрания отчета о проделанной работе.
3.7.Ведение информационной работы в порядке, предусмотренном общим собранием, по вопросам:
– проведения общих собраний, проводимых по инициативе Совета;
– проведения информационных собраний;
– взаимодействия с гражданами, собственниками и пользователями нежилых помещений в Многоквартирном доме;
– своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией информации о деятельности по управлению Многоквартирным домом.
3.8. Проведение опросов (анкетным или другим способом) для:
– оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;
– подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.
Председатель Совета
Председатель Совета избирается из числа членов Совета на заседании Совета путем открытого голосования.
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию граждан, проживающих на законных основаниях в Многоквартирном доме.
В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:
4.1. До принятия общим собранием решения о заключении договора управления Многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора. (При непосредственном управлении многоквартирным домом гражданами, вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).
4.2. Доводит до сведения общего собрания результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения.
4.3.Заключает договор управления Многоквартирным домом (или договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации) на условиях, указанных в решении общего собрания.
4.4.Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, подписывает акты:
- приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
- о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
- о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
4.5. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью проведения проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.6. Направляет информацию об избрании Совета в Многоквартирном доме в администрацию Приморского района города Санкт-Петербург и иные органы исполнительной власти.
4.7. Обращается в администрацию района, органы исполнительной власти г. Санкт-Петербурга, а также – организацию, управляющую Многоквартирным домом и иные организации, по вопросам, относящимся к компетенции Совета.
4.8. В случае невозможности исполнения по любым причинам председателем Совета своих обязанностей, любой из членов совета, по согласованию с председателем посредством телефонной связи или любым другим способом, может использовать полномочия председателя, изложенные в ст. 161.1 ЖК РФ. Каждый случай использования полномочий председателя Совета членами Совета, Совет должен одобрить не позднее 15 дней с момента начала использования полномочий.
Порядок формирования Совета
5.1. Совет формируется в связи с тем, что в данном доме на дату проведения общего собрания не создано товарищество собственников жилья и данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
5.2. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании.
5.3.Количество членов Совета _______________, из расчета по _____ человек от каждого подъезда и плюс один от дома.
5.4. Совет действует с даты принятия решения на общем собрании об избрании Совета до переизбрания или окончания срока, установленного на общем собрании.
5.5. Если иной срок не установлен решением общего собрания, Совет подлежит переизбранию на общем собрании каждые два года.
5.6. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей по инициативе граждан.
5.7. В случае принятия на общем собрании решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.