Проектная декларация от 16 декабря 2014 года
(с изменениями от 30 марта 2015 года; 30 апреля 2015 года; 29 июля 2015 год; 29 октября 2015 года)
город Екатеринбург Свердловской области
1. | Информация о застройщике: | |
1.1 | Фирменное наименование | Общество с ограниченной ответственностью «АстраИнвестСтрой» |
Место нахождения | 620109, Российская Федерация, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Заводская, 45д, офис 405 т. 8 /343/ 205 14 86 | |
Режим работы | понедельник – пятница с 8.30 до 17.30 местного времени | |
1.2 | Государственная регистрация | Инспекция Федеральной налоговой службы по Верх – Исетскому району города Екатеринбурга (27 декабря 2010 года) ОГРН 1106658021865, ИНН/КПП 6658374366/665801001 |
1.3 | Учредители (участники) Застройщика, а также процент голосов которыми обладает каждый учредитель в органе управления Застройщика | Общество с ограниченной ответственностью «Астра-Девелопмент» – 100 (Сто) процентов голосов. |
1.4 | Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию | 1. Восьмисекционный жилой дом с крышной газовой котельной, встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по улице Барклая в Верх-Исетском районе города Екатеринбурга. Начало строительства Жилого дома – второй квартал 2012 года (Разрешение на строительство № RU 66302000-2483 выдано Администрацией города Екатеринбурга 05 июня 2012 года). Окончание строительства Жилого дома в соответствии с проектной декларацией – первый квартал 2014 года. Фактический срок ввода в эксплуатацию – четвертый квартал 2013 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000 – 1963, выдано Aдминистрацией города Екатеринбурга 25.12.2013г. 2. Трехсекционный жилой дом с помещениями охраны по улице Августа Бебеля в городе Екатеринбурге. Начало строительства - второй квартал 2012 года (Разрешение на строительство № RU 66302000-2414 выдано Администрацией города Екатеринбурга 28 апреля 2012 года). Окончание срока строительства в соответствии с проектной документацией – второй квартал 2014 года. Фактический срок ввода в эксплуатацию (I этап ввода) – четвертый квартал 2013г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000 – 1975, выдано Aдминистрацией города Екатеринбурга 27.12.2013г. Фактический срок ввода в эксплуатацию (II этап ввода) – второй квартал 2014 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000 - 2085, выдано Aдминистрацией города Екатеринбурга 19.05.2014г. 3. Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторная подстанция, расположенный по адресу: Свердловская область, город Верхняя Пышма, улица Феофанова 2Г. Начало строительства – третий квартал 2012 года. Окончание строительства в соответствии с проектной декларацией – третий квартал 2014 года. Фактический срок ввода в эксплуатацию – четвертый квартал 2013 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66364000-43/2013, выдано Городским округом Верхняя Пышма Свердловской области 30.12.2013г. |
1.8 | Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, орган, выдавший эту лицензию | Отсутствует. |
1.9 | Финансовый результат текущего года, размер кредиторской и дебиторской задолженности на деньопубликования проектнойдекларации | По состоянию на 29 октября 2015 года: · Финансовый результат: 43 406 000 (Сорок три миллиона четыреста шесть тысяч) рублей. · Кредиторская задолженность: 1 031 240 000 (Один миллиарад тридцать один миллион двести сорок тысяча) рублей. · Дебиторская задолженность: 487 665 000 (Четыреста восемьдесят семь миллион шестьсот шестьдесят пять тысячи) рублей. (с изменениями от 29 октября 2015г.) |
2. | Информация о проекте строительства: | |
2.1 | Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результат экспертизы проектной документации | Многоэтажный односекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями на первом этаже (№ 2 по ГП), расположенного по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, Железнодорожный район, улица Техническая. Начало строительства – четвертый квартал 2014 года. Окончание строительства – второй квартал 2017 года. Положительное заключение негосударственной экспертизы № 76-1-2-0074-14 от 12 сентября 2014 года, утвержденное Генеральным директором ЗАО «Верхне-Волжский Институт Строительной Экспертизы и Консалтинга». |
2.2 | Разрешение на строительство | Разрешение на строительство № RU 66302000-4686, выдано Администрацией города Екатеринбурга 15 декабря 2014 года. |
2.3 | Права застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства | Земельный участок, на котором Застройщиком осуществляется строительство, имеет кадастровый номер 66:41:0204012:30. Права застройщика на земельный участок – аренда на основании протокола № 107 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 12 декабря 2012 года и договора аренды земельного участка № 2-1106-Т от 09 января 2013 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 11 марта 2013 года, № регистрации 66-66-01/120/2013-399. Срок действия договора с 09 января 2013 года по 08 января 2018 года. Площадь земельного участка – 7350 кв. м. Государственная собственность на земельный участок не разграничена. Проектом предусмотрено благоустройство территории вокруг проектируемого здания, создание функциональной связи жилого дома с придомовыми площадками, территорией соседних жилых домов. Расположение зданий, сооружений, площадок запроектировано с учетом противопожарных норм. К проектируемому зданию обеспечивается подъезд пожарного транспорта. Автомобильные проезды к домам предусматриваются с улиц Коммунальной и Дружининской. Подъезд к открытым автостоянкам и гостевым парковкам осуществляется с улицы Технической. Предусматривается проезд пожарных машин с четырех сторон здания. Покрытие проездов и велодорожек - из асфальтобетона, тротуаров и дорожек - из бетонной тротуарной плитки и асфальтобетона. На участке запроектированы пять открытых автостоянок для автотранспорта жильцов и посетителей общественных помещений на 10, 10, 10, 7, 9 машино-мест и три гостевые парковки на 7, 8 и 9 машино-мест. Комплекс работ по благоустройству включает организацию рельефа, устройство проездов, тротуаров, стоянок, элементов благоустройства в виде площадок (детские игровые, спортивные площадки и площадки отдыха и хозяйственные площадки), озеленение территории. Озеленение территории проектируемого жилого дома предусмотрено устройством газонов с посевом многолетних трав, посадкой деревьев и кустарников. Проектом предусмотрена организация двух контейнерных площадок на 4 контейнера каждая, оборудованных евро-навесом. Одна из площадок организуется взамен существующей демонтируемой площадки на 2 контейнера. |
2.4 | Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство | Участок для строительства многоквартирного жилого дома расположен в Железнодорожном районе города Екатеринбурга между улицами Техническая, Дружининская и Коммунальная. С севера и северо-востока от участка проектирования находится жилая застройка.
Объект капитального строительства представляет собой односекционный многоквартирный 28-ми этажный жилой дом (№2 по ГП) с подвалом и «теплым» чердаком, со встроенными помещениями общественного назначения.
Жилой дом № 2 в плане надземной и подземной частей трапециевидной формы, состоит из одного конструктивного блока, имеет нижний технический этаж, 26 надземных этажей, верхний технический этаж.
В жилом доме размещаются:
|
2.5 | Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией | В составе строящегося жилого дома – 255 квартиры:
|
2.6 | Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | Помещения нежилого назначения, не входящие в состав общего имущества – офис №1 и помещение магазина |
2.7 | Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства | В состав общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства будут входить: · в подвале - хозяйственная насосная дома, пожарная насосная дома и водомерный узел, приточная венткамера магазина, помещение ввода электрокабелей; насосная пожаротушения автостоянки, ИТП, тамбуры, помещение для хранения светильников, техническое подполье; · на первом этаже: общедомовые помещения: вестибюль, лифтовой холл, помещение консьержа, санузел, тепловой узел, тамбуры, электрощитовая, коридор; · с 1 по 26 этажи - общедомовые помещения (лифтовой холл, коридор, тамбуры, тепловой узел); · на техническом чердаке - венткамеры подпора воздуха, тамбуры, помещение технического чердака. |
2.8 | Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию | Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома– второй квартал 2017 года. Органом, уполномоченным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию, является - Администрация города Екатеринбурга. |
2.9 | Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков | Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства отсутствуют. Добровольное страхование не осуществляется. |
2.9.1 | Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости | Планируемая стоимость строительства 533 190 000 рублей. |
2.10 | Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) | Генпроектировщик – ООО «Проектная мастерская «ВОСТОКПРОЕКТ». Генподрядчик – ООО «АстраСтройКомплекс» |
2.11 | Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору | В соответствии со ст. 12.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика по исполнению договора обеспечиваются залогом в порядке, предусмотренном ст. ст. 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается страхованием гражданской ответственности на основании ст. 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Генерального договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № ГО/140082 от 16.12.2014 г. |
2.12 | Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров. | Отсутствуют. |
С нижеперечисленными документами Застройщика, которые последний обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу, можно ознакомиться по адресу - 620109, Российская Федерация, Свердловская область,
город Екатеринбург, улица Заводская, 45д, офис 405:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации Застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности.
Застройщик представляет названные документы в форме копий, заверенных руководителем Застройщика.
Представляемые документы не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3.ст. 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
29 октября 2015года
Директор управляющей организации
ООО «Астра-Девелопмент» Стробыкин Д.С.