ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
___ января 201_ г. между истцом и ответчиком был заключен Договор № ДУ-0***** участия в долевом строительстве (далее – Договор).
Государственная регистрация Договора произведена Управлением Росреестра по Московской области 06 февраля 2017 г. (номер государственной регистрации – *****************).
Строительство многоквартирного жилого дома №___ осуществляется ответчиком на основании: договора аренды; разрешения на строительство №_____ от ____., выданного Министерством строительного комплекса Московской области; проектной декларацией на строительство жилого дома, размещенной в сети Интернет.
Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.
В соответствии с пунктами 1 и 2 Договора ответчик обязался построить и передать истцу нежилое помещение – кладовую (строительный номер по проекту № ***) общей площадью 3,1 кв.м., расположенную в подвальном этаже многоквартирного жилого дома № **** корпус 5.2. по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»- Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000.
Истец выполнил свои обязательства по оплате кладовой, перечислив ответчику денежные средства в размере *********,00 руб., что подтверждается _______________(вписать платежный документ).
Согласно п. 2.3. Договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – __________. Срок передачи ответчиком кладовой истцу – не позднее _____________
Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом ответчиком в эксплуатацию не введен, кладовая истцу не передана. Строительство жилого дома ответчиком не осуществляется.
При этом жилой дом находится в высокой степени готовности, что подтверждается письмом Главного Управления государственного строительного надзора Московской области.
Согласно письму Главгосстройнадзора Московской области от 07.06.2018 о фактическом состоянии строительства ЖК «Видный город» степень готовности дома №___ является высокой, а именно:
- готовность отделки фасада на __%;
- готовность МОП на __%;
- готовность внутренних инженерных систем на __%;
- готовность инженерной сети на __%;
- готовность благоустройства на ___%.
Кладовая, подлежащая передаче истцу, находится в подвальном этаже, к настоящему времени полностью построена, обособлена от других помещений, имеет индивидуально-определенные характеристики. Истец при заключении договора имел намерение приобрести кладовую исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что, подпадает под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-I «О защите прав потребителей» и обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Поскольку истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости кладовой, он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.
Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире, машино-месту и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, и, соответственно, на правоотношения, связанные с возникновением общей собственности на объекты незавершенного строительства, распространяются нормы главы 16 ГК РФ, в том числе положение п. 2 ст. 244 ГК РФ, в соответствии с которым имущество может находиться в общей долевой собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В связи с чем полагаем, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенных прав истца, гарантирующим их восстановление, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ урегулирован правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Данный закон не содержит запрета на признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию.
В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.
На основании изложенного
ПРОШУ СУД:
1. Признать за ___________________ право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме №___, находящемся по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г. Видное в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюкино, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 в виде кладовой со строительным номером по проекту №___, площадью __ кв.м., номер подъезда по проекту ___, этаж подвальный.
Приложения (в копиях по числу лиц, участвующих в деле):
1. Договор № ___ участия в долевом строительстве от 20.01.2017 г.;
2. Платёжное поручение (или другой документ, подтверждающий оплату по договору);
3. Письмо Главгосстройнадзора Московской области от 07.06.2018 о фактическом состоянии строительства дома № ___ ЖК___ в.__ листах;
4. Разрешение на строительство;
5. Проектная декларация по дому __ ЖК «Видный город»;
6. Копия паспорта истца.
«» июля 2018 ФИО