Функциональное назначение территории понимается как преимущественный вид деятельности (функция) для которой предназначена территория.
Функциональное градостроительное зонирование предполагает выделение зон приоритетного функционального использования с учетом следующих факторов:
- современного использования территории;
- концепции пространственного развития;
- положения территории в планировочной структуре, ее частей, относительно наиболее значимых поселений;
- градостроительной ценности территории;
- градостроительных ограничений использования, определяемых следующими аспектами природного и техногенного характера:
- ограничения по базовым функциональным признакам;
- ограничения, связанные с историко-культурной средой;
- неблагоприятные инженерно-геологические и прочие природные условия и явления (подтопление, высокий уровень грунтовых вод, эрозия, оползни и т.п.);
- транспортно-коммуникационные ограничения;
- эколого-гигиенические ограничения;
- природно-хозяйственные ограничения.
С учётом преимущественного функционального использования территория города, согласно нормам и правилам планировки и застройки городов, укрупнено подразделяется на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.
Селитебная территория предназначается для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений. Здесь располагаются научно-исследовательские, проектные институты, отдельные коммунальные, промышленные и другие объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон. 8 пределах селитебной территории размещаются пути внутригородских сообщений, площади, парки, сады, бульвары и другие места общественного пользования.
В зависимости от величины города и характера застройки селитебная территория занимает 50-60% его площади. На ее структуру существенное влияние оказывают не только размеры, но и специфика ландшафтно-природной ситуации, характер функционального зонирования города, размещения промышленности в его пределах.
Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и комплексов научных учреждений со связанными с ними опытными производствами. Во взаимосвязи с производственными территориями формируются участки коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта и т.д.
Промышленная территория города, занимающая в среднем 20% территории и расположенная в одной или нескольких частях города, формируется как единая территориально-планировочная система.
Ландшафтно-рекреационная территория включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоёмы. Совместно с парками, садами, скверами, размещаемыми на селитебной территории, они формируют непрерывную систему открытых пространств города и его окружения.
Формирование ландшафтно-рекреационной территории должно обеспечить решение задач относительно равномерного размещения зеленых насаждений общего пользования в пределах селитебных и промышленных территорий и включения их в структуру города в целом. При этом учитываются климатические и природно-ландшафтные условия, размеры, функциональный профиль и планировочная структура города.
Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городов должен быть не менее 40%, а в границах территории жилого района не менее 25%. Для удовлетворения потребностей населения разных возрастов в разнообразных видах отдыха в больших и крупных городах создают универсальные общегородские и районные парки. Площадь территории этих парков принимают индивидуально для каждого отдельного города в зависимости от градостроительных, природных и других местных условий.
Перед разработкой эскиза размещения функциональных зон сначала нужно тщательно изучить топографическую местность и обратить внимание на элементы рельефа, ограничивающие застройку: река, проходящая с юга на запад территории, учтем возможности подтопления прибрежных участков, на востоке неким переплетением располагаются полоса ЛЭП и ж:елезная дорога, возле которой целесообразно поместить промышленную зону. Максимально сохраняем крупные зеленые массивы, служащие СЗЗ и экологическим каркасом города.
Размещение селитебной зоны следует планировать на наиболее благоприятной в экологическом отношении территории, предусматривая ее защиту от неблагоприятных ветров с помощью зеленых массивов. Согласно розе ветров преобладают южные и юго-западные направления ветровых потоков, что определяет месторасположение селитебной и промышленной территорий. Между этими зонами всегда устраивается СЗЗ, размер которой определен по классу опасности промышленного производства. Среднее машиностроение относится ко 2-му классу опасности, для которого расстояние от селитебной до промышленной зоны составляет, с учетом увеличения на 20 % -R=500+20 %=700 метров. Площадь СЗЗ составляет 49 га.