Источник финансирования.
Постоянный источник финансирования все также не ясен.
Согласно ППМ от 09.10.2018 № 1223-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2018-2021 годы» на «Реализацию мероприятий по решению проблем граждан, участвующих в долевом строительстве» выделено 8 млрд.руб. в 2019 году, и 4,7 млрд.руб. в 2020 году. Адресная привязка выделенных средств к конкретному объекту в АИП отсутствует, также отсутствует перечень конкретных мероприятий и сроков их реализации по ЖК «Царицыно», г. Москва ул. 6-я Радиальная, вл. 7. До сих пор нет /не представлены итоги экспертизы для определения суммы средств, необходимых на достройку всего ЖК.
Наличие узаконенного и прозрачного источника финансирования крайне важно для всех дольщиков, т.к. неизвестно, сколько еще времени продлится строительство и дольщики хотят быть уверены в своем праве требования данного финансирования.
Строительство.
I очередь (корпуса 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12). Срок сдачи I-ой очереди согласно утверждённого графика май (теперь уже июнь) 2019 года.
Особых изменений с марта 2019 года не произошло. Дефектные окна не заменены, электрощитовые не выполнены, система вентиляции не смонтирована и эти работы не ведутся. Лифты складированы возле одного из корпусов, к их установке даже не приступали. К внешним коммуникациям присоединены только 2 корпуса – 5.2 и 12, остальные корпуса 1-4 и 11 не присоединены и застройщик затруднился с ответом о сроках присоединения.
Также особую озабоченность вызвала реплика генерального директора Мосотделстрой-1 Егорова В.Н., что для сдачи корпусов и передачи квартир гражданам, необходимо переоформить разрешения на строительство с АО «МКХ» на нового застройщика. Есть опасения, что переоформление будет идти очень долго, по аналогии с процедурой передачи объекта, которую не могут завершить уже полгода.
II очередь.
Корпуса 23, 24, 25:
Про подрядные организации, которые якобы планировалось привлечь на строительство, уже нет и речи. За прошедшие полгода силами Мосотделстрой-1 выполнены небольшие объемы работ по кладке внутренних перегородок, штукатурке, монтажу дренажных колодцев. К остальным работам, по утеплению и отделке фасада, остеклению, инженерным сетям даже не приступали и неизвестно когда приступят. Работы по остеклению должны были начаться в начале мая, но так и не начались.
Это очень скромно (мягко говоря) для заявленной сдачи корпусов в 1 квартале 2020 года.
Корпуса 27, 28/29, 30, 31:
Самые проблемные корпуса, по которым за полгода не смогли даже арендовать башенные краны, необходимые для литья монолита. Срок начала строительства был конец марта – начало апреля 2019г., сейчас уже никакого срока даже не обещают. Мосотделстрой-1 уже несколько раз сходил по кругу «тендер-отсутствие заявок-несостоявшийся тендер» и судя по разговору планирует и далее ходить по этому кругу, утверждая, что по другому никак. Возникает вопрос, как же они ранее по другим объектам арендовали краны? Проблема, которую не могут решить полгода является НЕНОРМАЛЬНОЙ. Либо Мосотделстрой-1 никогда не арендовал башенные краны и делает это в первый раз, либо это отговорка, чтобы не начинать строительные работы и вводить дольщиков в заблуждение.
Проектной документации по словам генерального директора Мосотделстрой-1 Егорова В.Н. все также нет (сроки были в апреле). Из положительного стоит отметить, что Мосотделстрой-1 наконец то признался, что для начала монолитных работ не требуется ждать документацию по допроектированию. На это тоже потребовалось полгода.
СКОЛЬКО ЖЕ БУДЕТ ИДТИ СТРОИТЕЛЬСТВО, ЕСЛИ НА КАЖДЫЙ ЭЛЕМЕНТАРНЫЙ ВОПРОС ТРЕБУЕТСЯ ПО ПОЛГОДА???
Несмотря на неоднократные требования к АО «Мосотделстрой-1» о предоставлении отчета план/факт по выполненным работам, таких отчетов нет.
Корпус 35 «апартаменты»:
Нет никаких решений проблемы корпуса 35 апартаменты. Правительство Москвы самоустраняется от обязанностей защиты граждан и искусственно сужает круг пострадавших граждан.
Внешние инженерные сети.
Информации о заключенных договорах на техприсоединение с ресуроснабжающими организациями (Мосводоканал, МОЭСК, МОЭК) по корпусам I очереди нет. Договора не заключены, сроки не прогнозируемы.
По корпусам II очереди получено очередное обещание очередного срока получения технических условий – июнь 2019г. (ранее было апрель 2019г.). В дальнейшем возможны варианты следующего очередного обещания очередного срока. Видимо все-таки корпуса II очереди считают возможным сдать без коммуникаций (срок сдачи части корпусов 1 квартал 2020 года).
Передача ОНС новому застройщику.
Все также не проведена регистрация ОНС на застройщика Мосотделстрой-1. Конкурсным управляющим не передан объект по акту приема-передачи, сроки сорваны. Решение Арбитражного суда Московской области от 14.11.2018г. не исполнено. Был заявлен срок 1 квартал 2019г., который сорван. Нового конкурсного управляющего АО «МКХ» Шматалу А.В. никто не видел, о ведении им работ по передаче ничего неизвестно. Приступил ли он к выполнению своих обязанностей – также неизвестно.
Без юридической передачи объекта сдача корпусов невозможна.