Источник финансирования.
Согласно ППМ от 9.10.2018 № 1223-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2018-2021 годы» на «Реализацию мероприятий по решению проблем граждан, участвующих в долевом строительстве» выделено 8 млрд.руб. в 2019 году, и 4,7 млрд.руб. в 2020 году. Адресная привязка выделенных средств к конкретному объекту в данной программе отсутствует, также отсутствует перечень конкретных мероприятий и сроков их реализации по ЖК «Царицыно», г. Москва ул. 6-я Радиальная, вл. 7. Для определения необходимой на достройку суммы начата экспертиза объекта, итогов экспертизы нет до сих пор, сумма средств, необходимых для достройки, не определена. При том, что с момента решения мэра г.Москвы о достройке ЖК Царицыно за счет бюджетных средств прошел год (с 06.02.2018), данный вопрос до сих пор не решен.
Вывод: невозможно сделать вывод о наличии источника финансирования по достройке ЖК Царицыно.
Строительство.
I очередь (корпуса 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12). Срок сдачи I-ой очереди согласно утвержденного графика май 2019 года (п.1.8 Протокола).
Первоочередной задачей ставился пуск тепла к отопительному сезону для возможности проведения внутренних работ (п.п. 1.1 – 1.7). Отопления запущено в трех корпусах из семи (1, 5.2,12), при этом в корпусах 5.2. и 12 она запущена только частично, не во всех секциях. В остальных корпусах (2, 3, 4, 11) система отопления смонтирована не полностью. Материалы для монтажа системы отопления имеются.
Отсутствие пуска тепла делает невозможным ведение строительных работ в зимний период и ведет к срыву сроков сдачи корпусов в эксплуатацию.
Со слов строителей, строительные работы будут производиться только в жилой части корпуса, в связи с чем есть вопросы по подземной части (гидроизоляция), будут ли эти работы сделаны.
Вывод: прирост объемов выполненных работ небольшой, основная задача – ПУСК ТЕПЛА идет с опозданием от графика строительства и тормозит другие работы.
II очередь (корпуса 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31, 35).
Корпуса 23, 24, 25:
Корпус 23 – производится кирпичная кладка, гидроизоляция подземной части. Работы идут с отставанием от графика.
Корпуса 24, 25, работает 1 подъемник на корпусе 25, ведется кладка силами 8 рабочих, других изменений нет.
На корпуса 24-25 подбор подрядной организации планировался в январе 2019г., сведений о тендере на сайте www.zakupri.gov.ru отсутствуют, тендер не объявлен.
Вывод: при таких условиях Мосотделстрой №1 не сможет завершить корпуса 23-25 в 4 квартале 2019 года (п.1.11).
Корпуса 27, 28/29, 30, 31:
Никаких работ не ведется, информации о допроектировании корпусов нет, когда будет завершена работа. Данных о заключении договора с проектной организацией на сайте www.zakupri.gov.ru нет. Корпус 27 даже не числится на кадастре.
Вывод: Подготовительные работы не выполнены, документации нет, идет перенос сроков, нельзя исключать дальнейшие переносы сроков. Изменений нет.
Корпус 35 «апартаменты»:
Несмотря на то, что с 2017 года дольщиков 35 корпуса «апартаменты» заверяли, что несомненно их права на помещения маленькой площади, которые приобретались как жилые будут защищены и восстановлены, на данный момент 200 семей участников долевого строительства (по 214-ФЗ) приобретателей апартаментов в данном корпусе отправлены в 4-ю очередь кредиторов, где при банкротстве Застройщика вместо жилья они не получат ничего. Еще в феврале 2018г. в дорожной карте ЖК «Царицыно» был указан пункт «изменить функциональное назначение корпуса 35 на жилое», но уже в октябре 2018г. данный пункт таинственно исчез.
Вывод: Правительство Москвы самоустраняется от обязанностей защиты граждан и искусственно сужает круг пострадавших граждан. Изменений нет.
Внешние инженерные сети.
Не ведется работа по строительству внутриплощадочных инженерных сетей (канализация, водопровод, теплосеть, кабельные линии), строительство подводящих инженерных коммуникаций также не ведется. Изменений нет.
По сетям II очереди строительства отсутствует даже проект сетей.
Работы по регистрации ОНС Конкурсным управляющим Панченко Д.В.
Не проведена регистрация ОНС на застройщика Мосотделстрой-1 (п.2 Протокола). Конкурсным управляющим не передан объект по акту приема-передачи, сроки сорваны. Не подготовлены даже проекты договора передачи и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
Передача объекта имеет важное значения для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, без которых ввод корпусов в эксплуатацию невозможен. Отсутствие передачи также ведет к несоблюдению сроков сдачи корпусов.
По итогам требуем:
− выделить в АИП средства, привязанные к конкретному адресу объекта ЖК «Царицыно», г. Москва ул. 6-я Радиальная вл. 7;
− установить личный контроль за строительством всех корпусов ЖК «Царицыно», внешних инженерных сетей;
− оказать АО Мосотделстрой №1 содействие в решении вопросов с ресурсоснабжающими организациями;
− Мосгорстройнадзору еженедельно контролировать качество строительных работ, соблюдение графика и исполнение запланированного объёма работ;
− решить вопрос о сроках привлечения подрядных организаций для строительства корпусов 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31 и приступить к строительству корпусов не позднее 20.01.2019 года;
− Москомстройинвесту установить контроль за строительством, участие представителя в обходах – ежемесячно, выездное совещание на стройплощадке с участием председателя – ежеквартально;
− взять под личный контроль решение вопроса обеспечения жильем 200 дольщиков - физических лиц 35 корпуса, приобретших апартаменты с целью проживания.
Обязать Мосотделстрой-1:
− не позднее 25-го числа текущего месяца публиковать предстоящий план работ на следующий месяц, по итогам каждого месяца публиковать отчет о его выполнении (со сравнением план/факт);
− выполнить первоочередную задачу – пуск тепла на корпусах 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, увеличить темпы строительства корпусов, внутриплощадочных сетей для своевременной сдачи и скорейшего перевода рабочих на корпуса II очереди;
− ускорить процедуру закупки и поставки стройматериалов на объект;
− увеличить количество рабочих до 2000 человек;
− вести работы по внутриплощадочным инженерным сетям корпусов 23, 24, 25 ПАРАЛЛЕЛЬНО с работами на объектах в Царицыно-1;
− заключить договор передачи и передаточного акта с Конкурсным управляющим Панченко Д.В. и зарегистрировать права в Регистрационной палате согласно ст. 201.15-2ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 г.
приложение:
- копия Протокола совещания от 26.11.2018 г. № 77-07-242/8-1
С уважением, ____________________ /________________________________________________________/
«______» _________________ 2019 г. -/