Основные термины
Архитектурно-строительное проектирование — подготовка проектной и рабочей документации применительно к зданиям, сооружениям, линейным объектам и др. и их частям, строящимся, реконструируемым, а также в случаях проведения капитального ремонта, если при этом затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
Бизнес-план — программа практических действий по осуществлению инвестиций.
Генеральный подрядчик — предприятие или организация, являющиеся главными исполнителями договора подряда, т. е. соглашения с застройщиком (техническим заказчиком) о выполнении определенного вида работ, чаще всего строительных, включая монтаж и наладку оборудования. Генеральный подрядчик с согласия застройщика (технического заказчика) имеет право привлекать к выполнению своих обязательств субподрядчиков, полностью отвечая за результаты деятельности (бездеятельности) последних. Сдачу застройщику (техническому заказчику) комплектного оборудования или объекта в целом генеральный подрядчик обычно производит вместе с генеральным поставщиком и генеральным проектировщиком.
Генеральный проектировщик — главное проектное предприятие, организующее и выполняющее согласно подрядному договору с застройщиком (техническим заказчиком) архитектурно-строительное проектирование зданий, сооружений, жилых комплексов. В ходе строительства генеральный проектировщик осуществляет авторский надзор и имеет на стройке группу проектировщиков, которая вносит оперативные поправки в проект в связи с изменением условий строительства или выявленными ошибками. Генеральный проектировщик может с согласия застройщика (технического заказчика) поручить выполнение отдельных проектных работ субпроектировщикам, отвечая при этом за качество их исполнения. Генеральный проектировщик обычно участвует в сдаче объекта застройщику (техническому заказчику) вместе с генеральным подрядчиком и генеральным поставщиком.
Девелопер — предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости.
Единая система конструкторской документации (ЕСКД) — комплекс государственных стандартов, устанавливающих взаимосвязанные правила, требования и нормы по разработке, оформлению и обращению конструкторской документации, разрабатываемой и применяемой на всех стадиях жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта.
Инвестиции — средства (денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, имеющие денежную оценку), вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Инжиниринг — комплекс инженерно-консультационных услуг коммерческого характера по подготовке и обеспечению непосредственно процесса производства, по обслуживанию сооружений, эксплуатации хозяйственных объектов и реализации продукции. К основным видам инжиниринга относят услуги предпроектного, проектного и послепроектного характера.
Инжиниринговая компания — компания, специализирующаяся на предоставлении инжиниринговых услуг. Такие компании пользуются статусом формально независимых, способны оказывать услуги одновременно в нескольких областях и привлекать к выполнению работ различных поставщиков оборудования и разные подрядные фирмы.
Основные фонды — совокупность материально-вещественных ценностей, действующих в течение длительного времени как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере без изменения материальной формы и переносящих свою стоимость на создаваемую продукцию в течение определенного срока заранее установленными частями. К основным производственным фондам относят здания, сооружения, передаточные устройства, силовые и рабочие машины и оборудование, транспортные средства, инструмент длительного пользования, производственный и хозяйственный инвентарь. К основным непроизводственным фондам относят стоимость зданий и инвентаря непроизводственных подразделений предприятия.
Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случаях строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию зданий, сооружений, линейных объектов и др., за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.
Система проектной документации для строительства
(СПДС) — комплекс нормативно-технических документов, устанавливающих общетехнические требования, необходимые для разработки, учета, хранения и применения проектной документации для строительства объектов различного назначения.
Строительно-монтажные работы — комплекс работ по возведению, реконструкции и капитальному ремонту зданий, сооружений, линейных объектов и др.; по устройству, реконструкции, капитальному ремонту линейных объектов; по сборке, установке в проектное положение оборудования с присоединением к нему средств контроля и автоматики, всех необходимых коммуникаций. К строительным работам относят общестроительные работы (земляные, по монтажу строительных конструкций и др.) и специализированные работы (сантехнические, электромонтажные и др.). Монтажные работы включают монтаж технологических трубопроводов, оборудования, контрольно-измерительных приборов и др.
Техническое регулирование строительной деятельности — правовое регулирование отношений в области установления, применения, использования обязательных и добровольных требований к зданиям и сооружениям любого назначения (в том числе к входящим в их состав сетям и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным с ними процессам архитектурно-строительного проектирования, инженерных изысканий, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), и правовое регулирование отношений в области оценки соответствия указанных объектов и процессов требованиям технических регламентов, положениям стандартов или условиям договоров.
Технический регламент — документ, принятый международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или Федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, который устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (к продукции, включая здания, строения и сооружения любого назначения (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессам архитектурно-строительного проектирования, инженерных изысканий, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса)).