ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №
г. Екатеринбург «___»_______________ 2017 года
Гр.____________________________________________________________________________________________________________________,
действующий в соответствии с законодательством РФ, именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и
гр.____________________________________________________________________________________________________________________,
действующий в соответствии с законодательством РФ, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны (далее стороны), заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, обязуется предоставить Нанимателю жилое помещение за плату для пользования и проживания в нем.
1.2. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
1.3. Наймодатель, являясь собственником или управомоченным лицом на основании ___________________________________________ __________________________________________________________________________________________.
обязуется предоставить Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________________ ______________________________________________________________________________для использования помещения под проживание.
1.4. Передача жилого помещения, имущества, ключей оформляется актом приема передачи.
1.5. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, наряду с использованием жилого помещения имеет право пользоваться имуществом, принадлежащим собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, то есть общими помещениями дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами либо внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры.
1.6. Настоящий договор действует с момента подписания по «_____» ___________ 201___ года.
1.7. По истечению указанного срока договора и использования всех обязательств по договору, последний может быть пролонгирован на более длительный срок.
ПРАВА СТОРОН
2.1. Наймодатель имеет право:
2.1.1. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном данным договором.
2.1.2. Один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.2. Наниматель имеет право:
2.2.1. Производить платежи по договору авансом за весь период пользования жилым помещением, оговоренным в договоре.
2.2.2. Досрочно расторгнуть договор на основании и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и назначением жилого помещения.
3.1.2. Предупредить Нанимателя о намерении расторгнуть настоящий договор не менее чем за 30 календарных дней. В случае досрочного расторжения Договора Наймодатель обязуется вернуть денежные средства за неиспользованный срок найма.
3.2. Наниматель обязуется:
3.2.1. Использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с п.1.1. настоящего договора.
3.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Наймодателю плату за проживание, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и обеспечивать сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций в помещении.
3.2.3. Соблюдать в помещении требования санитарно-эпидемиологических станций, Госпожнадзора, ГО, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и санитарное состояние.
3.2.4. Немедленно извещать Наймодателя о всяком повреждении, аварии либо ином событии, нанесшем (либо грозящем нанести) помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению этой угрозы.
3.2.5. Не сдавать помещение, как в целом, так и частично, в субнаем без письменного разрешения Наймодателя. Не допускать совершения каких-либо иных сделок в отношении помещения.
3.2.6. В случае расторжения настоящего договора освободить помещение в сроки, установленные настоящим договором или устной договоренности сторон.
3.2.7. Предупредить Наймодателя о намерении расторгнуть настоящий договор не менее чем за 30 календарных дней.
3.2.8. Не допускать перегрузки электрических сетей и соблюдать правила общественного порядка при использовании звукоизлучающих приборов.
3.2.9. В случае полной или частичной порчи имущества, переданного в пользование Нанимателю, последний обязуется возместить ущерб.
3.2.10. Не нарушать Правила пользования жилым помещением, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. №25.
ПЛАТЕЖИ И ОТЧЕТЫПО ДОГОВОРУ
4.1. 4.1. Ежемесячно плата за помещение на момент заключения договора устанавливается в размере_________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________
и вносится _______________________________________ с ________ по _______ каждого месяца ___________________________________.
4.2. Коммунальные платежи производятся за счет____________________________.
4.3. Оплата за электроэнергию, водоснабжение, телефонные переговоры, домофон, интернет, телевидение производятся за счет____________________.
Наймодатель: ____________/______________________ Наниматель: ____________/______________________
4.3. Оплата за капитальный ремонт производится за счет _______________________.
4.4. Наниматель не несет ответственности по долгам по квартирной плате Наймодателя.